Søderlundmyra 65
8622 Mo i Rana
2. etasje

Gnr. 20 bnr. 813, andelsnr. 10 i Vikaåsen Terrasse borettslag med orgnr. 995622645 i Rana kommune

Leiligheten ligger i 2. etasje i Vikaåsen Terrasse borettslag, med utsyn mot Ranfjorden og fjellene rundt. Lang solgang. Fra leiligheten er det kort vei til dagligvarebutikk i Vika og på Langmoheia, og sentrum av Mo ligger i gangavstand. Lyngheim barneskole ligger på platået ovenfor, og det går gangsti opp fra leilighetene og til Lyngheim.

Bebyggelsen i nærområdet består av en blanding mellom boligbegyggelse samt en del industri/næringsvirksomhet.

Leilighet Borettslag, oppført i 2010

Bebyggelsen består av boligblokk over fire etasjer samt kjeller bestående av parkeringsplasser, boder og teknisk rom. Byggeår 2011.

Enkel beskrivelse av byggets konstruksjon iht. tilstandsrapport.
Yttertak tekket med asfaltpapp. Luftelyrer av stål. Taksluker og nedløp av stål. Yttervegger med bindingskonstruksjon og utvending belagt med liggende malt kledning. Bygningsmassen er oppført som containerhus med ferdige container bygget på fabrikk og løftet på plass. Flat takkonstruksjon i trevirke.
Vinduer med isolerglass i malte trerammer. Malt tett ytterdør. Malt balkongdør med isolerglass og overlysvindu. Balkong mot vest med utgang fra stuen. Balkongen er på ca. 18 m2 med tremmegulv av trykkimp.materialer og glass rekkverk. Borettslaget har i løpet av 2022 skiftet tettesjikte og tremmegulvet på balkongen i forbindelse med lekkasje til underliggende etasjer.

Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 83 kvm

Primærrom:
2.etasje: entrè, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken

Sekundærrom:
2. etasje: bod

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealberegningene er angitt iht. veileder for NS 3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

Velkommen til Søderlundmyra 65

Disse moderne blokkene ble oppført i 2010. Respektive leilighet ligger fint til i 2. etasje i retning Mo sentrum. Store vindusflater gjør at mye naturlig dagslys slipper inn og leiligheten blir behagelig å oppholde seg i. Den har en attraktiv, skjermet beliggenhet, hvor det meldes om lite trafikkstøy. Fra parkeringsgarasjene følger du døren inn til felles trappegang, og herfra kan du selv velge om du ønsker å benytte trappen eller heisen som går fra parkeringskjelleren og opp i etasjene.

Inn i leiligheten blir du møtt av en romslig entrè med garderobeskap som gir godt med oppbevaringsmuligheter.

Det er dels åpen løsning mellom stua og kjøkkenet, men selve kjøkkeninnredningen er skjermet fra sofagruppen. Kjøkkenet består av slette, hvite fronter og gir et tidløst uttrykk hvor du kan leke deg med pyntegjenstander, vaser, puter og blomster i alskens farger. Det er god plass til en spisegruppe inne på kjøkkenområdet. Fra spiseplassen er det svært fine utsiktsforhold.

På terrassen kan lange godværsdager nytes! Den er ikke takoverbygget slik at utendørssesongen her er lang. Solforholdene er meget gode, som følge av plasseringen i bygget.

Leiligheten har to soverom, og begge soverommene består av parkett på gulvene og lysmalte vegger. Soverommene har garderobeskap, og i tillegg har det minste soverommet en bod som er i tilknytning til rommet.

Badet er stort, og det er kjeramiske fliser med varmekabler i gulvet, noe som bidrar til en lun start og slutt på dagen. Baderommet inneholder godt med skapplass for oppbevaring, og er praktisk planløst med to soner med skyvedør mellom, slik at klesvasken holdes skjermet. Det er god plass til både tørketrommel og vaskemaskin

Det er ordnede parkeringsforhold med oppmerkede plasser i tillegg til at det parkeres i oppvarmet parkeringskjeller.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av vannbåren varme til radiatorer, og boligen har en balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dette er boligen som er midt i blinken for deg som ønsker et komfortabelt liv, og setter pris på god utsikt!


- Kabel-TV og internett fra Telenor i henhold til avtale "Komplett 10. Digital T-WE box mini og 100 poeng til å velge egne kanaler medfølger. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten
- Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.
- Ved salg avregnes renter og avdrag på finansdel

Feil og mangler:
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Gjelder balkongdøren som er vanskelig med å lukke og låse.
- Overflater: Noe knirk i gulvet samt en del mindre åpninger i endeskjøtene på parketten.
- Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktsvelling på laminert benkeplate. Slakk i en del av hengslene på innredninger.
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Ferdigattest/bygningstegninger
Rana kommune har sendt over tegninger for oppføring av boligblokk. Tegningene er ikke stemplet, men trolig lagt til grunn for ferdigattesten som ble utstedt 01.12.2022.
Tegningene stemmer med dagens innredning av leiligheten.

Bygningsmassen forsynes med oppvarming og varmt tappevann fra Mo Fjernvarme. Leiligheten varmes opp ved hjelp av vannbåren varme til radiatorer. Bad og vaskerom er belagt med keramiske fliser og varmekabler.

Fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Areal: 5 450 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er opparbeidet med grøntareal samt asfalterte veier og parkeringsplasser.

Offentlig tilknyttet vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Gjeldende reguleringsplan 2120 Detaljregulering for Vikaåsen. Endelig vedtatt arealplan. Planbestemmelser både kart og tekst. Ikrafttredelsesdato 24.03.2015 med reguleringsformål boligbebyggelse.

KDP2013 Kommunedelplan for Mo og Omegn. Endelig vedtatt arealplan med ikraftredelsesdato16.06.2014. Arealformål fremtidig boligbebyggelse.

Borettslag: Vikaåsen Terrasse borettslag, Orgnr.: 995622645
Andelsnr.: 10
Andel fellesgjeld: 1524508, Total gjeld: 51047985, Oppdatert pr: 06.01.2023
Forkjøpsrett: Kr. 7 493,- for benyttelse av forkjøpsrett
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 524 508,-
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 93717019197
Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.01.2023: 4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 06.01.2023: 41 950 000
Andel av saldo: 1 250 000
Første termin: 30.06.2014
Neste avdrag: 30.06.2032
Siste termin 31.12.2051
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales iht. avtale.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2032 utgjøre ca kr 3 449,00 per måned for denne boligen.

Lånenummer: 93717045406
Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.01.2023: 4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 06.01.2023: 1 097 985
Andel av saldo: 33 129
Første termin/første avdrag: 30.06.2021
Siste termin 31.12.2040
Flytende rente
Bytte dekke terrasser

Lånenummer: 93717047867
Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.01.2023: 4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo per 06.01.2023: 8 000 000
Andel av saldo: 241 379
Første termin: 30.12.2022
Neste avdrag: 30.12.2025
Siste termin 30.06.2062
Flytende rente
Utbedring dekke terrasser
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2025 utgjøre ca kr 242,00 per måned for denne boligen

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Oppsummering av generalforsamling 29.03.2022
- 2021 har vært preget utfordringer i forb. med renovering av terrasser. Er tatt opp lån for å gjennomføre renoveringene.

Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke felleskostnadene. Det er pr. 03.01.2023 ingen planlagte økninger foruten løpende renteendringer.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

2 500 000,- / Felleskostnader: 10 177,- pr. mnd
Omfatter A-konto rente kr. 4 649,- Felleskostnader kr. 4 890,- Fjernvarme kr. 638,-

Utført av : Mobo Helgeland BBL / John Roger Hansen
Takstdato : 12.01.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 750 000,-
Markedsverdi : 2 500 000,-
Teknisk verdi : 3 750 000,-
Formuesverdi : 826 068,-
Sekundær formuesverdi : 2 973 844,-
Formuesverdi pr. : 09.01.2023

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra brann/feievesen.

Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 28.09.2011. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Det er ikke satt forfallsdato for neste kontroll.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.