Iberneset 32
8850 Herøy

Gnr. 4 bnr. 383, andelsnr. 3 i Iberneset Borettslag med orgnr. 915825117 i Herøy (n.) kommune

Eiendommen ligger på Iberneset i Herøy kommune, det er meget fine sol og utsiktsforhold, kort avstand til skole og sentrum på Herøy med butikker og restauranter. Det er mulighet for båtplass på felles flytebrygge kun noen minutters gange fra boligen. Det er opparbeidet en felles lekeplass på området.

Tomannsbolig Borettslag, oppført i 2016

Bebyggelsen på eiendommen består av borrettslagets bebyggelse.

Byggemåte i hht. tilstandsrapport:
Vertikaldelt 2 mannsbolig som er oppført i 2016 med ringmur og plate på mark. Grunnmur med isoporelementer og gulv på grunn med isolert betongplate. Carport med belegningsstein, takkonstruksjon med terrasse. Vinduer har malte trekarmer med 2 lags energiglass. Ytterdør har malte overflater og små glassfelt. Balkongdør har 2 lags energiglass og malte trekarmer. Dør til sportsbod har malt overflate. Terrasse over carport og sportsbod.

Nærområdet består av borettslagets øvrige bebyggelse og eneboliger. Boligfeltet er forholdsvis nytt, og bebyggelsen derav. Borettslaget består av 16 boenheter. Boligen ble ferdigstilt i 2016 og innehar derfor dagens standard og de fasiliteter som forventes. Utenfor boenhetene er det opparbeidet flotte utearealer - Perfekt for barnefamilier!

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 105 kvm

P-rom i boligens 2. etg.: Stue og kjøkken.
S-rom i boligens 2. etg.: Bod.

P-rom i boligens 1. etg.: Bad, 3 soverom og gang.
S-rom i boligens 1. etg.: garderobe og sportsbod.

Carport: Ca. 18 kvm.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innvendige overflater:
På gulv er det benyttet lys eik parkett på alle rom. Innside av yttervegger samt skillevegger er kledt med plater som er malt i stue/kjøkken, det er benyttet ferdigmalte plater på øvrige rom, sportsbod er ikke kledt på innside. I himlinger er det benyttet malte plater med format 60 x 120 cm. Trapp med malte vanger og rekkverk, eiketrinn. Innvendige dører har malte formpressede dørblad og malte trekarmer med flat terskel.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med malte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er installert integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, induksjon koketopp og det er montert komfyrvakt og lekkasjedetektor. Det er kjøkkenventilator med avkast i vegg.

Våtrom:
Badet er fra byggeåret og har fliser på gulv på underlag med varmekabler. På vegger er det baderomsplater og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett, servant på skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra bad, kjøkken og bod. Det er plastsluk uten synlig slukmansjett under klemring.

Tekniske installasjoner:
Vannledningsanlegget er utført med rør i rørsystem. Avløpsanlegget er utført med plastrør
Balansert ventilasjon med aggregat plassert på bad. Filter er byttet regelmessig i følge eier.
Varmtvannsbereder er plassert på bad, ca 200 liter
230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer, 40A hovedsikring, 11 underkurser hvorav 1 stk 25 og 10 stk 15A kurser.
Det er installert røykvarslere og slukke apparat i boligen.

Vedovn er montert i stue.

God parkering i carport og ved siden av boligen. Ingen spesifisert parkering.

Areal: 11 209 kvm, Eierform: Fellestomt

Det er nylig anlagt flytebrygge tilhørende borettslaget som deles mellom andelseierne i Iberneset borettslag. Det er også anlagt en liten lekeplass med noen lekeapparater og benker på fellesareal. Innkjørsler og veier i området er asfaltert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er omfattet av bestemmelsene i reguleringsplan for Iberneset datert 12.12.2017 Planid 181850497
Detaljeregulering, endring for Iberneset boligområde.

Borettslag: Iberneset Borettslag, Orgnr.: 915825117
Andelsnr.: 3
Andel fellesgjeld: 2060077, Total gjeld: 28655517
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 2 060 077,-
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Lånenummer: 12133132854, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.01.2023: 3.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 18.01.2023: 28 308 000
Andel av saldo: 2 037 000
Første termin: 30.12.2016Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.12.2055 )
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026
utgjøre ca kr 2 926,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 12137444818, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.01.2023: 3.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 18.01.2023: 347 518
Andel av saldo: 23 077
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.06.2038)
Flytende rente
Asfaltering uteområder

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

750 000,- / Felleskostnader: 10 740,- pr. mnd
Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontigent boligbyggelag, drift/vedlikehold, kabel-TV/internett, forsikringer, kommunale avgifter, verktøy, driftsmateriell, andre driftskostnader

Utført av : Geir Arne Brattli
Takstdato : 20.01.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 200 000,-
Teknisk verdi : 3 200 000,-
Formuesverdi : 720 811,-
Sekundær formuesverdi : 2 594 921,-

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

If skadeforsikring
Polisenummer: SP0001590539

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra brann/feievesen.

Vedlagte bygningstegninger stemmer overens med den faktiske bruken av rommene.

Det foreligger ferdigattest datert 09.05.2016.

El-anlegget ble sist kontrollert: 09.11.2016. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Vi gjør oppmerksom på at anlegget i ettertid kan være endret og anbefaler generelt at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år.

Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale
kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Feil og mangler i hht. tilstandsrapport:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Vinduskarm på hovedsoverom har kloremerker etter katt. Det er sendt inn reklamasjon på fyktinntrenging i sørøstre hjørne i 2 etasjen, trolig utett rundt vinduer der.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Terrasse på bakkeplanet har skjevheter som må utbedres.
Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er 2 stk dørblad med skader.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Det er enkelte tørke sprekker i hjørner og på veggoverflater. Parkett ved ytterdør og ved vindu i sørøstre hjørne i 2 etasje har noe fuktsvelling/fuktmerker.
Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall til sluk er mindre enn 1:100, kun 12mm målt fra gulv ved døren.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.