Bjørsvikveien 2
8890 Leirfjord

Gnr. 58 bnr. 73 i Leirfjord kommune

Boligen ligger i Leland sentrum, bare en kort gåtur til skole, barnehage, idrettshall, lege, tannlege og
butikker.

Enebolig Selveier, oppført i 1972

Utvendig:
Taket er tekket med Decra stålplater, besiktiget fra bakken og altan. Takrenner og nedløp av plast. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk som er kledt med malt bordkledning, deler av fasaden har forblending med teglstein som er limt på en tre plate. Selvbærende takkonstruksjon som i hovedsak har undertak av sponplater og noe bordtro. Vinduer har 2 lags glass og malte trekarmer, enkelte vinduer har koblede glassrammer. Vinduene er fra noe forskjellige årstall, de fleste fra byggeårene 1971 og 1986. Vindu på kjøkken, spisestue er fra 2009. Ytterdører og balkongdører i 1 etasjen er i teak. Malt dør til kjeller under tilbygget, dørene er fra byggeårene 1972 og 1986. Balkongdør i tilbygget har malte overflater og 2 lags glass, montert i 2011. Altaner er oppført med impregnerte materialer. Utvendige trapper er oppført med impregnerte materialer.

Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 3

Primærrom: 229 kvm, Bruksareal: 298 kvm

P-rom 1.etg: Vindfang, gang, bad, trapperom, stue, kjøkken og 2 soverom.
P-rom U.etg: Vindfang, gang, soverom, bad, trapperom og kjellerstue.
S-rom U.etg: Teknisk rom og 2 boder.

P-rom Utleieleilighet: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.
Uinnredet kjeller under utleieenheten.

Verkstedbyggning bra 104kvm
Garasje bra 25kvm
Uthus bra 6kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Det som befinner seg på verkstedet ved annonsert visning vil komme til å medfølge i handelen.

Hoveddel:
Innvendige overflater på gulv med laminat og belegg, på vegger er det benyttet malte plater, malt tapet og noe panel. I himlinger er det malte plater, malt smartpanel, plankett plater og panel. Innvendige dører med finerte og formpressede dørblad, enkelte dører har dørblad sponplatefylling.
Kjøkkeninnredning med heltrefronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er installert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det er installert vedovn i stue og åpen peis i kjellerstuen, tilkoblet teglsteinspipe fra byggeåret.
På badet i er det baderomsplater på vegger, malte plater i himlingen og belegg på gulv med oppbrett på vegg. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, og servant på skapinnredning. Rommet har mekansik avtrekk med vifte i vegg som har avkast ut.

Utleiedel:
Badet er i følge opplysninger oppusset med nytt belegg og nye veggoverflater og innredning, men det er ikke oppgitt når. Ut fra veggmaterialene er dette utført etter 2010. Baderomsplater med betongdekor. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant på skapinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ventilering via ventil i himling.
Kjøkken med malte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er installert komfyr og kjøl/fryseskap. Innredningen er fra byggeåret for tilbygget.

Varmepumpe, vedfyring og el.

Vannbåren varme, radiator anlegg som ikke er i bruk, tidligere driftet med oljefyr. Denne må i følge takstmann ombygges for å kunne driftes.

Parkering i garasje eller på egen tomt.

Areal: 1 461 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Selger kan informere om at det er både plomme og epletrær.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har vannforsyning fra offentlig anlegg. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er omfattet av bestemmelsene i reguleringsplan for Leland sentrum.

Ferdigattest for hovedbygg datert 12.02.1974
Ferdigattest for utleiedel datert 23.05.1984
Ferdigattest for verksted datert 17.06.1983

Finnes ikke ferdigattest for garasjen i kommunens arkiver.

Avvik fra byggemeldte tegninger datert 12.03.1971 og 24.04.1984 som gjelder søknad for boligen og tilbygg/utleieenhet:
1.etg:
-I hoveddel er bad og wc rom slått sammen.
-I hoveddel er kontor og deler av gang gjort om til soverom som kan disponeres fra både hoveddel og utleiedel.
U.etg:
-Det som er beskrevet som teknisk rom er inntegnet som vaskerom og matbod.
-Badet er noe mindre i dag en det som er inntegnet.
-Dør inn til sokkel går inn til gangen og ikke inn i stuen som inntegnet.
-3 boder inntegnet, men er i dag 2 stk.

2 500 000,-

Utført av : Geir Arne Brattli
Takstdato : 07.11.2022
Formuesverdi : 787 947,-
Sekundær formuesverdi : 2 836 608,-

Eika forsikring
Polisenummer: 3751599

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 20 760 pr. år
Kommunale avgifter kr 15252,- fordeler seg over 4 terminer av kr 3.813,-
Renovasjon på kr 5508,- fordeler seg over 6 terminer av kr 918,-

3 500 pr. mnd
Utleieleiligheten er pr nå utleid og eiere mener oppsigelsestiden er 3 måneder.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det elektriske anlegget ble sist kontrolert 20.01.2005 for hoveddel, neste kontroll i 2025
Det elektriske anlegget ble sist kontrolert 16.06.2009 for utleiedel, neste kontroll i 2029. Det ble ikke funnet noen feil eller mangler.
Siste feiing utført 20.08.2015.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
-Utvendig Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
-Innvendig Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gulv i kjellerstue er fuktig under belegget og det er enkelte fliser som er sprukket i vindfang i 1 etasjen. Forøvrig normale bruksmerker på overflatene og noe behov for oppussing må påregnes. Det er fuktighet i gulvene på flere steder i kjelleretasjen.
-Innvendig Etasjeskille,gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvene har planavvik på begge etasjene, i stue er det totale avviket på over 30mm målt i hele rommet.
-Innvendig Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur,gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt,råteskader i treverk i underetg.,kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg.,kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er i hulltaking påvist fukt-,råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Isopor som er innkledt med plater,panel må fjernes.
-Våtromg,enerell Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke fall til sluket, det er ikke fuget i underkant på veggplater og rundt rørgjennomføringer, tetteskiktet er ikke tilfredsstillende utført, det er sprekker i skjøt gulvbelegget.
-Våtrom Tilliggende konstruksjoner våtrom Bad: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
-Tekniske installasjoner Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
-Tekniske installasjoner Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere og slukkeapparat i boligen.
-Tomteforhold, drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering,tettesjikt har funksjonssvikt,svært begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er fukt i kjeller på gulv og vegger.
-Tomteforhold oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
-Våtrom Tilliggende konstruksjoner våtrom: Bad. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
-Utvendig Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer.
-Utvendig Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Det er mangler på musesperre og noe lite lufting bak kledningen. Enkelte klednngsbord med sprekker og slitasje.
-Utvendig Takkonstruksjon,Loft: Det er begrenset,dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder,skader i takkonstruksjonen. Det er fuktmerker og svertesopp på undertak i garasjen. Det er ikke tilfredsstillende lufting på rafter alle steder, og det er ikke ventiler i gavler. Det ble registret noe muselort på loftet.
-Utvendig Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne,lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
-Utvendig Dører: Det er påvist utetthet,åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdørene i teak er slitte, en dør har knust glass og alle teakdørene har generelt slitte pakninger.
-Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Materialene har en del sprekker og er generelt slitt.
-Innvendig Radon: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhets kart er definert med "moderat til lav" aktsomhets grad. Radonmålinger bør gjennomføres.
Innvendig Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke,feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke,feieluke.
-Innvendig Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
-Innvendig Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
-Våtrom Overflater vegger og himling Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget i underkant på veggplatene og rundt rørgjennomføringer.
-Våtrom Sluk, membran og tettesjikt Bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist mangelfull,feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sokkel på dusjkabinett var ikke mulig å demontere uten å risikere å ødelegge noe, tilgang til sluk derfor begrenset. Oppbrett rundt rørgjennomføring i gulv er for lav.
-Våtrom Ventilasjon Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte,ventil ved dør. Døren til badet har anslags terskel som begrenser tilluften til rommet.
-Våtrom Overflater vegger og himling Bad,vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget i underkant på veggplatene og rundt rørgjennomføringer.
-Våtrom Sanitærutstyr og innredning Bad,vaskerom: Det er påvist andre avvik: Toalettet fungerer ikke, vanntilførsel defekt.
-Våtrom Ventilasjon Bad,vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte,ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk.
-Overflater og innredning Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner,løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det tydelige spor etter mus under innredningen og i gulvet. Deler av innredningen er demontert og det er i den forbindelse kuttet i et rør til sentral fyringsanlegget under innredningen.
-Tekniske installasjoner Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
-Tekniske installasjoner Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.
-Tekniske installasjoner Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
-Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er sikret med automatsikringer, 63A hovedsikring, det er egen måler til utleiedel.
-Tomteforhold Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte, pussede fasader. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er enkelte riss i grunnmuren.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
-Utvendig Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
-Våtrom Overflater Gulv, Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
-Våtrom Overflater Gulv, Bad,vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun 10mm fall til sluket målt fra gulv ved døren.
Våtrom Sluk, membran og tettesjikt. Bad,vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket har vanskelig tilkomst, vaskemaskin må flyttes for å få flyttet dusjkabinettet og det vil også da være vanskelig å komme inn bak kabinettet.
-Kjøkken Overflater og innredning Stue,kjøkken: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er noe fuktsvelling i benkeskapet.
-Tekniske installasjoner, Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
-Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
-Tekniske installasjoner, Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.
-Tomteforhold, Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig,skredutsatt område iht. kommuneplan. Eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av Leirfjord har denne markeringen. Fallforholdene er ikke optimale rundt hele bygningen.
-Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.