Skolegata 9B
8624 Mo i Rana
4. etasje

Gnr. 20 bnr. 18, andelsnr. 31 i SENTRUM BORETTSLAG A/L med orgnr. 948129930 Fnr. 807 i Rana kommune

Leiligheten ligger i et etablert boligområde, sentralt plassert i forhold til sentrum av Mo i Rana. Eiendommen ligger like i nærheten av Moheia Bad og fritidspark samt den flotte Nordlandsparken. Sentrum av Mo m/ omegn byr på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Kort vei også til fine tur- og rekreasjonsområder ved havnepromenaden langs fjorden, samt også Klokkerhagen elvepark med tur- og skiløyper både sommer og vinter

Nærområdet består i hovedsak av lignende boligblokker, eneboliger, tomannsbolig, park og skole.

Leilighet Borettslag, oppført i 1954

Bebyggelsen består av ett stort frittliggende boligbygg fra 1954, bygd over 4 etasjer + kjeller og loft. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende blokkbebyggelse og småhusbebyggelse.

Fasader belagt med profilerte malte stålplater. Takrenner og nedløp av aluminium. Luftelyrer og pipebeslag av stål. Vinduer med 2-lags glass i plast/PVC fra 2018. Ytterdør i eloksert aluminium med glass. Finert inngangsdør med dørspion. PVC balkongdør med 3-lags isolerglass. Balkong oppført mot vest med utgang fra stuen på ca 9 kvm. Balkongen er oppført som systembalkong med elementer av stål og aluminium fra 2003.

Velkommen til Skolegata 9B - og en leilighet med god intern beliggenhet i 4.etasje i det populære borettslaget Kvartal 48. Leiligheten holder noe eldre standard og er å anse som et oppussingsobjekt.

Det første som møter deg er en felles trappegang hvor det er innleid firma for renhold. Inne i leiligheten er det en mindre gang, men likevel gode muligheter for praktisk oppbevaring av sko og yttertøy.

Til høyre finner du badet. Rommet holder en eldre og enkel standard, og er klart for renovering.

Begge soverommene er av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobe.

Stua er romslig og har fine møbleringsmuligheter for sofakrok og spisebord. Kjøkkenet er adskilt fra stua, men det kan med lages åpen løsning mellom rommene om ønskelig. Innredningen holder eldre standard men innehar likevel de kvaliteter man trenger. Hvitevarer medfølger handelen.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm

Primærrom:
Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:
1 bod i kjeller og 1 bod på loft.

Det er i tillegg balkong på ca 9 kvm med utgang fra stue.

Dette iht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling som lyder følgende: Det presiseres at boder som ligger utenfor hoveddelen skal måles, men ikke medtas i angivelse av bruksarealet. Dette gjelder f.eks. boder med inngang fra fellesareal på loft eller i kjeller.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis det ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

Innvendige vannledninger som er synlig er kobber-rør. Hovedstoppekran er ikke påvist.

Avløpsrør i leiligheten i kombinasjon mellom plast og eldre solirør.

Ventilering av leiligheten forgår via veggventiler samt vinduer.

Vegghengt v/v-bereder montert på badet.

Skjultanlegg i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert ute i felles trapperom.

Boligen har tilfredsstillende antall røykvarslere og brannslukningsapparater.

Det er teppebelegg og belegg på gulvene. På veggene er det tapet, strie og malt tapet. Himlingene består av malt puss. Etasjeskille i betong med oppforet tilfarergulv. Pipe av teglstein. Ovn i stue for ved og parafin. Det er malte fyllingsdører med finerfyllinger. Det er plassbygde garderobeskap på
soverommene og gang.

Bad/vaskerom:
På badet er det toalett, servant, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er også plassert her. Veggovn for oppvarming. Ventilasjon via felles mekanisk avtrekk. Baderommet har Terrasso golv med sokkelkant og soilsluk fra byggeår. Veggene er bekledd med våtromsbelegg. Det har tidligere vært badekar i rommet, dette er fjernet.

Kjøkken:
Malt tapet på vegger og malt pusset overflate i himling. Belegg på golv. Plassbygd innredning med slette fronter. Respatex benkeplater med nedfelt 2-kums benke-beslag i metall og komfyr. Målt med fuktindikator foran oppvaskmaskin/kjøkkenbenk uten forhøyede verdier. Avtrekksventil i kjøkkenet via felles mekanisk anlegg. Det er ikke montert ventilator.

Boligen varmes opp med elektriske ovner samt ovn for ved og parafin.

Det er parkering utenfor blokka med "første mann til mølla"-prinsippet. Borettslaget disponerer på garasjeplasser som kan søkes og tildeles etter ventelisteansienniet.

Areal: 13 110 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 43756,24, Festeavgift inngår i fellesutgifter. Festeavgiften reguleres neste gang 15.10.2052.

Felles opparbeidet flat tomt med plen. Asfaltert innkjørsel og gangbaner. Borettslaget sørger for stell av grøntarealer om sommeren og snørydding om vinteren.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger fra blokkene og til gata. Borettslagsandelen har ansvaret for vedlikehold av disse ledningene inne i sin andel.

Gjeldende reguleringsplan 2005 MO (Preben Kragh) med planstatus endelig vedtatt arealplan. Ikraftredelsesdato16.05.1950. Planbestemmelser både kart og tekst. Reguleringsformål Blokkbebyggelse.

Borettslag: SENTRUM BORETTSLAG A/L, Orgnr.: 948129930
Andelsnr.: 31
Andel fellesgjeld: 141832, Total gjeld: 19132440, Oppdatert pr: 22.02.2023
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

De månedlige fellesutgiftene inkluderer: strøm leilighet, styre- og forr.førerhonorar, drift/vedlikehold, kabel-TV/internett, felles forsikring, kommunale avgifter, festeavgift, strøm fellesareal, renhold fellesareal m.m.

Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenesterenn dette i fellesutgiftene, vil dette kunne påvirke fellesutgiftenes størrelse.

Interessenter gjøres oppmerksom på at det kan komme renteendringer på borettslagets fellesgjeld eller avgjørelser i borettslagets styre som kan påvirke de månedlige felleskostnadene mellom annonsering og overtagelse. Oppgitte månedlige felleskostnader er ajour pr. 22.02.23. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette.

Borettslagsinformasjon:
- To boder - en i kjeller og en på loft.
- Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.
- Vask av fellesareal utføres av firma (kostnaden på dette er inkl. i de mnd. fellesutgiftene)
- Vaktmestertjeneste to dager i uken.
- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
- Ved dyrehold skal brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Beboere som holder dyr skal sørge for at de ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.


Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12300110175, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 22.02.2023: 400 535,-
Andel av saldo: 2 969,-
Første termin/første avdrag: 31.12.2004
Siste termin 30.06.2029
Flytende rente

Lånenummer: 12300110655, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 22.02.2023: 1 553 492,-
Andel av saldo: 11 516,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2011
Siste termin 31.12.2040
Flytende rente

Lånenummer: 12134757181, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 22.02.2023: 17 178 414,-
Andel av saldo: 127 347,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2017
Siste termin 31.12.2046
Flytende rente

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Oppsummering av generalforsamling avholdt 16.03.2022.
- Styret tar på nytt kontakt med Rana kommune for å prøve å komme frem til en løsning på trafikkproblemet.
- Det blir ikke utskiftet ytterdører av inngangspartier pr. nå. Forslag med dører som ikke bråker like mye.
- Fastsettelse av styregodtgjørelse.
- Det er innhentet priser for ny drenering, reparasjon av innkjørsel, infrastruktur el-billading og opparbeidelse av ladeplass for el-biler. Det er startet arbeid med el-billadere.

Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Det er pr. 22.02.2023 ingen planlagte økninger foruten løpende renteendringer.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

2 300 000,- / Felleskostnader: 5 256,- pr. mnd
De månedelige fellesutfitene inkluderer: Drift/vedlkehold iht. regnskap, vaktmestertjeneste, vask av fellesareal, kabel-TV/internett, felles forsikring, kommunale avgifter, renovasjon, festeavgift, strøm fellesareal samt stipulert strøm (kr 660,-)

Utført av : MOBO Takst / John-Roger Hansen
Takstdato : 03.03.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 500 000,-
Markedsverdi : 2 300 000,-
Teknisk verdi : 2 500 000,-
Formuesverdi : 601 966,-
Sekundær formuesverdi : 2 167 077,-
Formuesverdi pr. : 21.02.2023

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP563235

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 25.06.1952.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 06.06.1955.

Sammendrag fra boligens tilstand, hentet fra tilstandsrapport:

TG 3 (store eller alvorlige avvik):

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Tomteforhold > Andre tomteforhold

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Skjultanlegg i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert ute i felles trapperom.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.