Torolv kveldulvsons gate 48
8800 Sandnessjøen

Gnr. 37 bnr. 55 snr. 12 orgnr. 998134293 i Alstahaug kommune

Eiendommen ligger i sentrum av Sandnessjøen, nært butikker, idrettsanlegg, kulturbadet, sykehus og barnehage. Ungdomsskole og videregående innenfor gåavstand.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1969, modernisert i 2012

Fundamentert på betongfundamenter fra byggeåret. Yttervegger er av isolerte betongvegger. Pusset og malte fasader. Innvendig er ytterveggene utlektet, etterisolert og platekledd. Vindu med 3-lags isolerte glass i trerammer. Vinduene er fra 2012. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag fra opprinnelig byggeår i 1969.

Soverom: 1, Bad: 1

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm

Inneholder: Stue, kjøkken, bad/ vaskerom og 1 soverom. I underetasjen er det en bod som medfølger leiligheten.

Det medfølger ett klesskap. Leiligheten selges ellers umøblert. Intregrerte hvitevarer følger med.
Se vedlagte bransjens tilbehørsliste.

Utvendig:
Leiligheten har vinduer med malte trekarmer og 3 lags glass, innadslående vinduer der disse kan åpnes.

Veggflater:
Innvendige vegger av malte plater.

Gulvflater:
Laminat i alle rom unntatt entre og bad som har fliser.

Tak:
Malte plater. Det er montert spotter i tak.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med foilerte hvite fronter med over- og underskap. Laminerte benkeplater med rustfritt benkebeslag. Flis over benkeplate. Det er installert komfyr, induksjon koketopp, komfyrvakt, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad/ våtrom
Flislagt på gulv og vegger. Innlagt gulvvarme. Badet inneholder et toalett, dusjkabinet, baderomsinnredning med profilerte fronter med vaskeservant og ett-greps blandebatteri, sluk i gulv under dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekks med vifte i vegg.

Tekniske installasjoner
Vannledningsanlegget er utført med rør i rør system, fordeler er plassert på bad med drens til gulv.
Avløpsanlegget er utført med plastrør.
Det elektriske anlegget er sikret med automatsikringer, 40A hovedsikring, 7 stk underkurser hvorav 6 stk 15 og 1 stk 20A.
Det er installert røykvarslere og slukke apparat i boligen.

Boligen varmes opp elektrisk (panelovner, varmekabler).

Felles parkering.

Areal: 875 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Adkomst fra Håreks gate, tinglyst rett. Ikke tinglyst rett til parkering.

Det foreligger tinglyst rett til adkomst fra Håreks gate, tinglyst som heftelse på gnr 37 bnr 6 tinglyst den 4.1.2012

Eiendommen er omfattet av bestemmelser i reguleringsplan for området mellom torget og Jørgen B Jakobsens gate, vedtatt 25.10.2006

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for borettslagets bygningsmasse. Megler er ikke kjent med om bygningsmassen noen gang vil kunne få endelig ferdigattest og kjøper kjøres spesielt oppmerksom på risikoen med dette.
I tidligere midlertidige brukstillatelse som gikk ut 01.07.18 er det begjært følgende nedstående arbeider som må utføres før endelig ferdigattest kan begjæres:

1. Det må framlegges en akseptabel redegjørelse for hvordan
kravet til alternativ oppvarming er ivaretatt (jf. VTEK §8-22)
2. Det må framlegges dokumentasjon fra avfallsmottaker som
vedlegg til sluttrapport.
3. Det må framlegges bekreftelse på at FDV-dokumentasjon er
overlevert byggverkets eier.
4. Det må redegjøres for tiltak i forhold til fuktinntrenging i
kjellerboder.

Kjøper bærer ethvert ansvar og risiko knyttet til nevnte forhold, herunder enhver kostnad som påløper.

Sameie: Eierseksjonssameiet Øverbyen, Orgnr.: 998134293
Andel fellesgjeld: 52753,85, Andel fellesformue: 9934, Total formue: 237945
Forkjøpsrett: Nei
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er ikke laget husordensregler for sameiet.

1 550 000,- / Fellesutgifter: 2 502,- pr. mnd
Renter og avdrag på felles lån, forsikring på bygg, vedlikehold, renovasjon, forretningsfører, tv og bredbånd.

Utført av : Geir Arne Brattli
Takstdato : 29.11.2022
Markedsverdi : 1 750 000,-
Formuesverdi : 316 956,-
Sekundær formuesverdi : 760 695,-

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Gjensidige
Polisenummer: 89154945

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 9 020 pr. år
Kom. avgifter 2021

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Styrelder informerer om at fellesutgifter kommer til å øke med maksimalt 10 %.

Tinglyste rettigheter og servitutter:

2012/7240-2/200 Best. om adkomstrett
04.01.2012
Rettighetshaver:Knr:1820 Gnr:37 Bnr:55 Snr:10
Rettighetshaver:Knr:1820 Gnr:37 Bnr:55 Snr:11
Rettighetshaver:Knr:1820 Gnr:37 Bnr:55 Snr:12
Rettighetshaver:Knr:1820 Gnr:37 Bnr:55 Snr:13
Rettighetshaver:Knr:1820 Gnr:37 Bnr:55 Snr:14
Rettighetshaver:Knr:1820 Gnr:37 Bnr:55 Snr:15
Rettighetshaver:Knr:1820 Gnr:37 Bnr:55 Snr:16
Bestemmelse om inngang.

1914/900052-1/71 Bestemmelse om bebyggelse
01.09.1914 Overført fra: 1820-37/55
Gjelder denne registerenheten med flere

Feil og mangler:

Vannledninger,TG3

Vannledningsanlegget er utført med rør i rør system, fordelerskap er plassert på bad med drens til gulv.
Vurdering av avvik:
- Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
- Det ble ikke funnet stoppekran verken i fordelerskapet eller på kjøkkenet.

Overflater,TG2

Det er benyttet laminat på gulv i alle rom unntatt entre og bad som har fliser. På vegger og himlinger er det malte plater.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Gulvoverflater med laminat er noe ujevne enkelte steder.

Innvendige dører,TG2

Innvendige dører med malte formpressede dørblad og malte trekarmer.
Vurdering av avvik:
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Dørbladet til bad er fuktskade og døren tar i karmen.

Overflater vegger og himling,TG2

Det er fliser på vegger og malte plater i himlingen
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i fliser.
- Fliser inntil vifte i vegg har skader.

Overflater Gulv,TG2

Det er fliser på gulv på underlag med varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er ikke fall til sluk på 1:100 på hele gulvet, høydeforskjell topp sluk til underkant/oppkant ved dør er mindre enn 25mm.

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk fra renoveringsåret 2012, ukjent tetteskikt.
Vurdering av avvik:
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Det var ikke mulig å foreta en full kontroll av sluket da dusjkabinettet ikke kunne flyttes ut på gulvet på grunn av annen innredning i rommet. Det ble ikke funnet synlig slukmansjett under klemringen i den grad dette gikk å kontrollere. Dette gjør det også litt vanskelig med renhold av sluket.

Ventilasjon,TG2

Det er mekanisk avtrekk med vifte i vegg.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Døren har anslagsterskel

Avløpsrør,TG2

Avløpsanlegget er utført med plastrør
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Det er ikke stakepunkt inne i boligen, mulig dette er etablert annet sted.

Ventilasjon,TG2

Boligen har kun naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Se tilstandsrapport utarbeidet av Brattli takst og byggevurdering AS i vedleggene for fullstendig tilstandsrapport.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.