Revelveien 7
8626 Mo i Rana

Gnr. 20 bnr. 19 snr. 2 Fnr. 1071 i Rana kommune

Eiendommen ligger sentrumsnært til i området Sagbakken/Revelen som ligger som et knutepunkt "midt i mellom alt". Det er lett tilgjengelighet til andre bydeler og arbeidsplasser rundt om i Rana. Fra eiendommen er det også kun ca. 300 meter til tursti/skiløype med forbindelse til klokkerhagen elvepark med fine tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er kort vei til barnehage på Sagbakken, barneskole på Lyngheim og til Rana Ungdomsskole. Matbutikk, pizzeria og andre forretninger finner man innenfor kort avstand på Lyngheim og i Ranenget. Respektive eiendom ligger om lag 2 kilometer nordøst for Mo i Ranas sentrumskjerne og gågate

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende tomannsboliger, flermannsboliger og småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 1957, modernisert i 2016

Bebyggelsen består av en leilighet i en frittstående tomannsbolig fra 1957, bygd over 3 etasjer pluss kjeller. Til boligen hører det med en del av en dobbeltgarasje.

Støpt plate, grunnmur/kjelleryttervegger av betong.
Yttervegger av bindingsverk og reisverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Etter opplysning fra eier er det isolert med 10+5cm isolasjon. Ved bytte av kledning ble den gamle isolasjonen i yttervegger byttet (10 cm) og det ble etterisolert med 5 cm isolasjon.
Saltak takkonstruksjon av tre med takopplett på fasade sør-vest, tak er utvendig tekket med profilerte takplater av metall.
Vinduer i leilighet er malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2016. Vinduene er utvendig aluminiumsbekledd og regnes som tilnærmet vedlikeholdsfrie med ekstra lang levetid. Vinduer i trappegang av tre med 2-lags isolerglass fra 1986. Vinduer hybel loftetasje av tre med 2-lags isolerglass fra 2016. Vinduene er utvendig aluminiumsbekledd og regnes som tilnærmet vedlikeholdsfrie med ekstra lang levetid. Vinduer i kjelleretasje er koblete vinduer fra byggeår.

Av vesentlige feil og mangler kan nevnes:
Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 35mm gjennom hele rommet ble målt i stuen i loftsetasjen Målt høydeforskjell på 25mm innenfor en lengde på 2 meter ble målt i stuen i loftsetasjen.
Våtrom > Generell > Bad/wc/vaskerom i hybeldel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det bemerkes at det er noe overflaterust på pipehatt og luftehatt.
Utvendig > Vinduer: Vinduer i kjelleretasje er av eldre dato og er moden for utskifting. Vinduer i trappeoppgang er værslitt.
Utvendig > Dører: Terrassedør i loftetasje er utvendig værslitt. Terrassedør i trappegang i 2. etasje er av eldre dato og har harde pakninger, dør er noe utvendig værslitt.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. To sider av pipeløpet i loftetasjen er tildekket.
Innvendig > Rom Under Terreng: Det ble målt forhøyde fuktverdier på gulv og grunnmur.
Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er slitasje på trappetrinn.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken i hybeldel: Avtrekket har begrenset funksjon.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannledninger av eldre dato i kjelleretasje og loftetasje.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av soil TG 2. Det ble ved befaring ikke gjort besiktigelse av løsning for lufting av avløpsanlegget.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Taktekking: Det bemerkes at det nærmer seg at halvparten av forventet brukstid på taktekket er oppbrukt. Taktekket har noe malingsavflassing.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på terrassen mot øst i 2. etasjen er for lavt i forhold til dagens krav.
Innvendig > Overflater: Overflater i loftetasjen er av eldre dato og har noe bruksslitasje.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken i hybeldel; Innredning er av eldre dato og har stedvis sår/hakk på skrog, fronter, benkeplate og sokkellist.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på sentralstøvsugeren er oppbrukt.
Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Konstruksjonene har skjevheter. Støttemuren har omfattende skjevheter. Det bemerkes at Rana Kommune har ansvaret for vedlikeholdet av støttemuren. Det er planlagt vedlikehold/reparasjoner av støttemuren i løpet av 2023 opplyser Rana Kommune.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Bad/wc/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Tomteforhold > Byggegrunn: Boligen er oppført på ukjente masser.

Se øvrige og flere utfyllende opplysninger samt kostnadsestimat over TG3 OG 2 i vedlagte Tilstandsrapport samt selgers egenerklæring.

Hele boligen ble godkjent i 1957 og fikk utstedt ferdigattest den 7.3.1957. I 1992 ble boligen tilbygget med trapperom. I den forbindelse ble det også søkt om utbygg ved stuen som ikke ble bygd.
I 2023 ble eiendommen seksjonert i 2 seksjoner slik at boligseksjonssameiet består i dag av 2 enheter.

Iflg. de tinglyste seksjoneringspapirene er sameiebrøken mellom seksjon 1 og 2 50/100 på hver. Den reelle brøken er 74/230 for seksjon 1 og 156/230 for seksjon 2.
Tilleggsbygning, garasje har følgende brøk: seksjon 1: 42/65 og seksjon 2: 23/65

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter brøkene nevnt ovenfor. Den enkelte seksjonseier skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Seksjonseierne er enige om at renovasjonsavgiften og andre offentlige avgifter skal inngå i felleskostnadene og fordeles etter samme brøk.

Soverom: 3

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 220 kvm

P-rom 1. etasje på 10 kvm som består av trapperom.
P-rom 2. etasje på 88 kvm som består av gang/trapperom, entre/mellomgang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
P- rom loftsetasje på 37 kvm som består av gang/trapperom, entre/mellomgang, soverom, bad samt felles stue og kjøkken. Det bemerkes at ca. 18 kvm av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen for loftsetasjen.
P - rom kjelleretasje på 21 kvm som består av trapperom og mellomgang. I tillegg er det i kjeller "-rom på 64 kvm som består av 7 boder. Ca. 1,6 kvm av gulvarealet i kjelleretasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen for kjeller.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Velkommen til en flott leilighet med egen stor hybel på loftet. Boligen holder bra standard og i leiligheten i 2. etasje ble det meste oppusset i 2016- 2017.
Den er holdt i duse farger og er moderne og tidsriktig. En flott dør med glassfelt leder inn til gangen som har rikelig med garderobeskap som gir plass til ytterklær og sko.

I tilknytning til gangen finner du leilighetens bad og vaskerom. Dette er praktisk innredet og en liten vegg holder vaskerommet adskilt fra badet. Her er det satt opp rikelig med innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er pusset opp i 2016 og det er samme flotte innredning på badet som det er på den delen som fungerer som vaskerom. Vegger er tekket med våtromsplater, himling er tekket med malte plater mens gulv er tekket med flis med elektriske termostatstyrte varmekabler. Innredningen har skuffeløsning med speilskap over vasken med integrert lys.
Badet er stilfullt og smart løst. Dar har veggmontert toalett og dusjkabinett. Det mekanisk avtrekket som ledes ut via vegg er fra 2022.

Stuen er i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Her finner du et moderne og lyst kjøkken med laminerte skrog med slette fronter der 3 av frontene har glassfelt. Skapene er takhøye og mellom benk og overskap er det en stilfull glassplate. Det er rikelig med innredning og benkeplaten strekker seg over 2 vegger og gjør det enkelt å lage mat her. Av hvitevarer følger det med induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombinert komfyr og micro samt kjøl og fryseskap. Både innredningen og hvitevarene er fra 2017. Over koketoppen har du et mekanisk avtrekk som ledes ut via vegg.

Stuen gir rikelig med plass både til sofagruppe og spisestue. Spisestuen er plassert i nær tilknytning til kjøkkenet, så her kan en prate med gjestene mens det lages mat. De store vinduene i stuen går nesten fra gulv til tak og slipper inn rikelig med lys og den flotte vedovnen skaper ikke bare varme på kalde dager, men gir også ekstra hygge. I tillegg til vedovnen ble det montert en luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2015 i stuen. Det er utgang til en terrasse mot øst fra stuen og i tillegg er det en terrasse mot vest med tilgang via dør i trappegangen. Her er det store muligheter for å finne sola om den er der.

Hovedleiligheten har 2 store soverom med god plass til dobbeltseng på begge.

Boligen har sentralstøvsuger av merket Flexit, plassert i kjelleretasje. Sentralstøvsugeren har to tilkoblingspunkt.

Av innvendige overflater i leiligheten er gulv tekket med laminat mens gulv i trappegang og bad/vaskerom er tekket med flis. Vegger er tekket med malte panelplater, tapet og malt gips. Vegger i trappegang er tekket med panel. Himlinger er tekket med malte plater mens himling i trappegang er tekket med panel.

Loftsetasjen:

I loftsetasjen finner du en stor hybel som består av entre/mellomgang, soverom, bad samt felles stue og kjøkken. Hybelen er sjarmerende med skråtak og panelet i tak og på vegger skaper en lun stemning. Her er det mulighet for gode leieinntekter.

Kjøkkenet i denne etasjen er smått, smart og praktisk. Her er innredningen lys med laminerte skrog med slette fronter. Det er fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Av hvitevarer følger det med oppvaskmaskin, komfyr og kjøl og fryseskap. Det er mekanisk avtrekk over komfyren. Avtrekket blir ledet ut via luftehatt på taket.

Stuen fremstår lun og trivelig med god plass til sofagruppe. Stuen er holdt i lyse farger og panelet i taket er hvitmalt. Også hybelen på loftet har tilgang til egen terrasse og denne har adkomst fra dør i trappegangen.

På badet er vegger er tekket med våtromstapet, himling er tekket med panel og gulv er tekket med belegg. Det er elektriske varmekabler i gulv. Også her er innredningen lys og over servanten finner du et stort speil med lysarmatur.
Det har gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverommet befinner seg innenfor kjøkkenet i tilknytning til badet.

Av innvendige overflater er gulv tekket med belegg, vegger er tekket med malt panel og ubehandlet panel og himlinger er tekket med ubehandlet panel og malt panel.

Kjellertasjen:

Kjelleretasjen tilhører denne leiligheta og her er det totalt 7 boder. Her har du en sjelden mulighet og rikelig med oppbevaringsplass.

Til leiligheten medfølger det 1/2 part av dobbeltgarasje - BRA 23 kvm.. Enkel beskrivelse av denne er støpt plate av betong, grunnmurer av betong/mur.
Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning.
Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall.
Renner og nedløp av metall.
Leddport.
Vinduer av tre med 2-lags isolerglass.
Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Parkering i 1/2-part av dobbelgarasje og på felles tomt.

Areal: 885 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2072, Festeavgift: 544, Festeavgiften blir regulert iht. konsumprisindeksen (KPI). Neste regulering vil finne sted i 2025.
Angitte tomteareal er felles for hele tomannsboligen. Festeavgiften gjelder hele sameiet.

Festet tomt på 885.7 m2. Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel. Tomten er felles for hele boligen og det foreligger ingen avtale mellom seksjonene for bruk av tomten.

Bortfester er Opplysningsvesenets fond. Festeavgiften er på kr. 544,- for begge seksjonene. Festeavgiften reguleres etter KPI med 10 års intervall. Neste regulering er i 2025.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Det betales kr. 10.012,- pr. år i renovasjon fordelt på 4 terminer.

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Ny E6 Tverråneset - Albogen", plan-ID 2069. Ikrafttredelse 07.04.1992.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 03.02.1955 samt godkjente bygningstegninger datert 03.09.1992 ifm. tilbygg.
I ettertid er det dog blitt gjort noen endringer, og disse er som følger:
2. etasje:
- Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet.
- Vegg mellom bad/vaskerom er flyttet slik at gangen er større og bad/vaskerom litt mindre.
Loftsetasje:
- Trapp som er inntegnet i eksisterende bygningsmasse er i dag et soverom.
- Tilbygget trapperom er ikke inntegnet på plantegningene over loftsplanet.

Del av dobbelgarasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

3 800 000,-
Da eiendommen nylig er seksjonert er dte ikke fastsatt felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter brøk.

Utført av : Dag Ottar Mikalsen
Takstdato : 02.11.2022
Markedsverdi : 3 800 000,-
Formuesverdi : 975 815,-
Sekundær formuesverdi : 3 512 935,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 17 774 pr. år
Gjelder for både seksjon 1 og 2. I tillegg er det avgifter på kr. 11 128,- på renovasjon pr. år totalt for begge seksjoner.Seksjonseierne er enige om at renovasjonsavgiften og andre offentlige avgifter skal inngå i felleskostnadene og fordeles etter brøk.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det elektriske anlegget ble sist kontrollert av Linea den 18.04.2013. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Neste kontroll er i 2033.

Det var tilsyn med fyringsanlegget fra Rana kommune i 2019 der det var anmerket ulovlig tildekking på 2 sider av skorstein i 1. etasje samt skade på sotluke. Dette opplyser selger er ordnet opp i og angår ikke leiligheten som er til salgs i 2. etasje. Pipen ble sist feiet i 2022.
Hyppighet på feiing er hvert 4. år.
Gebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg påløper ved feietjenestens oppmøte etter varsel eller forutgående avtale. Gebyrstørrelse reguleres årlig.
For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2022):
Feiing: kr. 524 (eks. mva) pr. røykløp.
Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 610 (eks. mva) pr. bruksenhet.
Fra og med 2021 er det ikke lenger fast årlig gebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg, men gebyr knyttet til den enkelte tjeneste.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.