Langneset 22C
8624 Mo i Rana
1. etasje

Gnr. 20 bnr. 19, andelsnr. 86 i Kongsvegen borettslag a/l med orgnr. 948214121 Fnr. 1305 i Rana kommune

Kongsvegen Borettslag ligger i Langneset med gangavstand til byens sentrum med alle fasiliteter. Leiligheten som selges ligger i en av langblokkene, med frie utsynsforhold og lang solgang. Det kort avstand til nærmeste barnehage, matbutikk, bensinstasjon og divers butikker i Langneset. Turområder tilgjengelig i nærområdet, blant annet gangsti til Appelsinhaugen og ulike turmuligheter på Mofjellet. I sentrum er nyetablerte promenaden langs Havmannen et flott nærliggende rekreasjonsområde som er flittig i bruk.

Leilighet Borettslag, oppført i 1964

Enkel beskrivese av byggets kontrukjson iht. tilstandsrapport.
Yttertak tekket med tro og papptekking. Taktekking er ikke vurdert da dette er borettslagets ansvar. Luftelyr og pipebeslag av stål. Takrenner og nedløp av stål. Yttervegger oppført i en kombinasjon av betong og bindingsverk. Borettslaget har i perioden 2015-2017 etterisolert fasadene og montert fasadeplater. Sperrekonstruksjon oppførte på betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass i vinylramme. Borettslaget har i perioden 2015-2017 renovert og skiftet vinduene. Brann ( B30) og lydklassifisert (dB 35) entredør i finer. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i malt tre. Balkongdør er
fra 2016. Felles hovedinngangsdør i eloksert aluminium med isolerglass. Innglasset balkong mot vest på ca. 7 m2. Enkle skyveglass for åpning og lufting på balkongen. Utvendig trapp ved inngangspartiet av strekkmetall med rullestolrampe.

Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

Her kan du flytte rett inn i en lekker leilighet med god lokal plassering i borettslaget. Fra felles trappegang kommer du inn til en lys entré med plass til oppbevaring av yttertøyet. Entréen er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe.

Praktisk planløsning med to soverom, baderom, kjøkken og stue. Leiligheten holder en god standard og har delikate fargevalg gjennomgående. Beliggenheten er god med fritt utsyn fra alle rom. Rett utenfor boligblokken finnes felles markterrasse og parkering.

Stua er praktisk L-formet slik at sofakroken og spisestua blir naturlig delt i to soner. Utgang til balkong på ca. 7 m2. hvor det er fine utsynsforhold og gode møbleringsmuligheter.

Kjøkkenet er av god størrelse og har rikelig med innredning og arbeidsplass. Innredningen er av laminerte skrog og med fasettslipte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Keramiske fliser lagt på veggen mellom overskapene og kjøkkenbenken. Praktisk belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Badet er tidløst og lyst. Her er det dusjnisje, gulvmontert toalett, baderomsinnreding med heldekkende servant og opplegg for vaskemaskin.

Av mange gode kvaliteter kan vi trekke frem følgende:
Borettslaget er meget velholdt og har fine grøntarealer
Innglasset balkong fungerer som en forlengelse av stue fra våren til tidlig høst
Behagelig boform der borettslaget står for alt utvendig vedlikehold
Ingen dokumentavgift
God planløsning og bodplass i kjeller
Porttelefon

Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 69 kvm

Primærrom
Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Sekundærrom
Bodplass i kjeller.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

Innvendige vannledninger av kobber.
Avløpsrør i en kombinasjon av eldre soilrør og plast.
Kjøkkenventilator tilkoblet blokkens felles avtrekkssystem.
Utlufting fra rommene via ventiler i vegger og vinduer.
Tappevann fra fjernvarmeanlegget i borettslaget.
Porttelefoni montert for betjening av felles hovedinngangsdør.
Skjultanlegg i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert ute i felles trapperom
Boligen har tilfredsstillende antall røykvarslere og brannslukningsapparater.

Leiligheten varmes opp med sentralvarme med radiator. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering skjer på borettslagets eiendom på oppmerkede parkeringsplasser. Brl. leier ut en del garasjer og uttak for motorvarmere etter søknadsliste. Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet.

Areal: 40 928 kvm, Eierform: Fellestomt, Utløpsår feste: 2060, Festeavgift: 291407

Tomta rundt blokkene er høvelig plan med store velstelte grøntarealer og beplantet med trær. Felles uteplasser og lekeplass i området. Borettslaget sørger for stell av utearealene med plenklipping og snørydding.

Opplysningsvesenets fond er fester.
Borettslaget er bortfester. Festeavgiften betjenes i de månedlige felleskostnadene. Utløper 2060.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger inn til borettslagets eiendom. Adkomst fra kommunal vei til borettslagets eiendom.

Gjeldende reguleringsplaner : 2071 Langneset Sør - Fageråsen. Eldre reguleringsplan. Status Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 01.06.1993 med formål kjørevei.
Reguleringsplan 2080 E6 Ytre Langnes - Mobekken. Eldre reguleringsplan. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 10.02.1998. Med formål Gang/sykkelvei samt Blokkbebyggelse.
Reguleringsplan 2019 Boligområde i Langnes. Eldre reguleringsplan. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 22.12.1958. Med formål Blokkbebyggelse.

Borettslag: Kongsvegen borettslag a/l, Orgnr.: 948214121
Andelsnr.: 86
Andel fellesgjeld: 412592, Total gjeld: 93351482
Forkjøpsrett: Kr. 7 493,- for benyttelse av forkjøpsrett.
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12300107077
DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.12.2022: 3.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 12.12.2022: 10 682 633,-
Andel av saldo: 47 215,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2001
Siste termin 30.12.2031
Flytende rente
Inngl. balkonger

Lånenummer: 12135910994
DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.12.2022: 3.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 12.12.2022: 34 305 087,-
Andel av saldo: 151 621,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2018
Siste termin 31.12.2057
Flytende rente
Heis

Lånenummer: 12136486762
DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.12.2022: 3.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 12.12.2022: 48 363 763,-
Andel av saldo: 213 757,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2018
Siste termin 31.12.2056
Flytende rente
Refinansiering

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Etter generalforsamling avholdt 24.03.2022 ble følgende vedtatt:
- Bedre kvalitet på renholdet av fellesarealene
- Utarbeide regler for utleie av Fyrhuset
- Etablert lekeplass i borettslaget
- Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å omgjøre plen øst for Fyrhuset til parkeringsplass (2-3stk) med el-billader
- Jobber med at alle skal få motorstyrte garasjeporter

Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke felleskostnadene. Det er pr. 14.12.2022 ingen planlagte økninger foruten løpende renteendringer.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

2 300 000,- / Felleskostnader: 6 876,- pr. mnd
Omfatter fellesutgifter kr. 5 594,- Strøm 520,- og sentralvarme kr. 762,-

Utført av : Mobo Helgeland BBL / John Roger Hansen
Takstdato : 19.12.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 700 000,-
Markedsverdi : 2 300 000,-
Teknisk verdi : 2 700 000,-
Formuesverdi : 601 966,-
Sekundær formuesverdi : 2 167 077,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

If skadeforsikring
Polisenummer: SP563272

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

TG 2
- Noen mindre åpninger i skjøter på parkettbordene.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Malingsavflassing på dør inn til ett av soverommene. Baderomsdører tar i karmen.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksviften går hele tiden.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.




Det foreligger stemplede tegninger av Mo Bygningsråd datert 19.17.1961. Det ble gitt ferdigattest av Rana Bygningsvesen datert 26.10.1964.
Gjenstående arbeider iht. ferdigattest:
- Takluke mangler faste stiger i slusene
- Enkelte branndører fra trapperommene i kjeller virker ikke helt selvlukkende
- En del innpussing av rørlegger samt utvendig vindu i kjeller
- Tilfluktsom har kun ventil inn til kjellerkorridor unntatt 2 stk. friskluftinntak fra yttervegger
- Tetting av grunnmurer for gjenomtrengende vann
- Ventildeksler for avtrekk over tak i kjeller
- Avtrekk over tak i vaskerom

I ettertid er det gjort følgende endringer:
- Separat toalett og bad er slått sammen
- Glassvegg mellom stue og kjøkken er fjernet
- Dør mellom gang og stue er tatt bort og erstattet med portal

Det foreligger stemplede tegninger datert 02.02.2000 for balkongrehabilitering. Tegningene stemmer med dagens bruk. Arbeidet er ikke avsluttet med ferdigattest.

Det ble gitt ferdigattest av Rana kommune datert 30.01.2018 for fasaderenovering.

Det ble gitt ferdigattest av Rana kommune datert 17.09.2018 for etablering av heiser.

Det foreligger tegninger for garasjerekke datert 14.07.2021. Det ble den 22.12.2021 gitt midlertidig brukstillatelse av riving og oppføring av garasjerekke. Det er opplyst at betong og tømrearbeider er ferdigstilt. Hvis det som gjenstår av arbeid ikke er utført innen fristen 01.06.2022, kan kommunen gi pålegg om at arbeidet må ferdigstilles.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.