Movegen 2
8660 Mosjøen

Gnr. 103 bnr. 342 i Vefsn kommune

Boligen ligger fint til på Olderskog ca. 3,0 km sør for forretningssentrum i Mosjøen, i etablert og solrikt boligområde som ble utbygget på 1950- og 60 tallet. Gåavstand til nærbutikken Bunnpris, Gildevangen konditori og barneskole. Kort avstand til idrettsplass, barnehager, busstopp og populært turområde. Utsikt mot Øyfjellet og ellers nærliggende bebyggelse.

Enebolig Selveier, oppført i 1958

iht. tilstandsrapport

ENEBOLIG

UTVENDIG
Støpt betongsåle på grunn, grunnmur/ kjelleryttervegger av betong og tresonitt. Yttervegger er bindingsverk av tre som utvendig er tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon som utvendig er tekket med profilerte stålplater.
.
Taktekkingen er av stålplater. Taktekking på hovedbygning er fra ca. 1980 og utført av taktekkerfirma Andreassen. Taktekking tilbygg er montert i 2010 av Ivar Sørgård..Takstige, snøbrems og takrenner er montert av Takproffen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt utført av takterfirma Andreassen.

Bindingsverk fra byggeår med innvendige porøsplater. Utvendig kledning ble montert i 2010 samtidig som tilbygget inngangsparti ble oppsatt. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Isolering i vegger holder ikke dagens krav til isolering, men datidens krav da bygget ble satt opp.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er montert gulv på kaldloftet. Undertak av tretro. Loftskillet er isolert med glassull og sydde matter, stedvis etterisolert med mineralull. Kaldloftet er luftet ut over raft. Adkomst til kaldloftet gjennom takluke i loftetasjen.
Vinduer i 1. etasje er fra 2010 foruten ett vindu på kjøkken og vindu ved verandadør som er fra 1989. Vinduer ble byttet samtidig som bygging av tilbygg i 2010. Vinduer i loftetasje: To-lags glass fra 1988. Kjellervinduer av koblede vinduer.
Hovedinngangsdør: Isolert dør fra ca. 1992. Verandadør i stue fra 2010.
Terrasse med utgang fra stue i hovedetasje på ca. 11 m². Konstruksjon av tre som er innfestet i bygningen og fundamentert på betongpæler i bakken og trepæler. Rekkverket har en høyde på ca. 73 cm.
Hovedinngangstrapp i tre med trinn av strekkmetall. Utvendig tretrapp opp til terrasse på hagesiden.
Det er montert varmekabel ca. midt i innkjørselen fra sluk over rør som går ut til kommunalt avløp. Varmekabelen er ikke funksjonstestet.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser hovedsakelig av grus. Byggegrunnen er ikke undersøkt i rapporten.
Drenering: Det foreligger ikke opplysninger om at drenering er etablert.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.
Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Vann og avløpsrør ut til kommunalt nett ble byttet i 2005. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er montert varmekabel i vannrør fra kjelleren og ut i gata. Tilkobling i kjeller.
Septiktank: Gammel septiktank er montert i hagen , men er ikke lenger i drift.
Terrengforhold: Eiendommen ligger i et relativt flatt område. Ved befaring var tomten snødekt og tomten er ikke nærmere vurdert.
Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmur.

INNVENDIG
Kjelleretasje:
Gulv: Betonggulv, oppforet tregulv, belegg.
Vegger: Utforede vegger med panel og pusset betong/tresonitt.
Himling: Umalt panel.

Hovedetasje:
Gulv: Belegg.
Vegger: Trepanel i gang, panel i stua, MDF i tilbygd inngangsparti.
Himling: Malte plater.

Loftetasje:
Gulv: Belegg.
Vegger: Tapet.
Himling: Malte plater.

Etasjeskiller av trebjelkelag i begge etasjer.
Boligen har mursteinspipe med vedovn i stue, en vedovn på kjøkken og en vedovn i kjelleretasjen. Rent brennende ovn i stua er fra 2010. Sotluke er plassert på pipe i kjelleren.
Innvendige vegger mot terreng: Betongvegger er innvendig påmontert tresonitt. Vegger er for det meste utforet i kjelleren og påmontert panel. Gulv i underetasjen: Åpent betonggulv og to rom er opplektet tregulv på betong.
Krypekjeller under tilbygg i inngangsparti.
Det er montert ventiler i ringmuren for lufting. Under befaring var det ingen mulighet for inspeksjon. Inspeksjon kan utføres ved å skru ned trappetrinn. Tretrapp med belegg i trinn opp til loftetasjen. Tretrapp opp fra kjelleretasjen til hovedetasjen. Begge trapper er tette mellom opptrinn. Høyde på håndløper og rekkverk ca. 80 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 13,5 cm.
Innvendig har boligen finèrdører og malte furudører.
Det er montert Eswa varme i himling i gang i opprinnelig bygning. I yttergangen og i boden er det montert varme i gulv med varmekabel som er nedlagt i masterplater e.l. Opplysning fra rekvirent. I yttergangen er det også montert en skyvedørsgarderobe.

VÅTROM
Loftetasje -bad: Veggene på badet har baderomsplater plassert på sokkefliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt med nedstøpte elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble hullborret i tilstøtende vegg inn mot våtsone på bad.

KJØKKEN
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog med slette fronter fra ca. 1984. Benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett greps blandebatteri. Plass til komfyr og kjøle/fryseskap.
Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom hovedetasje - Overflater og konstruksjon: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himlingen. Det er innmontert gulvtoalett, en servant og en panelovn.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekrane er plassert i skap i kjelleretasjen.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom lufting i ventiler i vinduer.
Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget er via durgoventil som er plassert i skap ved siden av toalett.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.
Branntekniske forhold: Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav.

GARASJE
BRA: 17 m2
Byggeår: 1966
Bygningen er fundamentert som plate på mark av betong og med ringmur av betong.
Yttervegger er av uisolert stenderverk som utvendig er kledd med stående kledning.
Saltak takkonstruksjon som er utvendig tekket med stålplater.
Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Garasjen er normalt vedlikeholdt, enkelte oppgraderinger må dog påberegnes iht. normal elde og slitasje.
Fra sluk foran garasje er det montert varmekabel ut til offentlig nett i gata. Varmekabelen er ikke funksjonstestet.

Enebolig med frittstående garasje i rolig og veletablert boligfelt. Boligen byr på kjeller, hovedetasje og loftsetasje. Boligen har 3 soverom på loftet samt bad. I hovedetasjen ligger kjøkken, stue med utgang til sør/vest vendt terrasse med gode solforhold, toalettrom, hall med trapp opp til loftsetasjen og det ble i 2010 tilbygget nytt inngangsparti. Ny utvendig kledning ble også montert i 2010. I boligens kjeller finner du rikelig med boder.
Eiendommen har flat og opparbeidet tomt med plen, busker og trær.
Gåavstand til nærbutikken Bunnpis, Gildevangen konditori, fotballbane og klubbhus. Olderskog barneskole og til Kippermoen Ungdomsskole er også i gåavstand. Fagertun barnehage ligger i nærmeste nabolag og Olderskog barnehage i gåavstand fra boligen. En liten spasertur tar deg til det flotte turområdet Mosåsen. Med opplyste turstier og lysløype vinterstid.

Med hjelp av oppussing vil dette bli en flott familiebolig å bo og vokse i, her er det stort potensiale.

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 168 kvm

1.Etasje: BRA: 68 kvm, P-ROM: 63 kvm. S-ROM: 5 kvm. (Vindfang, gang, toalettrom, hall m/trapp, kjøkken og stue. S-ROM: Bod)
2.Etasje: BRA: 49 kvm, P-ROM: 49 kvm. (Gang, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad.)
Kjelleretasje: BRA: 51 kvm, S-ROM: 51 kvm. (Trapperom, gang, gang 2, bod, bod 2, bod 3 og bod 4.)

Innvendige romhøyder:
Kjelleretasje: Ca. 2,18- 2,23 meter.
Hovedetasje: Ca. 2,36- 2,38 meter.
Loftetasje: Ca. 1,16- 2,34 meter.

Det bemerkes at hele arealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet for lav takhøyde. Krav til målbar høyde på areal skal være1,9 meter eller mer i en bredde på minst 0,6 meter. Dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved realmåling 2014.

I kjelleretasjen er det innredet et rom til kjellerstue. Rommet har ikke godkjent rømningsvei for varig opphold. I dag brukes rommet som bod.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Ingen hvitevarer eller møbler medfølger.

TG 2, LYS ORANGE. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig - Overflater:
Det er påvist fuktskader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Kjelleretasje: Råteskadet panel nede ved gulv på en bod, gjenstående arbeider på upusset tresonitt i vedbod.
Hovedetasje: En del eldre overflater, åpninger i skjøter på belegg ib gang og merker i vegger etter skruehull.
Loftetasje: Eldre tapet på vegger som har åpninger i skjøter.
Tiltak
* Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
* Overflater må utbedres eller skiftes.
Det må påberegnes utbedring av enkelte innvendige overflater.

Innvendig -
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller av trebjelkelag i begge etasjer.
Måling av planavvik:
Hovedetasje: Måling utført i stue/ kjøkken.
Planavvik i rommet innenfor 2 meter er ca. 15 mm.
Planavvik gjennom hele rommet er ca. 17 mm.
Loftetasje: Måling utført i gang og soverom.
Planavvik i etasjen innenfor 2 meter er ca. 15 mm.
Planavvik gjennom hele rommet er ca. 19 mm.
Vurdering av avvik:
* Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
* Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
* For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

TG 2, MØRK ORANGE. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig
Nedløp og beslag: Takrenner og taknedløp i stål. En takstige til pipen.
Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt.Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taket var snødekt ved befaring, renner, beslag og nedløp er derfor noe begrenset inspisert.
Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Takkonstruksjon/Loft:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Det er montert gulv på kaldloftet.
Undertak av tretro.
Loftskillet er isolert med glassull og sydde matter, stedvis etterisolert med mineralull.
Kaldloftet er luftet ut over raft.
Adkomst til kaldloftet gjennom takluke i loftetasjen.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Ventiler i gavlvegger er tettet igjen.
Ved pipe og i undertaket er det spor av fukt. Det ble fuktmålt på disse steder uten å påvise forhøyede fuktverdier.
Takluken er uisolert.
Ventiler i gavlvegger er tettet igjen. Ved pipe og i undertaket er det spor av fukt. Det ble fuktmålt på disse steder uten å påvise forhøyede fuktverdier.
Takluken er uisolert.
Tiltak:
* Lufting/ventilering bør forbedres.
Isoleringen er iht. til byggeårets krav, men holder ikke dagens krav til isolering.

Vinduer i 1. etasje er fra 2010 foruten ett vindu på kjøkken og vindu ved verandadør som er fra 1989. Vinduer ble byttet samtidig som bygging av tilbygg i 2010. Vinduer i loftetasje: To-lags glass fra 1988.
Kjellervinduer av koblede vinduer.
Vurdering av avvik:
* Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
* Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
* Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. To vinduer i hovedetasjen fra 1989 må påberegnes utbyttet. Vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Terrasse med utgang fra stue i hovedetasje på ca. 11 m².
Konstruksjon av tre som er innfestet i bygningen og fundamentert på betongpæler i bakken og trepæler.
Rekkverket har en høyde på ca. 73 cm.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter.
Tiltak
* Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
* Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Pipe og ildsted:
Boligen har mursteinspipe med vedovn i stue, en vedovn på kjøkken og en vedovn i kjelleretasjen.
Rent brennende ovn i stua er fra 2010.
Sotluke er plassert på pipe i kjelleren.ldfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Sotvann i pipe ved sotluke og på kaldloft.
Ildfast plate er ikke montert på gulv foran ovn i kjøkken.
Avflassing av puss/maling ved ovnsrør i kjøkken.
Tiltak
* Det bør monteres ildfast plate under ildsted.
* Det må foretas lokal utbedring.
Ildfast plate under ildsted på kjøkken bør monteres.
Pipa er ikke kontrollert av takstmannen, kontroll av pipa bør utføres av det lokale feievesenet.

Innvendig - Innvendige dører:
Innvendig har boligen finèrdører og malte furudører. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak. Enkelte dører må justeres.

Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad: Veggene har baderomsplater plassert på sokkefliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt med nedstøpte elektriske varmekabler. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Det dusjes i dag i dusjkabinett mot vinduet. Ved dusjing er det fare for at vann havner over kabinettet og ned i vinduskarm

Våtrom -Bad:
Vurdering av avvik:
*Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tilfredsstillende fall på gulv skal være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket iht. TEK 97.
Tiltak
* Våtrommet fungerer med dette avviket.
Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til slutt.

'Bad- Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning med laminerte skrog med slette fronter fra ca.
1984. Benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett greps blandebatteri.Plass til komfyr og kjøle/fryseskap. Det er påvist andre avvik: Innredningen har noe bruksslitasjer.
Tiltak: Noe oppgraderinger av kjøkkenet bør påberegnes.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank ca. 200 l. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.-
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved
varmtvannstank.

Tomteforhold - Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.
Tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Det antas at det ikke er montert drenering rundt bygningen. Nærmere undersøkelser må utføres.
Bruken av kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Det ble registeret mindre sprekker og noe avflassing av puss på ringmur.
Mindre sprekker i grunnmur regnes som normalt på eldre bygninger.
Tiltak: Lokal utbedring må utføres.



TG 3, RØD, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendige trapper:
Hovedinngangstrapp i tre med trinn av strekkmetall.
Utvendig tretrapp opp til terrasse på hagesiden.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på trapp opp til terrasse på hagesiden.
Tiltak
* Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri.
* Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig - Rom Under Terreng:
Innvendige vegger mot terreng: Betongvegger er innvendig påmontert tresonitt. Vegger er for det meste utforet i kjelleren og påmontert panel.
Gulv i underetasjen: Åpent betonggulv og to rom er opplektet tregulv på betong.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Ved hullborring på en bod ble det påvist forhøyede fuktverdier i utlektet trevegg. (Ca. 25%) Vektprosenten i treverk bør ikke ligge over 15 %. Det er også synlig fuktskader på panel. Ved fuktmåling på belegg på betonggulv ble det påvist forhøyede fuktverdier.
Det er ikke etablert fuktsperre under støpt gulv i kjeller (relatert til byggeår), og forhøyede fuktverdier i støpt betonggulv samt kjellerytterveggene mot/under terrengnivå er derfor nokså normalt alder tatt i betraktning. En må påberegne kapilæroppsuging i den støpte sålen
Tiltak
* Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Tiltak med dreneringen kan ikke utelukkes.
Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsuging i den støpte sålen.
Ved rehabilitering av grunnmuren anbefales det å montere grunnmursplast under bakkenivå.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendige trapper:
Tretrapp med belegg i trinn opp til loftetasjen.
Tretrapp opp fra kjelleretasjen til hovedetasjen.
Begge trapper er tette mellom opptrinn.
Høyde på håndløper og rekkverk ca. 80 cm.
Åpninger i rekkverk: Ca. 13,5 cm.
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er ikke montert rekkverk.
Det er ikke montert rekkverk i nedre del av trapp ned til kjelleretasjen. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverk skal ikke være større enn 10 cm. Dette for å hindre at barn ikke kan krype gjennom åpninger.
Tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
For å lukke avviket må det monteres rekkverk i nedr del av kjellertrapp.
Kostnadsestimat: Under 10 000


TG IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Innvendig - Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Elektrisitet og vedfyring.
I yttergangen og i boden er det montert varme i gulv med varmekabel som er nedlagt i masterplater e.l.
Det er montert Eswa varme i himling i gang i opprinnelig bygning.
Rentbrennende vedovn på stue.
Eldre vedovn på kjøkken og i kjeller.
Elektriske varmekabler på bad i 2. etg.

Parkering i garasje og innkjørsel på egen tomt.

Areal: 475 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gnr. 103, Bnr. 342: 475,7 m2

Tomten er helt flat og opparbeidet med plen, busker og trær. Tomten er bebygget med bolig og garasje.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen inngår i kommunedelplan for Mosjøen. Arealbruk: Boligbebyggelse.

Bolig:
Ferdigattest datert 25.5.59
Ferdigbesiktigelsesattest datert 1.8.61

Det finnes ikke ferdigattest for garasjen i kommunens arkiver.


Godkjenninger/tegniner:
Bolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
(fasadeendringer sak 31/58)
Følgende endringer er utført i forhold til godkjente bygningstegninger:

1. etg:
Noe av opprinnelig gang omgjort til wc. Stue og kammers er gjort om til en stue.

Kjelleretasje:
- På godkjente bygningstegninger er det inntegnet bad og wc.
Disse rommene er ikke bygd.
- Dører til to boder er flyttet.
- Utvendig inngang med trapp og inngangsdør i kjelleretasjen er ikke bygd.
I Kjelleretasjen er det i dag kjellerstue, gang og boder.

Loftetasje:
- Det er inntegnet kott mot yttervegg. Kott er ikke bygd, soverom i loftetasjen går helt ut til ytterveggen.
soverom gjort om til gang og bad.

Fasade/vinduer stemmer ikke helt med dagens situasjon. Det er bl.a. satt inn verandadør og større stuevinduer.

Det foreligger også:
Byggeanmeldelse våningshus sak 31/58
Byggetillatelse nytt inngangsparti dater 23.4.87
Bygningstegninger tilbygg enebolig datert 7.5.10
Byggevedtak tilbygg enebolig datert 14.6.10

Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Bygningstegninger stemplet og datert hos Vefsn Kommune 3.6.66
Byggeanmeldelse datert 28.9.66

En liten bit av naboens (gnr. 103, bnr. 427) lekestue ligger innenfor tomtegrensa til denne eiendommen (gnr. 103, bnr. 342)
Mulig at en liten bit av naboens (gnr. 103, bnr 242) garasje ligger innenfor tomtegrensa ti denne eiendommen (gnr. 103, bnr. 342). Dette er trolig bare takutstikket.

Jf. plan og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.1.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kjøper anbefales å søke Vefsn kommune om bruksendring av søknadspliktige plan-/bruksendringer. Ulovlige oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

2 800 000,-

Utført av : Knut Kjønnås
Takstdato : 05.01.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 150 000,-
Markedsverdi : 2 800 000,-
Teknisk verdi : 3 150 000,-
Formuesverdi : 722 565,-
Sekundær formuesverdi : 2 601 233,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 15 399 pr. år
I tillegg kommer renovasjon med kr 4.309 pr. år.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er sendt forespørsel til Linea (Helgelandkraft) om det elektriske anlegget.
Det foreligger ikke pålegg om utbedring av feil og mangler på det elektriske anlegget
Anlegget ble sist kontrollert: 13.06.12
Kontrollresultat: Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.