Øvermarka 21
8802 Sandnessjøen

Gnr. 36 bnr. 119 i Alstahaug kommune

Boligen ligger i et populært og rolig boligområde ca. 4 km sør for sentrum av Sandnessjøen. Flott utsikt og solforhold. Gåavstand til skole, barnehage og butikker.

Enebolig Selveier, oppført i 1986

Bebyggelsen på eiendommen består av enebolig og garasje.

Taket er tekket med betongstein fra byggeåret Takrenner og nedløp av plast. Yttervegg oppført med isolert bindingsverk, liggende malt bordkledning.
Takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler, Vinduer i 1 etasjen og i underetasjen på opprinnelig bygning har 3 lags glass og malte trearmer. Vinduer på loft og i soverom som er innredet i ettertid har 2 lags glass. Hovedinngangsdør med malt overflate og malt trekarm. Balkongdør mot sør og sørvest har 2 lags glass og malte overflater, byttet i 2016 og 2009. Balkongdør mot nord i 1 etasje er fra byggeåret og har 3 lags glass og malte overflater. Balkongdør i underetasjen har 2 lags glass og malte overflater, ukjent alder. Altan og terrasser er oppført med impregnerte materialer. Veranda med glass tak og vegger på støpt dekke. Utvendige trapper er utført med impregnerte materialer.

Garasjen har ringmur og støpt gulv, yttervegger er oppført med bindingsverk og kledt med liggende malt bordkledning, det er ikke montert vindsperre på veggene. Vinduer med enkle glass, malt leddheiseport i tre, malte ytterdører. Selvbærende prefabrikkerte takstoler med armert plast undertak og stålplatetekking. Takrenner av stål. Bygningen er i god stand, men det er noe rust på taktekkingen og bordkledningen er misfarget på innside på grunn av manglende vindsperre da vann driver inn.

Boligen ble oppført i 1986 og garasjen ble oppført i 2008/2009. Det er tilbygd en praktisk bod på garasjen og det er enkel adkomst fra innkjørsel og inn i garasjen. Tomten for øvrig er skrånende med en utflating ved inngangsparti og garasje. Mot naboeiendom i sør er det etablert en liten vedbod og et drivhus. Boligen har to romslige terrasser med jacuzzi delvis nedfelt i dekke og sommerstue på terrassen som er vendt mot utsikten. Det er gode solforhold på eiendommen og lite forbipasserende trafikk.

I boligen blir man møtt av en pen trapp i mørk utførelse, denne fører til 2. etg. Stuen i 2. etg. er stor og kan enkelt deles inn i ulike soner. Spisestuen kan fint plasseres naturlig i nær tilknytning til kjøkkenet. Planløsning på kjøkken er praktisk og har liten avstand mellom arbeidssonene. Bak platetopp og vask er det etablert løsninger som gir godt med benkareal ved arbeidssonene. Med den åpne løsningen og naturlige overgangen mellom kjøkken og stue får 2. etg. et lyst og luftig preg. I gang mot bad og utgang til sørøstvendt terrasse er veggene, samt gulvlistene malt i en matt varm farge som gir gangen varme og lunhet. Baderommet er stor i størrelse og innehar boblebadekar, wc, servant i innredning og varme i den største delen av gulvarealet.

Trappa opp til 2. etg. har de samme trappenesene som trapp fra 1. etg. Utsikten fra stuen er flott, men utsikten fra loftstuen er upåklagelig. Det er også etablert et soverom på loft.

Nede i 1. etg. finner vi soverommene og et bad som innehar dusjkabinett, wc og servant i innredning. Vegg i vegg med baderommet finner vi vaskerommet.

Denne boligen må sees og oppleves. Velkommen på visning.

Oppholdsrom: 2, Bad: 2

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 206 kvm

P-rom i boligens 1. etg.: Hall med trapp, 2 soverom, 1 rom som benyttes som soverom, bad, vaskerom og gang.
S-rom i boligens 1. etg.: 2 boder og utebod.

P-rom i boligens 2. etg.: Stue, kjøkken og bad.

P-rom i boligens loft.etg.: Stue og soverom
S-rom i boligens loft.etg.: Kott.

Garasje: 35 kvm. BRA.

Rommet som benyttes som soverom tilfredsstiller ikke kravene til rømning da høyden på vinduet mangler ca. 3cm.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innvendige overflater:
Det er laminat på gulv i 1 etasjen, belegg i 2 etasjen og laminat, parkett og belegg i underetasjen. På vegger er det malte plater, malt tapet og malt panel. Malte plater i himlinger på alle rom unntatt i 2 etasjen der det er panel. Innvendig trapp har malte overflater og laminat i trinn. De fleste dørene har malte formpressede dørblad, dører i 2 etasjen har heltre dørblad som er malt. Innvendig trapp har malte overflater og laminat i trinn.

Kjøkken:
Nyere kjøkkeninnredning med malte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag og eik kantlist, flis på vegg over benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjon koketopp i innredning. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Våtrom:
Baderom i hovedetasjen har gulvflater som flis på underlag med varmekabler, baderomsplater på vegger og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med badekar, toalett,
og servant på skapinnredning.
Gulvflater på baderom i underetasjen som flis på underlag med varmekabler, malt panel på vegger og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett og servant på skapinnredning.
Vaskerom med belegg på gulv med oppbrett på vegg, malte plater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Tekniske installasjoner:
Det elektriske anlegget er sikret med automatsikringer. 63A hovedsikring, 12 underkurser hvorav 1 stk 20, 2 stk 16 og 9 stk 10A kurser.
Avløpsrør av plast og vannledningsanlegget er utført med kobberrør i hovedsak fra byggeåret. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerommet og er 2017-modell.
Sentralstøvsuger til alle etasjene.
Det er installert røykvarslere og slukkeapparat i boligen.
Det er installert avtrekksvifte på kott i 2 etasje som trekker fra badene og vaskerommet.

Garasje:
I garasjen er det etablert et lite isolert rom for lagring av f. eks. maling. Garasjen har elektrisk treport og god plass til en bil.

Det er montert vedovn i stue og varmepumpe.
Varme i gulv på baderom.

Gruset innkjørsel med god plass for parkering, samt garasje.

Areal: 548 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten ligger i skrått terreng. Den er opparbeidet med plen og noe beplantning, samt gruset innkjørsel. For øvrig er store utearealer opparbeidet med treplatter og terrasser. Inngangsparti er delvis opparbeidet med tredekke og støp.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Kommuneplaner:
Id: 201622
Navn: Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.12.2016

Reguleringsplaner:
Id: 504213
Navn: Ura 1
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.09.1979

Det foreligger ferdigattest på boligen som nybygg, datert 11.08.86. Ferdigattesten omfatter ikke ytre anlegg - planering/oppfylling, adkomst og tilsv. Videre foreligger det ferdigattest på bruksendringer, disse er endring av rom i sokkeletasje og loft fra tilleggsdel til hoveddel, datert 01.02.2023.

-Bruksendringen i sokkeletasje omfatter det som på byggegodkjente tegninger er bod og garasje. Her er det etablert ett soverom, ett rom som har vært benyttet som soverom (ikke godkjent rømningsvei) og en bod/gang.
-Bruksendringen på loftet omfatter hele etasjen.
Nyere tegninger kan fremvises ved forespørsel til megler.

Andre avvik fra byggemeldte tegninger:
-Etablert vaskerom der det var inntegnet bod.
-Ett soverom er blitt til større stue i 2. etg.
-Ett soverom er blitt til større bad i 2. etg.
Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold, og det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader, godkjenninger o.l.

4 750 000,-

Utført av : Geir Arne Brattli
Takstdato : 06.09.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 500 000,-
Teknisk verdi : 5 500 000,-
Formuesverdi : 1 037 213,-
Sekundær formuesverdi : 3 733 966,-

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 25 070 pr. år
Kommunale avgifter kr. 19 813,- fordelt på fire terminer pr. år. Renovasjonsavgift kr. 5 257,- fordelt på seks terminer pr. år. Dette er satsene fra 2022, man må påregne stigning i 2023

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

El-anlegget ble sist kontrollert 16.10.2006. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Forfall neste kontroll: 2026. Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Tilsyn 10.08.2022 - ikke utført. Feiing 23.11.2016 - utført.

Feil og mangler i hht. tilstandsrapport:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På grunn av standardens, rapporten strenge krav til teknisk forskrift blir rommet satt til TG3 fordi det er prosjektert og bygget før 1997.
Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På grunn av standardens, rapporten strenge krav til teknisk forskrift blir rommet satt til TG3 fordi det er prosjektert og bygget før 1997.
Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På grunn av standardens, rapporten strenge krav til teknisk forskrift blir rommet satt til TG3 fordi det er prosjektert og bygget før 1997.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk, annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk på mur ved oppstilling for søppeldunk. Rekkverkene på øvrige murer er lavere enn 90 cm.
Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av Sandnessjøen har denne markeringen. Fallforholdene er ikke optimale rundt
hele bygningen.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Enkelte kledningsbord har sprekker og det er ikke synlig musesperre bak kledningen.
Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er noe kondens merker på vindu på bad i 1
etasjen.
Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Balkongdør mot nord i stue er fra byggeåret og er noe slitt og fukt påvirket, må påregnes byttet på sikt.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.
Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Himling i soverom under glassveranda har løsnet og må erstattes med ny. Ellers normale bruksmerker og slitasje.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad.
Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke, feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke, feieluke på pipe. Pipebeslaget er noe rustet
Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er sikret med automatsikringer. 63A hovedsikring, 12 underkurser hvorav 1 stk 20, 2 stk 16 og 9 stk 10A kurser.
Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting, fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon, Loft: Det er påvist fuktskjolder, skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke mulig å se hvilken type undertak som er benyttet og om det er etablert tilfredsstillende lufting. Det er merker etter fukt på gulv under takhatt i kott mot øst, tørt på befaringsdagen, kan være eldre merker. Ingen synlige skader som følge av dette.
Innvendig > Etasjeskille, gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder i stue på 1 etasje og i underetasjen der det er noe planavvik på gulvene.
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist andre avvik: Normale bruksmerker på enkelte overflater.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.