Vei 228 13B
9170 Longyearbyen

Gnr. 22 bnr. 443 snr. 2 i Svalbard kommune

Eiendommen ligger flott til i vei 228. Meget sentral beliggenhet samtidig som det oppleves at den er litt tilbaketrukket fra sentrum. Nydelig utsikt fra begge sidene av boligen.

Nærområdet består av lignende boliger, rekkehus og leiligheter.

Enebolig Eierseksjon, oppført i 2001

Taktekking av takpapp. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag av stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og ventiler.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Soverom: 3

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 100 kvm

P - rom 1. etasje på 41 m2 som inneholder vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom og 2 soverom. I tillegg S- rom på 9 m2 som inneholder 2 boder. På den ene boden er det lagt opp til at det skal være Wc og baderomsinnredning med servant. Det er lagt rør i vegg som er blindet i overflaten
P- rom 2. etasje på 50 m2 som inneholder stue og kjøkken samt 1 soverom.

I tillegg er det utvendig en sportsbod på ca. 5 m2 .

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Velkommen til en praktisk og innholdsrik familiebolig i hjertet av Longyearbyen. Her bor du midt i sentrum samtidig som du er litt tilbaketrukket. Boligen er innholdsrik med sine 3 soverom og vaskerom i tilknytning til badet. Det er både utvendig og innvendig bod samt mulighet for ekstra toalett.

Boligen er 1 av 5 boliger som står i tilknytning til hverandre. Boligen er seksjonert og er en del av et sameie. Sameiet er ikke registret.

Det overbygde inngangspartiet har en flott platting rett utenfor døra og i tilknytning til denne finner du en sportsbod. Flere av de andre boligene i sameiet har bygd inn plattingen og fått en ekstra stor bod i tillegg.

Vindfanget er stort med en skyvedørsgarderobe som gir gode muligheter for oppbevaring av ytterklær og sko. På gulvet er det fliser med vannbåren varme. Innenfor vindfanget har du en stor hall med gode muligheter for ekstra oppbevaring. Også her er det fliser på gulv med vannbåren varme.

Til høyre for inngangspartiet har du boligens bad. Det er meget innholdsrikt og har en baderomsinnredning med masse skap og skuffeplass. Det du ikke får plass til her, har du ikke bruk for på badet. Det store speilet med integrert lys er sentret over den nedfelte vasken og lager en flott helhet.
Det er dusjkabinett og toalett i rommet. Gulvet er flislagt med vannbåren varme og avtrekket er mekanisk via boligventilasjon. Adskilt fra badet med skyvedører som går fra vegg til vegg, finner du vaskerommet. Her er det god plass både til vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det her montert utslagsvask. Det er også god plass for tørking av klær. Vaskemaskin og tørketrommel følger med i handelen.

På andre siden av gangen er det en stor bod. Her var det i utgangspunktet tegnet inn en bod og et ekstra toalett. Disse rommene er slått sammen. Selger har satt inn toalett og vask med skuffeinnredning under. Dette er ikke tilkoblet, men lagt rør i vegg som er blindet i overflaten.

Denne etasjen inneholder også 2 av husets 3 soverom. De er begge store med god plass til dobbeltseng og på begge disse er det montert skyvedørsgarderobe.

I tillegg til boden ved siden av hallen har selger laget en praktisk bod under trappa i denne etasjen.

Når du kommer opp i 2. etasje blir du automatisk dratt mot vinduene og den flott utsikten fra stuen. Her ser du blant annet Varden og store deler av byen. På den ene veggen i stua har du vindu som går nesten fra gulv til tak i tillegg til verandadør med glass. Det er direkte utgang til balkong fra stuen.
Stuen er lys og malt i duse farger. På gulvet har du parkett og i likhet med resten av boligen er det vannbåren varme i gulvet. Flotte lysskinner i taket følger med. Størrelsen på stuen gjør det lett å møblere både med sofa, godstoler og spisebord.

Innenfor stuen i delvis åpen løsning finner du kjøkkenet. Det er særdeles innholdsrikt med mye skap, skuffeløsninger og benkeplass. Over benken har du et stort vindu der du kan nyte utsikten mens du lager mat. Her har du god utsikt mot Sukkertoppen. Overskapene er takhøye og det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Det følger med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Husets siste soverom finner du i denne etasjen. Det er i likhet med de andre stort og har god plass til dobbeltseng.

Dette er en bolig som passer for de fleste. Den har vannbåren gulvvarme med unntak av sportsboden ute. Den er stor og praktisk med god bodplass ute og inne og i tillegg har den en nydelig utsikt fra begge sider av boligen.

Av innvendige overflater er det gulv av parkett eller fliser. Belegg i rom under trapp og utvendig sportsbod. Veggene har plater. Innvendige tak har malte plater.

Av feil og mangler kan nevnes:
Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette gjelder stue/kjøkken i 2.etasje.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Taktekking: Taket var snødekt og lot seg ikke undersøke.

Tilstandgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Sprekk mellom benkeplaten og vegg.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Bryterfeil på ventilator

Blandebatteri på kjøkken er gammelt og utslitt. Det er modent for utskifting.

Hele huset varmes opp med vannbåren gulvvarme med unntak av sportsboden som varmes opp med elektrisk ovn.

God parkeringsplass bak huset.

Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2081, Festeavgift: 2392, Det betales totalt 11.963,- i festeavgift for 5 boenheter. Hver enkelt betaler kr. 2392,-. Festavgiften regulerer hver 3. år i henhold til konsumprisindeksen. Neste regulering er i 2023, men eksakt beløp er ikke fastsatt enda.

Tomten er relativt flat med biloppstillingsplass ved inngangspartiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, avløp, renovasjon, fjernvarme og strøm.

Eiendommen ligger i felt B21 avsatt til boligbebyggelse i Delplan D39a - Lia.
Lenke til arealplankart: https://arcg.is/zSHmP
Lenke til delplanens bestemmelser: https://www.lokalstyre.no/getfile.php/4683440.2046.7qtsjupuikqklw/Utfyllende+bestemmelser+Lia+og+ Vannledningsdalen+-+del+1+Lia.pdf

Eiendommen ligger innenfor skredsone, se: https://temakart.nve.no/prosjekt/75c782d6-0dd9-4defa7e6-688924963844 og http://publikasjoner.nve.no/rapport/2018/rapport2018_80.pdf

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avviket består av endringer i 1. etasje. Her skulle det være et frittstående toalettrom og bod i rom ved siden av. Toalettet og rommet er slått sammen som en bod. Det er lagt opp til at denne boden også skal kunne fungere som wc, så det er både innredning, wc og servant i boden. Dette er ikke tilkoblet, men lagt rør i vegg som er blindet i overflaten. Det er også laget en bod under trappa som ikke er på tegningene.

Det foreligger ferdigattest fra 24.10.2001.

5 600 000,-

Utført av : Per-Steinar Skoglund
Takstdato : 17.01.2023
Markedsverdi : 5 600 000,-

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 39 635 pr. år
Det betales årlig i kommunale avgifter kr. 22.478,- og for vann, avløp og renovasjon kr. 17.157,- . Totalt kr. 39.635,-. Beløpene fordeles på 4 faktura i året.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.