Vasaveien 10
8610 Mo i Rana

Gnr. 24 bnr. 6 Fnr. 139 i Rana kommune

Eiendommen ligger veldig fint og usjenert til på Grubhei, om lag 6 km fra sentrum av Mo i Rana. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med gangavstand til dagligvareforretninger, bensinstasjon, barneskole, barnehager og busstopp.
Kort avstand til fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark både sommer og vinter.

Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, transportmidler som tog, buss og taxi, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/- arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m.

Enebolig Selveier, oppført i 1980

Enkel beskrivelse av byggets konstruksjon iht. tilstandsrapport.
Bolig: De bygningstekniske konstruksjoner virker solid utført iht. byggeskikken på den tiden eiendommen ble oppført. Taket er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Det er varmekabler i takrenner. Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som utvendig er kledd med en kombinasjon av tømmermannskledning og vestlandskledning. Takkonstruksjonen har saltaksform med takstoler. Isolert med 10 cm isolasjon + sydd matte. En liten del av loftet er tilleggsisolert og lagt gulv. Etasjeskiller i tre. Betonggulv i kjelleren.

Garasje: Garasje på 31m2, bygd på ei støpt plate på mark. Vegger utført i en kombinasjon av betong og bindingsverk. Vegger er kledd med stående tømmermannskledning og vestlandskledning. Tak av trapesformede stålplater. Malte 2 lagsvinduer, malt teakdør og motorisert vippeport.

Velkommen til Vasaveien 10 - En svært innholdsrik enebolig med flott beliggenget i rolig og barnevennlig område på Gruben. Eiendommen ligger fint til på en romslig tomt med ulik beplantning av blant annet rosebusker, rhododendron, nypehekk og store tujaer. Mot nabo grenser en vakker syrinhekk. På eiendommen er det fine solforhold med sol il 22.30 på sommerstid.

Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 188 kvm

Primærrom
1.Etasje: vindfang, gang, toalettrom, bad, trapperom, kjøkken, stue og 3 soverom.
Kjeller: entre/gang, trapperom, vaskerom, vindfang, gang, soverom, bad og stue/kjøkken.

Sekundærrom
Kjeller: 3 stk matboder, vedbod og bod v/soverom.
Garasje 31 m2.

Kjelleren består av en leilighet på 60 m2 og 29 m2 tilhørende enebolig.
I tillegg til arealberegningen er det: En veranda på ca. 8 m2 og en altan ved entreen på ca 7 m2 i 1 etasje. En takoverbygd bi inngang på ca 8 m2 i kjeller.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier

Velkommen til Vasaveien 10 - Dette er boligen for deg som ønsker å bo praktisk til med alt på ei flate. Boligen er innholdsrik og godt planløst. Det første som møter deg er et innbydende inngangsparti med broseinsbelagt innkjørsel og en koselig terrasse ved inngangsdøra. En mindre entre fører deg videre til en romslig mellomgang med gode muligheter for praktisk oppbevaring av sko og yttertøy. Mot høyre er alle soverommene og badet plassert, og til venstre er stua og kjøkkenet.

Stua er romslig og har store vindusflater som gjør at mye naturlig dagslys slipper inn og rommet blir behagelig å oppholde seg i. Rommet er delt inn i ulike soner hvor det blir naturlig å plassere sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet er skjermet og har rikelig med innredning. Mye oppbevaringsplass og god arbeidsplass.

Badet ble pusset opp i 2009 og er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Behagelige varmekabler i gulv. I rommet ved siden av er det er separat toalettrom.

Alle soverommene på hovedplan er av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

Mellom to av soverommene er det trapp ned til sokkel. Her blir du møtt av en romslig trappegang hvor det er utgang til bakkeplan på baksiden av huset. Stort vaskeromog godt med bodplass.

I den andre delen av sokkelen er en egen boenhet som er benyttet som utleie. Her er det egen inngang fra nedsiden med et mindre vindfang og en mellomgang. Til venstre ligger soverommet hvor det er tilknyttet en bod.
Badet holder noe eldre standard og benyttes også som vaskerom. Innredet med badekar, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det plass til ekstra oppbevaring.

Det er åpen løsning mellom stua og kjøkkenet. Gode møbleringsmuligheter med både sofagruppe, spisestue og godstoler. Selv om det er en sokkelleilighet er det gode lysforhold da det er åpen planløst og store vindusflater. Kjøkkenet er L-formet og har godt med oppbevaring og.

Hovedplan varmes opp med varmepumpe og varmekabler i gulv på bad.
Leilighet i kjeller varmes opp med varmekabler i gulv foruten i boder.

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Areal: 1 162 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2078, Festeavgift: 1605

Eiendommen har en hellende tomt som er opparbeidet med gressplen og div. beplantning. Tomten har to innkjørsler; den ene til hoveddel av huset og garasje. Innkjørselen her er steinlagt. Innkjørsel på nersiden av huset er gruslagt. Tomten grenser delvis mot et friareal festet av Rana kommune. Dette arealet er ikke bebygd og følgelig har du nabobebyggelse kun rundt deler av huset. Tomten er for øvrig opparbeidet med diverse forstøtningsmurer, plen og beplantning.

Boligeier har en enkel utebod på ca 6m2. Denne står ikke på egen tomt. Forholdet er ikke tinglyst.

Bortfester er Thor Hågensen. Festeavgift pr. år kr. 1 605,- Neste regulering iht. konsumprisindeks er 2030. Bortfester opplyser at det er ikke utført engangsløft.

Det er mulig å innløse festetomten. Fester kan ha rett til innløsning av tomten på de vilkår som fremgår av tomtefesteloven § 37 dersom dette kreves skriftlig av fester senest ett år før festetiden utløper. Som hovedregel skal innløsningssummen settes til 25 ganger
oppregulert festeavgift, alternativt 40 % av råtomtverdien med fradrag for verdiøkning fester har tilført dersom bortfester krever det.

Festekontrakt ble inngått 1979 og varer i 99 år.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Gjeldende Reguleringsplan 3025 for Området Risegrana-Lilleåsen langs E79. Reguleringsformål frittliggende småhusbebyggelse. Ikrafttredelsesdato 29.06.1979.
KDP2013 KOMMUNEDELPLAN FOR MO OG OMEGN. Plantype kommunedelplan. Endelig vedtatt arealplan med ikraftredelsesdato16.06.2014

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Det foreligger stemplede tegninger av Rana Bygningsråd datert 21.06.1979. Det ble gitt ferdigattest for oppføring av nybygg datert 03.06.1980. Tegningene stemmer i hovedsak med dagens bruk, men med følgende avvik.
- avvik på vinduer og dør/port.
- "mat" er utvidet til en større bod.


Det foreligger stemplede, men udaterte tegninger for garasje. Iht. kvalitetssikrede bygningsdata ble det gitt byggetillatelse 02.09.1982. Garasje er bygd noe større enn hva tegningene tilsier. Arbeidet er ikke avsluttet med ferdigattest.
Iht. plan og bygningslovens §21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01. januar 1998. Det betyr at man ikke vil få utstedt ferdigattest for garasjen.

Iht. kvalitetssikrede bygningsdata er det 2 godkjente boenheter på eiendommen.

3 900 000,-

Utført av : Mobo Helgeland BBL / John Roger Hansen
Takstdato : 02.12.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 100 000,-
Markedsverdi : 3 900 000,-
Teknisk verdi : 4 100 000,-
Formuesverdi : 647 628,-
Sekundær formuesverdi : 2 331 462,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 12 983,08 pr. år
Omfatter avløp kr. 6 058,04,- eiendomsskatt kr. 1 370,- og vann kr. 5 555,04,- I tillegg betales til ekstern leverandør for renovasjon kr. 4 255,- for et lite abonnement med 4 terminer årlig. Nåværende eier har 2 slike abonnement.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Elementskorstein med 2 aktive ildsteder ble sist feiet i 2020. Det er ikke registrert noen avvik på avtalen. Fra og med 2021 er det ikke lenger fast årlig gebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg, men gebyr knyttet til den enkelte tjeneste.

Det er 2 sikringsskap i boligen. Ett i vindfang i 1. etasje. Dette ble byttet i 2018. Det er automatsikringer og overspenningsvern.
Sikringsskap for kjellerleilighet er i entreen. Dette skapet har skrusikringer.

Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 01.12.2015. Det ble avdekket feil som er bekreftet utbedret av elektroinstallatør.


Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Kommentar:
Nyere håndverksjenester
2018: Byttet sikringsskap i hovedplanet.
2019: Hele huset ble malt. Byttet golvvarmetermostat i kjellerleilighet.
2020: Fjernet peis og monterte ny ovn. Malte tak i stue, gang, bad og soverom nærmest stue.
2021: Bytte av vann/kloakk og separering av overvannledning. Skiftet masse langs huset og innkjørsel på nedre side av huset
samt ny støttemur. Ny kabel for TV/Internett fra Telenor. Byttet 3 vinduer, kjøkken, stue og toalett. Reparasjon av avbrent
kabel i sikringsskap i kjellerleilighet.
2022: Byttet rekkverk på deler av altan samt maling. monterte ny ventilator i kjellerleilighet.
Byttet vindski på den ene siden av garasje i 2022.


Leiligheten i sokkelen leies ut for kr. 5 590,- pr. mnd. + strøm. Utleiedelen leies ut umøblert. Det er ikke innbetalt depositum. Medfølger 1 parkeringsplass.

Hvis leieforholdet ikke ønskes overtatt av ny eier må det settes forbehold i bud om oppsigelse av nåværende leietaker. Det er husleieloven som legges til grunn og 3 mnd. gjensidig oppsigelse gjelder.


TG 3 store eller alvorlige avvik:
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmur langs innkjørsel til garasje har setningsskader og mangler rekkverk i forhold til gjeldende krav.

TGiU konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Hulltaking mot våtsone er ikke foretatt, da det ikke var mulig å borre på grunn av vegger i våtsone er i mur. Det ble gjort overflatesøk med fuktindikator uten å registrere avvik.

TG 2 avvik som kan kreve tiltak:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
- Utvendig takkonstruksjon: På den tilleggsisolerte delen av loftet, ca 6m2, er det lagt sponplater som gulv. Dette er en uheldig løsning med tanke på fukt og kondensering under platene. Det mangler syddmatter på deler av loftet.
- Utvendig rekkverk: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er 82 cm på altan og 92 cm på veranda. Horisontale åpninger er over 10cm på altan.
- Innvendig pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Våtrom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt stedvis motfall til sluk på baderomsgulv på 5mm. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Våtrom vaskerom: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Vaskerommet er utført med malt betonggolv som ikke oppfyller krav til membran i våtrom.
- Våtrom kjeller: Våtromsbelegget har skader i våtsonen. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er store svimerker på gulvbelegget etter overdekking av varmekabler. Badekarsfrontene er tapet på plass.
- Kjøkken hovedplan: Kjøkkenventilator er funksjonstestet og har ikke tilfredsstillende effekt.
- Kjøkken kjeller: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitte sokler og dører på underskap.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank hovedplan: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Varmtvannstank kjeller: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er et riss i muren i gavlen, mot øst. I følge eier, ble det registrert et horisontalriss langs bakken ved bygging. Dette er ikke sett av takstmann.

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Våtrom kjeller: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Fikk ikke opp slukrist ved befaring på grunn av rør til badekaret var kilt ned i sluk.

Garasje tilleggsinfo:
Garasjen er normalt vedlikeholdt i forhold til alder. Enkelte oppgraderinger må dog påberegnes iht. normal elde og slitasje. Eier opplyser om vanninnsig hver vår på grunn av tele.


Selgers egenerklæringsskjema
- Når kjøpte du eiendommen? År 1979
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Botn la varmekabler og støpte, Roy Rør.. la rør,monterte dusj, Løkås la fliser og huseier tapetserte. Arbeid utført av Svein H.Botn AS, Roy Rørservice sa og Løkås flislegger.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, se faktura fra Roy Rørservice.
- Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Byttet vann/ kloakkledning inn til huset og separering av overvannsledning.Utført høsten 2021. Arbeid utført av Øijord &Aanes
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Vanninnsig i gulv stort sett hver vår i frittstående garasje.
- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Sprekk (blyantstrek) på innsiden av kjellermur i forbindelse med tele og barfrost i 1981.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Rep.etter pålegg fra kraftlag, rep. av sikringskap i sokkel og bytte av sikringskap i leilighet. Se fakturaer. Arbeid utført av Botn AS, Elektro og Elektrikeren Mo AS.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Inspeksjon v/Helgeland kraftlag
- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Har byttet ut fem vinduer opp gjennom årene. Alle utført av huseier. Tre siste byttet i 2021 p.g.a punkterte glass.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Legging av pappshingel,bytte av vindskier, bytte av rekkverk på terasse.
- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? 62 m2 leilighet i sokkel.
- Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Var planlagt da huset ble bygget i 1979.
- Er det foretatt radonmåling? Målinger foretatt 9.11.17 til 5.3.2018 v/ norsk Radonvern. Under faregrensen. Ingen tiltak.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.