Svalbardgata 16A
8610 Mo i Rana
1. etasje

Gnr. 22 bnr. 164, andelsnr. 31 i Nordmarkmyra borettslag a/l med orgnr. 948193892 Fnr. 1 i Rana kommune

Leiligheten ligger i Svalbardgata på Gruben og er en endeleilighet i en rekke på 4 leiligheter. Sentral beliggenhet på Gruben med gangavstand til skole, barnehager, idrettsbane, dagligvarebutikk, spisesteder, bensinstasjon m.m. Rolig og barnevennlig boligområde med lang solgang.

Rekkehus Borettslag, oppført i 1964

Bebyggelsen består av et rekkehus fra 1965, bygd over 2 etasjer pluss kjeller. Til boligen hører det med en garasje i rekke.

Rekkehus byggemåte:
Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør av metall. Isolert pulttak. Vinduer med 3-lags glass i plast/PVC. Malt entredør med innfelt glass. Balkongdører i plast/PVC med innfelt glass. Balkong på ca. 22m² via balkongdør fra stue i 2.
etasje. Markise. Treplatting på mark under balkong. Veranda på ca.10m² i tilknytning til entre. Det er tretrapp opp til takoverbygd inngangsparti/veranda

Garasje byggemåte:
Garasje i rekke oppført med støpt plate på mark. Vegger utført i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Vippeportmed motorstyring. Pulttak.

Rekkehuset utvendig er en del av borettslagets felles vedlikeholdsansvar og er dermed ikke tilstandsvurdert. Andelseier har selv ansvar for garasje.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2022 utgjøre ca kr 117,00 per måned for denne boligen.

Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.
Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Festetomt (Rana kommune) - utløper 2064

Privat vedlikehold garasje og gar.forsikring inkludert i brl.forsikringa. Kjeller i alle leilighetene.
Garasje tilknyttet leiligheten.

Det finnes ingen ferdigattest eller tegninger av opprinnelig bygg. For tiltak søkt om før...
Per i dag er kjelleretasjen innredet med kjellerstue, vaskerom og 2 boder. Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen mest sannsynlig ikke er godkjent for varig opphold.

Det foreligger ferdigattest av tilbygg(nytt inngangsparti) datert 31.01.22.
Det foreligger tegninger av nye inngangsparti datert 17.12.13.

Det finnes ingen tegninger eller ferdigattest på garasje. Byggeår garasje er antatt i år 1970.


Oppsummering fra selgers egenerklæringsskjema:
-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2022
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bytte av rekkverk på veranda i andre etasje.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Totalservice
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei


Oppsummering av avvik med TG2 og TG3:
TG3:
-Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ikke tett overgang mellom golv og vegg med tilstrekkelig oppbrett av membran mot vegger.
-Elektrisk anlegg???
TG2:
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
-Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
For nærmere beskrivelser, vises det til vedlagte tilstandsrapport.
-Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
-Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
-Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
slukløsningen. Manglende tetting ved dørterskel.
-Bad: Det er påvist skader på innredning. Det er noen skader/fuktsvelling under vask.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
-Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
For nærmere beskrivelser, vises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ingen boligselgerforsikring.

Selger i Svalbardgata 16a har fått to varsler vedrørende å rive eller rette opp gjerde til Borettslagets standard besluttet i Generalforsamling 2022.

Borettslaget skal gjennomføre en renovering av alle tak med nytt taktekke og tilleggsisolering i 2023/2024.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 128 kvm

1. etasje:
P-rom: Gang, bad, kjellernedgang, 3 soverom.
2. etasje:
P-rom: Kjøkken, stue.
Kjeller:
P-rom: Trapperom, kjellerstue, vaskerom.
S-rom: 2 boder.

I tillegg til arealberegningen er det en altan på ca. 22 m² med utgang fra stue i 2. etasje, samt en platt under altanen i 1. etasje.
Ved inngangsdøren er det en veranda på ca 10 m².

Arealoppmåling er foretatt av takstmann, og oppgitte areal er ikke kontrollmålt av megler. Retningslinjer for arealmåling er basert på Norsk Standard 3940, og er nærmere beskrevet i vedlagte eierskifterapport/ takstrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis det ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

-200 liters Oso varmtvannsbereder fra 2006 plassert i vaskerommet.
-Hvitevarer på kjøkken medfølger.
-Luft/luft varmepumpe i entré.
-Det er brann og innbruddsalarm fra Sector.
-Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gang.

Velkommen til Svalbardgata 16A!

Pent enderekkehus sentralt på Gruben. Boligen går over 2 plan + kjeller, og er innholdsrik. Her har du blant annet 3 soverom, 2 stuer, kjøkken, bad/wc, vaskerom og godt med bodplass. Med andelen følger egen garasje.

Gangavstand til skole, barnehage, butikk m.m.

Entré/gang:
Romslig og lys entré med god plass til sko og yttertøy. Den er balkongdør ut til terrassen og hagen på baksiden. I gangen er det montert vedovn, som varmer opp både 1. - og 2. etasje.

Kjøkken:
Separat og koselig kjøkken med inngang fra stue. Kjøkkeninnredning består av profilerte fronter, laminat benkeplate, komfyr med platetopp, ventilator, kjøleskap og fryseskap. Fliser på vegg mellom benk og veggskap. Godt med lysinnslipp fra vinduer på to sider. Godt med skap- og benkeplass. Parkett på gulv.

Stue:
Romslig og luftig stue med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Det er store vindusflater fra to sider, som skaper en god atmosfære. Parkett på gulv. Balkong på ca. 22m² via balkongdør fra stue. Her er det plass til grill, utemøbler og beplantning.

Bad:
Flislagt baderom av god størrelse. Varmekabler i gulv. Det er to sluker på badet, en i dusjnisje og en i baderommet. Badet inneholder innredning med profilerte fronter og nedfelt servant, ettgreps blandebatteri, speil, toalett og dusjnisje. Elektrisk styrt vifte i vegg.

Soverom:
Tre gode soverom med plass til enten enkelt- eller dobbeltseng og tilhørende møblement. Gode vindusflater sikrer rikelig med dagslys. Alle soverommene er praktisk plassert i 1. etasje.

Kjeller:
I kjelleren finner du et vaskerom, kjellerstue(ikke omsøkt), snekkerbod og bod. Godt med lagringsplass. Gulvene består av flis og malt betong.
Vegger er kledd med paneling, malte plater og betong/puss. Tak av trepaneling.
Vaskerom har arbeidsbenk og nedfelt vask, opplegg for vaskemaskin og varmvannsbereder.

Varmekabler på bad. Vedovn og varmepumpe montert i gangen. Ellers varmes leiligheten opp med elektrisk fyring.

Parkering i egen garasje.

Areal: 55 876 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Felles tomt for borettslaget som er opparbeidet med gressplen og noe beplatning. Hver andel benytter tomten som er naturlig ut i fra
plassering av egen andel. Beboerne steller selv sin del av hagen. Shingellagt gårdsplass og innkjøringsvei.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Gruben - strekningen Skolealléen - RV772/Storgata", plan-ID 3006. Ikrafttredelse 30.08.1963. Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Borettslag: Nordmarkmyra borettslag a/l, Orgnr.: 948193892
Andelsnr.: 31
Forkjøpsrettgebyr: 3750
Andel fellesgjeld: 723247, Total gjeld: 47734364, Oppdatert pr: 19.12.2022
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12132748843, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.12.2022: 3.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 19.12.2022: 40 484 364
Andel av saldo: 613 399
Første termin: 30.06.2020Første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2059 )
Flytende rente
Refinansiering

Lånenummer: 16366117141, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.12.2022: 3.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 19.12.2022: 7 250 000
Andel av saldo: 109 848
Neste termin/avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2062 )
Flytende rente
Vedl.hold tak, rekkverk
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2022
utgjøre ca kr 117,00 per måned for denne boligen

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd.

2 650 000,- / Felleskostnader: 6 130,- pr. mnd
Dekker bla. renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, kabel-tv/internett, felles bygningsforsikring, forsikring garasje, festeavgift m.m.
Felleskostnader kan endres pga. løpende renteendringer.

Utført av : Mobo Helgeland BBL / John Roger Hansen
Takstdato : 22.12.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 350 000,-
Markedsverdi : 2 600 000,-
Teknisk verdi : 3 350 000,-
Formuesverdi : 823 801,-
Sekundær formuesverdi : 2 965 684,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Det ble utført elkontroll av Linea, 25.02.2019. Det
ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.