Stasjonsvegen 7
8664 Mosjøen

Gnr. 194 bnr. 21 i Vefsn kommune

Boligeiendommen ligger på Nyland i Holandsvika, ca. 16 km. nord-vest for forretningssentrum i Mosjøen.
Offentlig adkomst.

Enebolig Selveier, oppført i 1953

Iht. Tilstandsrapport

UTVENDIG:
Plassbygde takstoler pålagt undertak av bordtro. Isolert trebjelkelag på kaldloftet, adkomst til kaldloftet via takluke med stige på bod i 2.etasje. Taktekking av profilerte stålplater, taktekkingen utskiftet i 2015. Takrenner og nedløpsrør av metall. Snøfanger og faste stigetrinn montert på taket, snøfangerne montert i 2019 og 2020.

Yttervegger i 1. og 2.etasje av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull og tilleggs isolert utvendig med 5 cm. mineralull etter opplysninger i tidligere verdivurdering av eiendommen. Yttervegg mot vest innvendig etterisolert med 5 cm. mineralull i baren i 1.etasje. Ytterveggene
utvendig kledd med stående og liggende bordkledning.

Malte trevinduer med 2-lags glass. Produksjonsår varier fra 2006 til 2012.

Inngangsdører til hovedleiligheten i 2.etasje, til entre i 1.etasje og til hybel med malte overflater. Innmontert inngangsdør til hybelen i 2023 fra baren i 1.etasje.

Terrasser i 1. og 2.etasje på inngangssiden (hovedinngangene) på ca. 8,5 m² i hver etasje. Terrassene oppført av impregnert materialer. Terrasseplatter på terreng på baksiden av boligen oppført av impregnert materialer etter opplysninger fra eier.

Utvendig trapp i gavlvegg mot nord av metall med strekkmetall i trinnene. Utvendig trapp til 2.etasje av malt trekonstruksjon med strekkmetall i trinnene.

Fra boligen er det Ca. 3 km. til barne- og ungdomsskole og barnehage på Granmoen. Nærmeste butikk på Halsøy ved Mosjøen. Daglig bussrute til og fra Mosjøen. Utsikt mot Toven, Drevland, Helfjellet, Vefsnfjorden og ellers nærliggende bebyggelse.

Bra vedlikeholdt bolig og med bra standard ut fra byggeår, utleiedel i 1.etasje godkjent som hybel (innsatt dør mellom utleiedel og hoveddel). Det er gjennomført omfattende rehabiliterings- og vedlikeholdsarbeider så vel utvendig som innvendig på bygningen i løpet av de senere årene, samt også arbeider på tomtearealet i samme tidsrommet.

TILBYGG/MODERNISERING:
2017: Varmepumpe montert i 2.etasje.

2018: Montert varmepumpe i hybel i 1.etasje, kjellermur oppgravd og lagt ny drenering, lagt nye fliser på gulv og veggplater i inngang mot nord (bar).

2019: Montert ny lofts luke med trapp til kaldloftet, montert snøfangere på tak på siden mot vest, montert terrasser på siden mot vest.

2020: Montert snøfangere på tak på siden mot øst, montert vindu på bad i 2.etasje og vinduer i kjelleren, pusset og malt mur.

2021: Montert panelovn på soverom og kjøkken 2.etasje, oppført terrasseplatter på baksiden av boligen, de fleste rommene i 2.etasje oppusset, montert ovn på stue i 2.etsje.

2022: Pusset opp trapperom mellom 1. og 2.etasje, oppført trapp til kjelleren (fra bar), innredet vaskerom/bad i 1.etasje, innredet bar i 1.etasje.

Soverom: 6

Primærrom: 309 kvm, Bruksareal: 338 kvm

1.Etasje: BRA: 77 kvm, P-ROM: 77 kvm, (Bar m/trapp, Bad/wc/vaskerom, Trapperom , Entré)

1. Etasje, hybelleilighet: BRA: 55 kvm, P-ROM: 55 kvm, (Stue/kjøkken, Bad/wc/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Gang, Entré)

2.Etasje: BRA: 134 kvm, P-ROM: 131 kvm, (Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad/wc, Gang, Entré) S-ROM: 3 kvm. (Bod)

Kjeller: BRA: 72 kvm, P-ROM: 46 kvm, (Kjellerstue, Trapperom) S-ROM: 26 kvm. (Bod)

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

TEKNISKE INNSTALLASJONER:
-Innvendige vannledninger av plast lagt som rør-irør med fordelingsskap montert på bad/wc i 2.etasje, på bad/wc/vaskerom i 1.etasje og på bad/wc/vaskerom i hybel. Hovedstoppekran i kasse i trapperom i kjelleren.
-Innvendige avløpsledninger av plastrør.
-150 l. varmtvannsbereder montert på bad/wc/vaskerom i 1.etasje. Varmtvannsberederen tilkoblet strøm ved fast tilkobling via bryter. 100 l. varmtvannsbereder montert på bad/wc/vaskerom i hybelen, fast elektrisk tilkobling. Begge varmtvannsberederne montert i 2022. 200 l. varmtvannsbereder montert på bod i 2.etasjen. Fast strømtilkobling ved bryter (montert i 2023).
-Mekanisk avtrekk på kjøkken i 1. og 2.etasje, samt på våtrommene. Ellers naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer.
-Panelovn montert på kjøkken og på soverommene i 2.etasje, på bad/wc/vaskerom til hovedleiligheten i 1.etasje og kjellerstuen og på soverommene i hybel. Varmepumpe montert på stue i 2.etasje og på stue/kjøkken i hybel. Varme i gulv på bad/wc og entre i 2.etasje og på bad/wc/vaskerom og vindfang i hybel, varmefolie i gulv på gang i 2.etasje.
-Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i teknisk rom i 2.etasje. 63 A overbelastningsvern, overspenningsvern, 63 A lastbryter for 1.etasje, 1x25 A kurs, 16x15 A kurser og 2x10 A kurser. Sikringsfordelingen utskiftet i 2023. Det elektriske anlegget i hovedleiligheten er delvis utført som skjult og delvis som åpen installasjon. Inntakssikringer montert på kaldloftet og strømtilførsel ved jordkabel.
-Spotter montert i himlingene på bad/wc, trapperom og gang i 2.etasje, samt i bar og trapperom i 1.etasje.
-Sikringsfordelingen utskiftet i 2023. Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i vindfang i hybelen, 63 A overbelastningsvern, 63 A jordfeilbryter, overspenningsvern, 1x25 A kurs og 10x16 A kurser. Det elektriske anlegget i hybelen montert som skjult installasjon.
-Spotter montert i himlingen på bad/wc/vaskerommet i hybelen.
-2 røykvarslere montert i gang i 2.etasje, 2 røykvarslere i bar i 1.etasje og 1 røykvarsler i kjelleren. I hybelen montert røykvarsler på stue/kjøkken, vindfang og på soverommene. 6 kg. brannslukningsapparat montert i entre og trapperom til hovedleiligheten i 1.etasje.
-Varmepumpene montert i 2017 og 2018, varme i gulvene i 2.etasje lagt i 2021 og på bad/wc/vaskerom (hovedleiligheten) i 1.etasje i 2022.
-Panelovner i 2.etasje montert i 2021.

Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:

Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Våtrom - Overflater Gulv - Bad/wc/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom - Overflater Gulv - Bad/wc: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/wc/vaskerom - hybel: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Gamle fuktmerker i undertak og på takstolen ved piper på kaldloftet. Ikke lufting i raft kassene, men montert ventiler i begge gavlveggene. Istapper og isdannelse på taket under befaringen.

Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige.

Innvendig - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken.

Innvendig - Innvendige trapper - kjeller: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom - Ventilasjon - Bad/wc/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/wc: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom - Ventilasjon - Bad/wc: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom - Ventilasjon - Bad/wc/vaskerom - hybel: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler ventil eller luftespalte for tilluft til rommet (kun tilluft ved åpning av dør eller vindu).

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2.etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

TG3 (store eller alvorlige avvik):

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeforskjeller på 35 mm. på stue i 2.etasje, målingen foretatt over hele rommet. Generelle skjevheter i alle bjelkelagene. Knirk i gulv i enkelte rom i hybelen.

TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Utvendig - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - terrasseplatter: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Varmepumpe, vedovner, elektrisk oppvarming som panelovner og varmekabler i gulv.

Parkering på gårdsplass.

Areal: 1 856 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tilnærmet flatt tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med noe busker og trær. Innkjørselen og biloppstillingsplassen på inngangssiden pålagt grus og gir god plass for biloppstilling.

Offentlig adkomst.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Privat avløpsanlegg med septiktank.

Eiendommen ligger ikke i ett regulert område, men inngår i ett LNFR2 område i kommunedelplanen for Drevja . I LNFT2 områder er spredt boligbebyggelse tillatt.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Det har ikke latt seg gjøre å få ytterligere opplysninger om dette forholdet - av registreringer kan man kun se at boligen har bygningsstatus som tatt i bruk i kommunens matrikkelsregister. Tiltak omsøkt og tillatt før 1.1.1998 skal avsluttes med ferdigattest. Dersom det ikke foreligger vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 1. januar 1998 (pbl. §21-10, femte ledd). Men dersom tiltaket er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.

3 500 000,-

Utført av : Terje Luktvassli MNTF
Takstdato : 10.01.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 700 000,-
Teknisk verdi : 5 700 000,-
Formuesverdi : 591 763,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 26 646 pr. år

6 000 pr. mnd
6000,- er inkludert strøm. 2 mnd oppsigelse.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.