Sørlandsveien 131
8624 Mo i Rana

Gnr. 20 bnr. 19 snr. 3 Fnr. 1035 i Rana kommune

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Langneset, like sør for sentrum av Mo i Rana. Dagligvarebutikk, barnehage, Nasjonalbiblioteket, bilforretninger og bensinstasjon ligger i kort gangavstand til boligen. Fra boligen er det også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, blantannet på Mofjellet i sør via Finnsetvegen tursti.

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 1953

Bebyggelsen består av en tomannsbolig fra 1953, bygd over 2 og 1/2 etasjer pluss kjeller. Bebyggelsen i
nærområdet består i hovedsak av tilsvarende blokkbebyggelse og småhusbebyggelse-/villaeiendommer.

Byggemåte:
Støpt såle med grunnmurer/yttervegger av betong. Yttervegger av reisverk av tre som er utvendig tekket
med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon som er utvendig tekket med A-profilerte takplater av stål.

Oppgraderinger av nyere dato:
- Ny laminat på stue, mellomgang og kjøkken i 2023.
- Overflatebehandling av vegger i leiligheten i 2023.
- Ny panelovn på stue og kjøkken i 2023.
- Fasade sør ble etterisolert, skiftet kledning og vinduer i
2013.
- Taktekket er fra 2013.
- Ny inngangsdør i ca. 2016

Oppsummering av avvik med TG2 og TG3:
Tg3:
-Utvendig trapp: det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har sprekker/skader.
-Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
-Kabel mellom utedel og innerdel er provisorisk ført gjennom dørbladet på terrassedøren. Utedel plassert på altanen.
-El-skap fra byggeår plassert i gang. Skrusikringer og måler. 25 amp hovedsikring.
Det bemerkes at kjelleretasjen er tilknyttet denne leilighetens måler med 2 kurser. Seksjon 4 (2. etasje) har egen kurs for vaskemaskin og varmtvannsbereder.
-Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tg2:
-Skade på nedløp ved inngangspartiet. Endelokk mangler på takrenne ved inngangspartiet.
-Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
-Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er lite lufting over innredet rom på loftet. Det er påvist fuktskjolder i taktro. Det ble ved befaring fuktmålt i disse, ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.
-Punktert vindu på baderommet, flere punkteringer kan ikke utelukkes da dette noen ganger kan være
vanskelig å se. Utettheter ved de fleste vinduene. Utvendig omramming er montert helt ned til vanbrett, dette fører til lettere vannoppsug her. De fleste vinduene er modne for utskiftning.
-Felles hovedinngangsdør: Døren er værslitt. Inngangsdør: Ingen merknader. Altandør: Kabel mellom innedel og utedel av varmepumpe er ført gjennom dørbladet. Døren har svekkelser. Døren er moden for utskiftning.
-Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Altanen har vesentlige skjevheter. Rekkverk er værslitt.
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Det ble registrert forhøyde fuktverdier i kjeller.
-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
-Dør på badet har skjevheter, ellers noen overflateskader på dører.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
-Ingen ventilasjon i stuen (kun åpning av vinduer/dør). Kjelleretasjen har noe begrenset med ventilasjon. Den
ene ventilen i ytterveggen her mangler innvendig reguleringslokk.
-Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
-Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
-Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
-Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på avløpsrør.
-Berederen har høy alder i henhold til teknisk levetid.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
For nærmere beskrivelser, vises det til vedlagte tilstandsrapport.

Oppsummering fra selgers egenerklæringsskjema:
-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2013
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
På tak. Taktekking. Byttet kledning og vindu på en vegg
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Vet ikke nå
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Egenerklæringsskjemaet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 123 kvm

1. etasje:
P-rom: Entré, stue, kjøkken, bad/wc og to soverom.
Kjelleretasje:
P-rom: Kjellerstue, rom med seng.
S-rom: Uinnredet kjellerrom med utvendig adkomst, bod, vedbod.

Det bemerkes at trappegang i 1. etasje, og trapperom, mellomgang og vaskerom i kjelleretasjen er fellesareal. Arealet på disse rommene er ikke medtatt i arealoppstillingen ovenfor.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Arealoppmåling er foretatt av takstmann, og oppgitte areal er ikke kontrollmålt av megler. Retningslinjer for arealmåling er basert på Norsk Standard 3940, og er nærmere beskrevet i vedlagte takstrapport.

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis det ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

Velkommen til Sørlandsveien 131!
En lys og tiltalende leilighet i Langneset. Leiligheten befinner seg fint til i 1. etasje i en halvpart av en
tomannsbolig. Planløsningen er meget funksjonell, og sørger for optimal utnyttelse. Her får man blant annet
gleden av en innbydende entré, et lyst bad, kjøkken, stue med utgang til en balkong og to gode soverom. Lagringsplass i bod i kjeller.

Beliggenheten er sentralt på Langneset, med gangavstand til sentrum. Nydelig fjordutsikt fra leiligheten.

Eiendommen er selveid, og har kun to seksjoner. Det er ingen fellesgjeld eller felleskostnad.

Entré:
Det første du møter er en lys entré. Et praktisk rom med plass for enkel oppbevaring av ytterklær og sko.

Stue:
Stuen er romslig og lett å møblere. Adgang til balkong med utsikt og gode solforhold. Balkongen er på ca. 10,9
m2. Det er montert vedovn i stuen som holder rommet lunt og varmt på kalde dager.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning har laminerte skrog med profilerte fronter, laminert benkeplate, det ble montert ny benkeplate i 2023. Fliser på vegg over benkeplate. Oppvaskkum og skyllekum med 1-greps blandebatteri.
Opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk montert under overskap som ledes ut gjennom
yttervegg.

Bad:
Badet har våtromstapet og malt tak, samt belegg på gulv. Badet inneholder servant med 1-greps blandebatteri, toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Mekanisk styrt vifte via ventil i yttervegg og naturlig ventilasjon gjennom luftespalte i dør. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Soverom:
Boligen har totalt 2 soverom. Begge er av god størrelse og har praktisk garderobeløsning.

Overflater:
Gulv er tekket med laminat. Nytt gulv på stue, mellomgang og kjøkken
i 2023.
Vegger er tekket med malt panel, malt tapet og malte panelplater. Vegger ble overflatebehandlet i 2023.
Himlinger er tekket med malte plater, malt malerpapp og mdf himlingspanel.

Boligen blir varmet opp med vedfyring og annen elektrisk oppvarming.

Parkering på egen tomt.

Areal: 721 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1412, Neste regulering av festeavgift er i 2031.

Festet tomt på 721.4 m2. Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker. Tomten er felles for de to
seksjonene.
Bortfester er Opplysningsvesenets fond. Ved overdragelse av festeforholdet påløper det er gebyr på kr. 4600,-. Neste regulering av festeavgiften skjer i 2031. Regulering av festeavgiften skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Dersom kjøper handler med formål om næringsvirksomhet, kan festeavgiften endres fra ovennevnte beløp. Festekontrakt om næringseiendom vil ofte ha bestemmelser om at festeavgiften kan reguleres på annen måte enn etter konsumprisindeks.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Området er regulert til boligbyggelse iht. reguleringsplan for "E6 Ytre Langnes - Mobekken)",
plan-ID 2080. Ikrafttredelse 10.02.1998.

Undertegnede er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører
eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

1956/2859-4/72 Festekontrakt - vilkår
06.11.1956

1962/2084-1/72 ** Nye vilkår
16.08.1962

1997/6749-3/72 ** Nye vilkår - feste
29.12.1997

2001/1766-5/72 ** Nye vilkår - feste
05.04.2001

2003/5652-3/72 ** Nye vilkår - feste
13.11.2003

2010/621454-3/200 ** Nye vilkår - feste
20.08.2010

2011/1032670-4/200 ** Nye vilkår - feste
09.12.2011

2013/640345-2/200 ** Nye vilkår - feste
01.08.2013

2022/953081-1/200 Seksjonering
30.08.2022

Festekontrakten og seksjoneringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for tomannsbolig datert 20.11.1953.
Følgende avvik er registrert:
-Balkonger mot vest for begge etasjer er påbygd i ettertid.
-Innredning av loftsetasjen finnes ikke på tegningene.
-Kjelleretasjen er planløst noe annerledes.
Viser til tegninger som er vedlagt i salgsoppgaven.
Eventuell risiko ved ovennevnte endringer tilfaller kjøper.

Det ble utstedt ferdigattest for tomannsbolig 13.05.1958.

2 185 000,-

Teknisk (byggmassens) verdi : 2 900 000,-
Markedsverdi : 2 550 000,-
Teknisk verdi : 2 900 000,-

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 10 545 pr. år
Renovasjon: 5 422,- pr. år.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 19.06.2010, feil er bekreftet utbedret i ettertid. Da det er mange år siden siste kontroll, anbefales det ny kontroll av el-installasjonen.

Pipen ble sist feiet i 2020. Siste tilsyn ble utført i 2019.

Seksjonering:
Den 30.08.22 ble søknad om eierseksjonering godkjent. Seksjonering av en eiendom gir hver enkelt en eksklusiv bruksrett til sin egen bruksenhet, og forholdet mellom sameierne her reguleres av eierseksjonsloven av 2017. Det er ikke opprettet en driftskonto for sameiet, og det betales heller ingen månedtlige felleskostnader.
Det foreligger vedtekter for sameiet. Disse følger vedlagt i salgsoppgaven.
Seksjon 3 som selges, disponerer ?? bod i kjeller. I tillegg er det noe fellesareal som deles med seksjon 3. Det vises til vedlagte seksjoneringstegninger.
Bygget har en felles bygningsforsikring. Forsikringen er tegnet igjennom Gjensidige. Det foreligger ikke gjeldende regnskap, budsjett og/eller årsberetning for sameiet. Pr. dags dato er det ikke noe fellesgjeld for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan oppstå dersom det besluttes i fellesskap.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.