Nerlelandsveien 39
8890 Leirfjord
1. etasje

Gnr. 58 bnr. 324, andelsnr. 6 i Leland Panorama Borettslag med orgnr. 816150132 i Leirfjord kommune

Leiligheten har en sentral beliggenhet. Midt leilighet i 1 etasje i en 6 manns bolig bare noen hundre meter fra Leland sentrum i Leirfjord. Kort vei til butikk, skole, barnehage og legekontor
Boligen befinner seg i et området som er stille og lite trafikkert.

Leilighet Borettslag, oppført i 2018

Bygningen er oppført i henhold til krav i TEK 10 i følge opplysninger. Bygningen er oppført i 2018 på grunnmur med plate på mark.
Yttervegger med 250mm isolert bindingsverk. I følge tegninger og opplysninger i forbindelse med en tidligere takst av leilighet i 2 etasje i samme bygning er etasjeskillet utført med bjelkelag konstruksjon 45x245mm som er isolert med 150mm og har 2 lag gipsplater i himling som er montert på
akustikkprofiler. Under parkett er det 15mm gulvgips, 30mm mineralull trinnlydplate og 22mm underlagsgulv.
Takkonstruksjon er oppbygget med trebjelker 70x 290mm, isolert med totalt 350mm og tekket med 2 lag papp på 18mm finerplateunderlag. Bygningen er kledt med malt bordkledning og sementbaserte plater. Noen av de innvendige veggene har bærende funksjon.
Vinduer er med pvc rammer og karmer, 3 lags energi glass, balkongdør med 3 lags energi glass og aluminiumskarmer, malt ytterdør med dørblad i brannklasse EI 30. Ingen brannklassifisering på vindu mot svalgang, men dette er ikke nødvendig det er sikret mot brannspredning i utvendig himling. Veranda har rekkverk med glass og rustfritt stål.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 78 kvm

1.Etasje:
P-rom: Entre, 2 stk soverom, bad, stue og kjøkken.
S-rom: Teknisk rom og utvendig bod.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Av innventar som er fastskrudd i vegg tar eier med seg hyller i stue og gang. Hyllene i boden vil også bli tatt med.

Entre med flislagt gulv og malte vegger. God plass for avheng og plassering av sko. Varme i gulv. Gang med parkett og malte vegger.
2 stk soverom med god størrelse, laminat på gulv og malte vegger.
Romslig og stilfult baderom med flislagt gulv og våtromsplater på veggene. Badet er utstyrt med dusjkabinett, wc på vegg, hvit høyglans innredning, opplegg for vasakemaskin, downlights i taket og varme i gulv.
Kjøkken med parkett på gulvet og malte vegger. Innredning i hvit slett utførelse med kitchenboards over benk. Integrerte hvitevarer i form av komfyr og platetopp(induksjon), kjøl og frys samt oppvaskmaskin. Spotskinne i taket og plass til spisebord.
Stue med parkett på gulvet, malte vegger og spotskinner. Utgang til balkong.

Balansert ventilasjon, luft til luft varmepumpe og varme i gulv baderom og entre.

Parkering i front av bolig eller i leid garasjeplass. Leie av garasjeplass pr mnd innfeldt i felleskostnader og er på kr 984,-

Areal: 1 245 kvm, Eierform: Fellestomt

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan med plan id Leland øst, sist endret 2.10.13.

Borettslag: Leland Panorama Borettslag, Orgnr.: 816150132
Andelsnr.: 6
Andel fellesgjeld: 1861007, Total gjeld: 18336341, Oppdatert pr: 01.02.2023
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 861 007,-
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Lånenummer: 12138044708, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.02.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 01.02.2023: 9 552 000
Andel av saldo: 1 592 000
Første termin: 30.06.2019Neste avdrag: 30.06.2034 ( siste termin 31.12.2058 )
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2034
utgjøre ca kr 3 093,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 16364504660, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.02.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 01.02.2023: 2 694 341
Andel av saldo: 269 008
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2049 )
Flytende rente
Konvertering byggelån (garasjer)

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

850 000,- / Felleskostnader: 10 115,- pr. mnd
I felleskostnadene inkluderes blandt annet følgende: Kommunale avgifter, renovasjon, internett, drift/vedlikehold, felles strøm m.m.

Utført av : Geir Arne Brattli
Takstdato : 15.02.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 850 000,-
Teknisk verdi : 2 850 000,-
Formuesverdi : 460 200,-
Sekundær formuesverdi : 1 656 720,-

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

If skadeforsikring
Polisenummer: SP0001138582

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Ny andelseier må melde seg inn i MOBO før overtakelse finner sted.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra brann/feievesen.
På forespørsel til Linea ble det avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet.

Feil og mangler i hht. tilstandsrapport: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
-Utvendig, andre utvendige forhold:Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
-Innvendig overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er enkelte hakk og merker på parkettgulvet, normale bruksmerker.
-Innvendig, radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
-Tekniske installasjoner, avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist andre avvik: Eier opplyser at det er litt lyd fra avløpsrør i vegg mellom stue og bad.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
-Våtrom: sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
-Våtrom sanitærutstyr og innredning bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
-Tomteforhold, terrengforhold, det er påvist andre avvik: Eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av Leirfjord har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.