Fridtjof Nansens gate 4A
8622 Mo i Rana
3. etasje

Gnr. 20 bnr. 534 snr. 1, andelsnr. 14 i Fridtjof Nansensgate Borettslag med orgnr. 980397440 i Rana kommune

Leiligheten har flott beliggenhet i 2. etasje i et veletablert og populært borettslag i sentrum. Leiligheten har vestvendt balkong og har utsikt mot Ranfjorden med god solgang.

Alle servicefasiliteter og alt Mo sentrum har å by på er rett rundt hjørnet. Sentrum har kjøpesentre, restauranter, koselige kafeer og kulturtilbud som passer alle.

Kort vei til barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Leilighet Borettslag, oppført i 1999

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong.
Yttervegger av betong som er utvendig pusset.
Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med båndtekket taktekking i metall.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Primærrom på 63 m2 som inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og alkove. I tillegg S- rom på 2 m2 som inneholder bod.

I tillegg til arealet som er oppgitt ovenfor så har leiligheten en privat bod i garasjeanlegget i kjelleretasjen på ca. 4,9 m2. Dette iht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling som lyder følgende: Det presiseres at boder som ligger utenfor hoveddelen skal måles,
men ikke medtas i angivelse av bruksarealet. Dette gjelder f.eks. boder med inngang fra fellesareal på loft eller i kjeller.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

2-roms andelsleilighet med god intern beliggenhet i 3.etasje i bygget. Leiligheten ligger svært sentralt og du finner det meste du måtte trenge i kort gangavstand unna.

Via en oppvarmet parkeringskjeller med fast plass, kan du ta heisen opp til leiligheten. Det første som møter deg er entreen som er av god størrelse med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Det er porttelefon i entreen.

Leiligheten har en flott planløsningen og er godt utnyttet. Innenfor gangen har du en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter i form av hyller og oppheng. Her har du også ekstra plass til en liten fyser.

Videre inn i kommer du til en åpen og sosial løsning i stue og kjøkken. God plass til både sofakrok, oppbevaring og romslig spisestue. Rommet er malt i behagelige farger og har store vindusflater slik at mye naturlig dagslys slipper inn. Fra stua er det utgang til altan. Altan er ca. 7,5 m2 og har gode møbleringsmuligheter. Gode solforhold og flott utsyn over omkringliggende fjell og resten av sentrum.

Kjøkkenet har rikelig med oppbevaring og er praktisk planløst. Det er hvit med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av hvitevarer følger det med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Gulv i stue og kjøkken er skiftet 2015.

Badet har flislagte vegger og gulv. Montert varmekabler. Innredet med dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Innredningen er moderne og meget innholdsrik med skuffeløsninger og ekstra skuffereol på begge sider. Over servanten har du speil med overliggende belysning.

Leiligheten har et soverom med grei størrelse og god plass til dobbeltseng. I tillegg er det laget en sovealkove med vindu ut mot stuen. Det er plass til enkeltseng i alkoven.

Av innvendige overflater er gulv er tekket med parkett. Vegger er tekket med malt strie og himlinger er tekket med malt betong.

Det populære og veletablerte borettslaget ligger fint til med alle sentrumsfasiliteter rett rundt hjørnet.

Boligen blir varmet opp med radiatorer som er tilkoblet fjernvarme og annen elektrisitet.
Sentralfyr og strøm er stipulert i felleskostnadene. Leiligheten har varmtvann via fjernvarme.

Med leiligheten følger det parkeringsplass i felles oppvarmet parkeringsgarasje.

Det er vedtatt at det skal monteres ladere til el-biler i felles parkeringsgarasje. Disse kan brukes mot et en gitt kostnad, når behovet oppstår.

Det er oppmerkede gjesteparkeringsplasser i bakgården.

Areal: 1 486 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom bygget og det offentlige nettet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom bygget og det offentlige nettet.

Området er regulert til annet kombinert formål iht. reguleringsplan for "Sentrum sør", plan-ID 2077. Ikrafttredelse 18.06.1996. Reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslag: Fridtjof Nansens gate Borettslag, Orgnr.: 980397440
Andelsnr.: 14
Andel fellesgjeld: 209141, Total gjeld: 1776626, Oppdatert pr: 02.01.2023

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 53878007405, DNB Bank ASA
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.01.2023: 3.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12.42
Saldo per 02.01.2023: 276 301
Andel av saldo: 2 835
Første termin/første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 28.02.2029 )
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale.

Lånenummer: 15308889, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.01.2023: 2.40% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 02.01.2023: 904 157
Andel av saldo: 180 831
Første termin/første avdrag: 01.07.2013 ( siste termin 01.01.2030 )
Flytende rente endr. hver 2 mnd
IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale.

Lånenummer: 12132025876, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.01.2023: 3.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 02.01.2023: 596 168
Andel av saldo: 25 475
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2040 )
Flytende rente
Diverse vedlikehold

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsretten er avklart på forhånd og ingen har meldt seg. Det er følgelig ingen forkjøpsrett på denne leiligheten.

3 100 000,- / Felleskostnader: 8 770,- pr. mnd
Omfatter felleskostnader kr. 5 261,- Avdrag Husbanken kr. 1 992,- A-konto DNB kr. 38,- A-konto Husbanken kr.361,- A-konto DNB kr. 10,- Strøm kr. 347,- Sentralvarme kr. 761,-

Utført av : MoTakst AS
Takstdato : 10.01.2023
Markedsverdi : 3 100 000,-
Formuesverdi : 603 891,-
Sekundær formuesverdi : 2 174 006,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

If skadeforsikring
Polisenummer: SP0000563261

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Foran eiendommen er det en byggeklar tomt. Det foreligger ingen planer om å bygge pr. dags dato, men kjøper må ta dette i betraktning.

Av vesentlige feil og mangler kan nevnes:
Tilstandgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Felles el-skap plassert i felles gang. Automatsikringer og måler.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler, men har ikke brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom/ Bad/vaskerom/wc: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Tilstandgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom/wc: Det er påvist sprekker i fliser.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom/wc: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er krakelering i vasken. Skapdør over ventilator tar i.

Tilstandgrad 2 - Avvik som ikke krevet umiddelbare tiltak:
Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utforingen i vinduskarmen er svulmet opp i hjørnet. Vinduet i stuen tar i karm.
Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Skyvedøren er vanskelig å åpne/lukke. Det er ikke tilstrekkelig klem på pakningen i skyvedøren.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.
Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utforingen i vinduskarmen er svulmet opp i hjørnet. Vinduet i stuen tar i karm.
Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Skyvedøren er vanskelig å åpne/lukke. Det er ikke tilstrekkelig klem på pakningen i skyvedøren.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.
Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dørvridere er ikke tilstrekkelig festet. Dørene har skader i lakken.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom/wc: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist sprekker i fliser. Ingen synlig membran opp mot terskel.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrør er tettet med papir under servantskap. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget i leiligheten, utover staking via sluker.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist utettheter i ventilasjonskanal. Ventil i bod er tettet med tape.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 02.07.1997. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer. Det er etablert en sovealkove i deler av stuen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 19.04.99 for hele boligblokken. På generelt grunnlag opplyses det at det etter plan- og bygningslovens § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01. januar 1998.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.