Sentrumsveien 15
8646 Korgen

Gnr. 145 bnr. 2 Fnr. 65 i Hemnes kommune

Eiendommen ligger i Korgen, nærmere bestemt Sentrumsveien 15, langs E6. Korgen ligger i Hemnes kommune og har omlag 1532 innbyggere. Eiendommen ligger ca. 750 m fra dagligvarebutikk, vinmonopol, restaurant, bensinstasjon og andre forretninger, og Korgen sentralskole. Korgen ligger ca. 38
km sør-vest for Mo i Rana og ca. 46 km nord-øst for Mosjøen. Mo i Rana sentrum tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m.

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig med ukjent byggeår, bygd over 2 plan. Til boligen hører det med to uthus. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Enebolig Selveier, oppført i 1973

Enkel beskrivelse av byggets konstruksjon iht. tilstandsrapport.
Bolig: støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og tresonitt. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.
Uthus 1: Grunnmurer av betong og naturstein. Uisolerte yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygget har vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert.
Uthus 2: Gulv på grunn av løse planker. Uisolerte yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygget har vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm

Bolig
Primærrom:
1. etasje: entrè, bad stue, kjøkken trappegang og vindfang.
Loftsetasje: trappegang og 2 soverom.

Det bemerkes at deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over.

Uthus m/vedbod 1:
Sekundærrom:
1. etasje: bod og vedbod.
2. etasje: 2 boder.

Det bemerkes at deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over.

Uthus m/vedbod 2:
Sekundærrom:
1. etasje: vedbod.
Loft: bod og verksted.

Det bemerkes at 1.etasjen, ca. 20,5 m2 ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

Det vises til Norges Eiendomsmeglerforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Eldre enebolig med to uthus beliggende i Korgen. Boligen ligger i kort avstand til dagligvarebutikk, vinmonopol, restaurant og bensinstasjon.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av malte og laminerte skrog. Laminerte profilerte og slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.

Bad: Gulv er tekket med vinylbelegg. Det ble fuktmålt ved befaring, og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Gulvet har 9mm fall mot sluk, og høyde på topp tettesjikt ved dørterskel er 30mm (slukrist til terskel). Vegger er tekket med pvc plater. Himling er tekket med malte plater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Badet er utstyrt med blandebatteri og dusjhode, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg.

Feil og mangler:
TG 3 - store eller alvorlige avvik:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
- Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kan ikke åpne vinduer, da det er montert plater på utsiden. Plater gjør at takstingeniøren ikke kan kontrollere innsetningsdetaljer, slik som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting.
- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren har skader og låsemekanismen er defekt. Det er montert plate over vindu på døren. Dørbladet er utett.
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trappene var ved befaring snødekt og har dermed begrenset mulighet for besiktelse.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1.etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 30 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 70 mm. Målt avvik i loftetasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 50 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 85 mm.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Defekt ventilator.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er avvik: Vannrør på bad har gått fra hverandre.
- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.

TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
- Bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
- Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Takplatene har store rustdannelser. Fuktskjolder i trobord på kaldloftet.
- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Værslitt og oppsprukket kledning og maling flasser. Råteskader i vindskier.
- Takkonstruksjon/loft: Fuktskade i trobord i det uisolerte vindfanget. Misfarging av trobord på kaldloftet. Loftskillet er ikke isolert og mangler dampsperre.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Synlig avløpsrør avsluttes under terrassen ved inngangspartiet.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Vindusventilene var ved befaring tildekt.
- Elektrisk anlegg: El-skap plassert i trappegangen i loftetasjen. Automatsikringer og måler. Boligen er rekvirert til takstingeniøren som dødsbo. Fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor noe begrenset informasjon om boligen, derfor vil ikke spørsmål til eier bli besvart.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Overflater: Gjenstående arbeider i det uisolerte vindfanget. Det malte furugulvet har en del slitajse. Overflatene har en del slitasje og mindre hakk og skader.
- Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp.Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører er vanskelig å åpne/lukke, da dem tar i terskel. Skyvedøren til bad har hakk og merker, da den tar i karm ved åpning/lukking av døren.
- Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Grunnmur og fundamenter: Bygningen faller mot øst grunnet utilfredstillende fundamentering på grunn.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen står registrert hos Hemnes kommune som ikke tilkoblet privat eller offentlig nett.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet.

Parkering i innkjørsel og på tomten.

Areal: 797 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 1, Festeavgift: 2500

Festet tomt med areal på ca. 826 m2. Tomten var ved befaring snødekt.

Festeavgift:
Festeavgiften er 2.500,- per år.


Festekommentar:
Bortfester er Olderneset sameie.

Festekontrakt ble inngått 01.08-1973. Festetiden er 50 år, og utløper 01.08-2023.

Ved festetidens utløp forlenges festekontrakten automatisk jf. tomtefesteloven §33, dersom tomta ikke blir innløst. Det gjøres særlig oppmerksom på tomtefestelovens §15 fjerde ledd med bestemmelser om grunneiers rett til oppjustering av festeavgift.

Neste ordinære regulering av festeavgift er i 2033. Regulering av festavgiften skjer i henhold til festekontrakten les i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser.

Dersom kjøper handler med formål om næringsvirksomhet, kan festeavgiften endres fra ovennevnte beløp. Festekontrakt om næringseiendom vil ofte ha bestemmelser om at festeavgiften kan reguleres på annen måte enn etter konsumprisindeks.I tilfeller der fester ikke har en lov- eller kontraktsfestet rett til innløsning vil det normalt ikke bli gitt tilbud om innløsning. Eventuell innløsning vil skje etter en konkret vurdering og til markedspris.

Eiendommen har adkomst via privat vei fra offentlig vei. Brøyting???

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett til vann iflg. opplysninger gitt av Hemnes Kommune.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett til avløp iflg. opplysninger gitt av Hemnes Kommune. Synlig avløpsrør avsluttes under terrassen ved inngangspartiet. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimatet vil variere med tanke på omfanget av utbedringer.

Området er regulert til boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel (KPA) for Korgen, plan-ID 2014102. Ikrafttredelse 11.02.2016. Respektive tomt har en utnyttelsesgrad på 25% BYA.

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, verken for enebolig eller noen av uthusene. Det finnes heller ikke tegninger som viser at bygningene på eiendommen ble søkt oppført. Alle byggene har ukjent byggeår, og det er derfor ikke mulig å vurdere hvilke regler som gjaldt for oppføringen.

Megler har forespurt ytterligere dokumentasjon og fått tilsendt kvalitetssikrede bygningsdata av Hemnes kommune. Disse dokumentene viser XXXX

Det finnes ingen bygningstegninger for noen av eiendommens bygninger. I og med at dette ikke foreligger er det vanskelig å sjekke om det er innredet rom i boligen som ikke er godkjent til varig opphold iht. dagens bruk. Romspesifikasjoner omtalt i salgsoppgaven er tatt med utgangspunkt i romavgivelse fra takstmann.

Kjøper overtar ansvar og risiko med dette forholdet.

350 000,-

Utført av : MoTakst AS
Takstdato : 13.01.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 100 000,-
Markedsverdi : 350 000,-
Teknisk verdi : 1 100 000,-
Formuesverdi : 248 369,-
Sekundær formuesverdi : 894 127,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 3 446 pr. år
Omfatter vann kr. 3446,- I tillegg betales ekstern leverandør for renovasjon kr. 5565,- med fire terminer.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra brann/feievesen.

Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 11.03.2002. Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. Det bemerkes at huset har stått tomt, og at det er lenge siden sist kontroll. Det er ikke gitt dato for neste kontroll.

Tinglyste rettigheter:
1973: Erklæring/avtale: bestemmelse om veg
1973: Festekontrakt

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.