Knut Hamsuns vei 11B
8626 Mo i Rana

Gnr. 20 bnr. 65 Fnr. 1460 i Rana kommune

Knut Hamsuns vei 11B ligger på Grustaket ved Sagbakken, om lag 2,3 km fra sentrum av Mo i Rana. Gaten ligger litt for seg selv, og har ingen gjennomgangstrafikk, Midt i mellom rekkene finner man et friareal med etablert lekeplass. Fra veranda kan man følge med på barna som leker på felles lekeplass, mens man fyrer i gang grillen sommerstid. Fra boligen er det ca. 700 meter til dagligvarebutikk og andre fortetninger i Ranenget. Sentrum av Mo i Rana tilbyr flere kjøpesenter, parker, restauranter og andre kultur/fritidstilbud. Innen gåavstand når man et flott tur- og rekreasjonsområde i Klokkerhagen, som vinterstid har oppkjørte skiløyper.

På Grustaket finner du rekkehusbebyggelse som er både borettslag og selveier. Ved boligen har du en stor og velholdt lekeplass som disponeres av beboerne i området - Et sosialt møtested for store og små.

Rekkehus Selveier, oppført i 1964

Rekkehus
Støpt plate, grunnmur/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av reisverk/bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av stål.

Garasje
Betonggulv. Grunnmurer av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater. Leddport av tre. Garasjen har innlagt strøm. Elbillader.

Uthuset
Bjelkelag av tre fundamentert på bakken.
Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning.
Saltak takkonstruksjon av tre.

Nåværende og tidligere eiere har stelt godt med boligen, og tatt seg av mye av boligens nødvendige vedlikhold så vel som modernisering. Her nevnes;

Nytt taktekket fra 2020
Montert el-billader i garasje.
Fasade inngangparti ble etterisolert, skiftet bordkledning og drenering langs i -21.
Drenering vegg i nord fra ca. -09.
Lagt asfalt i innkjørsel og sti med belegningsstein
Vann- og avløpsledninger mellom bolig og off.knytepunkt ble skiftet ca. i -19. Drensvann er separert fra avløpsrør.
To av tre soverom er renoverte med etterisolering fra innside yttervegg. Nye vindu, vegg/gulv/himlinger. Varmefolie i gulv.
Det tredje soverommet er oppusset med nytt gulv, malte vegger og spottkasse i himling.
Skiftet innmat i sikringsskap og selve skapet i 2021. Ellers skiftet en del el. i huset; da spesielt på soverom.
Skiftet flere vinduer og skyvetett som leder til veranda.
Fjernet nedgravd oljetank
Nye utvendige trapper i 2021/22.
Byttet hovedinngangsdør i 2013
Oppgradert komb. bad/vaskerom med å montere badekar, ny innredning og servant i 2021.
Skiftet varmtvannsbereder i 2021
Montert vinduer med rømningsvei fra kjellerstue
Nyere varmtvannsbereder og varmepumpe

Eiendommen innehar for øvrig innredninger og garderober av gode kvaliteter. Her trekkes spesielt frem kjøkken i heltre fra 2004. Hvor det i senere år er skiftet til uttrekkbart blandebatteri, stekovn ny i -21 og mikro ny i -22. Praktisk og godt plassutnyttet kjøkken med takhøye skap.

Det er to bad i boligen. Begge forseggjort med flislagte gulv, praktiske innredninger og sanitærutstyr av gode kvaliteter. På hovedbadet er det montert en romslig innredning, dusjkabinett og vegghengt toalett. På komb. bad/vaskerom er det plass for både vaskemaskin og tørketrommel, og det er montert vaskeromsinnsredning som har godt med arbeidsplass på benk.Tilligende rom til vaskerommet med flislagte gulv, har en praktisk skyvedørsgarderobe;her kan man samle alt av klær på samme sted og rett ved der det henger til tørk. Praktisk løst klesoppbevaring.

De aller fleste veggoverflater i boligen er malt de senere år. Boligen er gjennomgående stilren når det kommer til fargevalg.

Utvendig finner man uthus for oppbevaring og en eldre garasje i rekke.

Ønsker du deg en innholdsrik bolig i et familivennlig boområde, ta turen å kom på visning!

Soverom: 3

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 136 kvm

1.etasje:
Entré/vindfang, trappegang, bad og 3 soverom.

2.etasje:
Kjøkken og stue med utgang til veranda.

Kjeller:
Trappegang, mellomgang, bad/vaskerom, bod og kjellerstue.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Følgende medfølger i handelen:
- Seng kjellerstue
- Kjøleskap kjeller
- Fryser kjeller
- Speil gang

Følgende medfølger ikke i handelen:
- "Flytehylle" i stue
- Sonosfester sørvegg stue (kan la disse stå igjen, uten høyttalerne, dersom nye eierne ønsker det)
- Bilder soverom og kjellerstue
- Speil spisestue

Boligen holder god standard.

Garasje og uthus holder lav standard.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Det er varmekabler i gulv entre/vindfang, begge bad, kjellerstue, mellomgang 1.etasje og mellomgang kjeller. Det er varmefolie i to av tre soverom.

I garasjen og i egen innkjørsel, samt langs offentlig vei etter skilting.

Areal: 250 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2064, Festeavgift: 502, Neste regulering av festavgift er 2033. Festeavgiften reguleres ihht. konsumprisindeksen. Det er pr. nå mulighet for innløsing av festetomten for kr 144,- * m2 opplyser bortfester.

Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. På baksiden av huset er det en balkong med adkomst fra det ene soverommet i 1.etasje.

Grunneier er Rana kommune.

Neste ordinære regulering av festeavgift er i 2033. Regulering av festeavgiften skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser.

Kontrakten kan overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier.

Det er ikke utført engangsløft av festeavgiften. Det er mulig å innløse festetomta for kr. 144,- per m2.

Ved festetidens utløp forlenges festekontrakten automatisk jf. tomtefesteloven §33, dersom tomta ikke blir innløst. Det gjøres særlig oppmerksom på tomtefestelovens §15 fjerde ledd med bestemmelser om grunneiers rett til oppjustering av festeavgift.

Dersom kjøper handler med formål om næringsvirksomhet, kan festeavgiften endres fra ovennevnte beløp. Festekontrakt om næringseiendom vil ofte ha bestemmelser om at festeavgiften kan reguleres på annen måte enn etter konsumprisindeks. I tilfeller der fester ikke har en lov- eller kontraktsfestet rett til innløsning vil det normalt ikke bli gitt tilbud om innløsning. Eventuell innløsning vil skje etter en konkret vurdering og til markedspris.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei,

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger mellom boligen og gata. Stikkledninger for både vann- og avløp ble skiftet til nye ca. år 2019.

Kommunedelplan KDP2013 for Mo og Omegn ikrafttredelse 16.06.2014. Eldre reguleringsplan ikrafttredelse 20.04.1965.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Boligen har ferdigattest datert 16.mars 1965.

Iht. ferdigattesten er arbeidet overensstemmende med byggeanmeldelse- og godkjente tegninger, men med følgende gjenstående arbeider:
- Brannherdig kledning under himling i vaskerom.
- Finpuss på kjellergolv.
- Ventilasjonskanaler ført over tak.
Megleren har ingen informasjon om gjenstående arbeider er utført i ettertid.
Kjøper overtar eventuelt ansvar/risiko ved bemerkelser i ferdigattest fra 1965.

Det foreligger ikke bygningstegninger for eiendommen. I og med at det ikke foreligger bygningstegninger er det ikke mulig for megler å vurdere om det er utført søknadsplikte endringer etter ferdigattest ble utstedet, herunder kontrollere om det er innredet rom i boligen som ikke er godkjent til varig opphold. Romspesifikasjoner omtalt i salgsoppgave er hentet fra romangivelser i Tilstandsrapport utarbeidet av Takstfirma.

Det som vi vet er utført i senere tid er utvidelse av veranda, endring av fasade: nytt inngangsparti, lysgrav for større vindu i kjellerstue og montering av skyvetett i stue. Arbeidet er ikke omsøkt Rana kommune. Ytterste konsekvens ved å ikke ha søkt dette arbeidet godkjent er at man kan få krav om tilbakestillelse til opprinnelig stand/krav om riving av tiltaket.

3 650 000,-

Utført av : Verdi Eiendomstakst AS / Dag Ottar Mikalsen
Takstdato : 06.03.2023
Markedsverdi : 3 650 000,-
Formuesverdi : 790 811,-
Sekundær formuesverdi : 2 846 919,-
Formuesverdi pr. : 22.02.2023

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 13 923,91 pr. år
Oppgitte kommunale avgifter er en årsprognose for 2023, og omfatter avløp kr. 4999,89,-, vann kr. 4594,02,- og eiendomsskatt kr. 3828,-. I tillegg betales ekstern leverandør for renovasjon, kroner 5565 med fire terminer årlig for et standard abonnement.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra Tilstandsrapport utarbeidet av Verdi EiendomsTakst AS, dat. 06.03.2023.

Linea (Helgeland Kraft AS) utførte siste el-kontroll i 2010. Det ble da gitt krav til utberinger som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstalltør.

Pipe ble sist feiet i 2011. Rana kommune har notert teglskorstein som inaktiv. Dersom det skal installeres ildsted bør det gjennomføres kontroll / tilsyn av feiertjenste først anbefaler de.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
1.Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Vaskerom kjeller: 29. desember 2019 hadde vi en vannlekasje på vaskerommet. Lekasjen skyldes at sikkerhetsventilen på VVB ble defekt. Eksisterende bereder var en benkebereder. Lekasje medførte at innredning som bereder var plassert i ble ødelagt. Takstmann fra forsikringsselskap var å besiktet skadeomfanget. Det ble ikke avdekt eller målt noen andre følgefeil eller skader på våtrommet. Det ble montert ny VVB og ny innredning. Dette arbeidet ble utført av faglært rørlegger v/Haaland Mo AS. Opplyst om av tidliger eier og utbedret av tidliger eier: På baderom plan 1 er det indikasjon på det jeg tror er en overfladisk vannskade i tak. Dette skyldes at det var en liten lekasje i dusjhodet, noe som medførte at en liten stråle spylte oppover mot taket. Dusjhodet ble forsøkt limt av rørlegger, men det bør/må skiftes ut.

2.Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Ny VVB og innredning vaskerom i 2021. Arbeid utført av faglært. Det ble montert ny VVB, ny vaskeromsinnredning, ny baderomsinnredning og nytt badekar. Rørarbeider og montering av innredninger ble utført
av faglært rørlegger. Det ble også skiftet blandebatteri på badekar samt armaturer på utslagsvask og håndvask. I forbindelse med dette ble armatur på kjøkkenvask også skiftet av nevnte rørlegger. Rehab. baderom og vaskerom 2007 utført av faglært; Tiltakt utført av tidliger eier. Tar forbehold om at årstall er korrekt. Baderom plan 1 og vaskerom i kjeller ble rehabilitert i 2007. Rørarbeider utført av Mo Rørservice AS. Snekkerarbeider ble utført av BK Bygg.

3.Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Vinteren 2019/2020 ble det avdekket en liten vannlekasje i yttertak (stålplatetak). Vannet ble ledet av innertak (duk) ned og ut via forkantbord og tilstøtende taktro. Denne lekasjen ble undersøkt og besiktet av både tømrer og taktekker. Yttertak m.m. ble derfor skiftet våren 2020. Det har siden ikke vært observert noe vannlekasje. Garasjetaket er defekt. Det er et stålplatetak fra byggeår som må skiftes ut da pakninger rundt innfestninger er mangelfulle og ødelagt. Hendelse fra tidligere eier. Tar forbehold om korrekt årstall. I ca. 2012 ble det avdekt en vannskade i stuetak. Dette skyldtes trolig ekstremvær. Stuetak ble skiftet ut, samt det ble etablert nytt undertak da det ble avdekket mangler der. Arbeidet med dette ble utført av BK Byggmester AS. Det har siden ikke vært registert noe fukt i stuetak.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Skifte av yttertak utført av faglært i 2020. Yttertak ble skiftet våren 2020 av faglært taktekker ved Gruben Blikk AS. Eksisterende takplater av stål ble skiftet ut med tilsvarende plater. Undertak ble da besiktet og funnet i orden. I forbindelse med dette arbeidet ble også pipebeslag og takhatt skiftet ut. Takrenner og tilstøtende forkantbord ble også skiftet. Luftingen i raftekasse ble også utbedret.

Ja. Skifte av vinduer og etterisolering sør-vegg utført av faglæt i 2021; Høsten 2021 ble det utført et større tiltak på ytterveggen på sør-siden av huset. Da ble stuevinduer skiftet ut med tre-lagsvinduer fra Natre. Eksisterende altandør ble skiftet ut med ny heve-/skyvedør. Veggen ble lektet ut med 100 mm og isolert. Det ble etablert ny vindsperre og ny lufting. Kledniningen naturligvis også skiftet sammen med nye regnbrett over/under vindusrekke. Videre ble veggen også lektet inn med 48 mm.
og isolert. Det ble da etablert dampsperre mellom 48 mm lekt og stender. Det samme tiltaktet ble også utført på soveromsvegg 1. etg. Det eneste avviket er at dette vinduet ble kjøpt inn i 2020. I gang/vindfang ble yttervegg lektet ut med 100 mm og isolert, men det ble IKKE lektet innvednig. I kjellerstue på sørsiden ble det sagd ut to nye vinduer som tilfredsstiller krav til rømning. Veggen som vinduene står montert i ble også lektet ut med 48 mm og isolert. I forbindelse med dette tiltaket ble det støpt ny lysgrav. Det ble også konstruert nytt inngangsparti. Nevnte arbeider ble utført av faglærte ved Tre og Betong AS.

Ja. Høsten 2021 ble vindu på det ene soverommet på nord-siden skiftet. Vinduet ble skiftet ut med nytt tre-lagsvindu fra Natre. Yttervegg ble lektet
inn med 48 mm og isolert. Det ble etablert dampsperre mellom 48 mm lekt og stender. Uført av faglært.

Ja. Kjellermur sør-side 2021; kjellermur på sørsiden slammet, isolert med 100 mm isopor og det ble etablert ny vortepapp i forbindelse med dreneringsbytte.
Arbeidet ble utført av faglært ved Øyhus Maskin AS.

Ja. Utvidelse av altan 2.etasje i 2015 utført av ufaglært. Tiltak utført av tidliger eier. Tar forbehold om at årstall er korrekt. Altanen i 2. etg. ble utvidet i ca. 2015. Arbeidet ble utført av ufaglært snekker.
Tiltaket er meg bekjent ikke søkt om.

8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja. Høsten 2021 ble drenering på sør-siden av boligen skiftet ut. I forbindelse med nevnte arbeider ble kjellermur slammet, isolert med 100 mm isopor og etablert ny vortepapp på. Utført av faglært.

Ja. Separering av stikkledning i 2018 utført av faglært. NB! Forbehold om årstall: Usikker på om arbeidet med utført i 2018 eller 2019. Drenering ble separert ut i forbindelse med utskifting av vann- og
avløp inn til boligen. Tiltaket ble utført av nabo da vann- og avløp kommer inn på hans eiendom.

Ja. Drenering mot Nord; Tiltak utført av tidliger eier. Tar forbehold om korrekt årstall. Dreneringen på sørsiden av boligen ble oppgradert/skiftet i ca. 2009. Tiltaket
omfatter blant annet slamming av mur og etablering av vortepapp. Har ikke den fulle oversikten over nevnte tiltak.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Ny stikkledning og sikringsskap i 2020 utført av faglært. Høsten 2020 ble det lagt ny elektrisk stikkledning til boligen. I den forbindelse ble det etablert nytt tilknytningsskap (TKS) iht. NEK399:2018 hvor
måler står plassert. Det ble også etablert nytt sikringsskap i boligen. I forbindelse med nevnte tiltak ble det lagt ny forsyningskabel til garasje og etablert en underfordeling i garasjen. Denne benyttes blant annet til å forsyne ny elbillader.

Ja. Elarbeider høsten 2021 utført av faglært. I forbindelse med arbeider utført av Tre og Betong i høsten 2021 ble det installert nytt elektrisk anlegg på soverom sør-siden og det ene
soverommet på nordsiden. Tiltaket omfatter blant annet nytt kursopplegg, downlights i tak og varme i gulv. Det ble etablert nye utvendige downlights i 2. etg. Videre ble det etablert nytt el. anlegg i yttervegg der hvor at nye vinduer og heve-/skyvedør ble montert.

Ja. Baderom og vaskerom årstall 2007 utført av faglærte; evnte tiltak er utført av tidligere eiere: I forbindelse med renovering av baderom og vaskerom er det blitt utført elarbeider. Tar forbehold om årstall er korrekt. Arbeider utført av Botn Elektro AS. Ble lagt nytt skjultanlegg på rommene. Omfatter downlights i tak, el. uttak og varme i gulv.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. NB! Forbehold om feil årstall. Usikker på om dette er vinter/vår i 2018 eller i 2019. Hovedavløpet til rekkehuset gikk tett. Vår boenhet ble ikke berørt av at hovedavløpet gikk tett, da dette kommer inn i naboenhet. Dette er senere blitt skiftet ut sammen med ny hovedvannledning inn. Nytt avløp ble da separert frem til kommunalt nett.

Ja. Rørarbeider på bad og vaskerom. Nevnte tiltak er utført av tidligere eiere: I forbindelse med renovering av baderom plan 1 og vaskerom i kjeller er det blitt utført rørarbeider. Tar forbehold om årstall (2007) er korrekt. Arbeid utført av Frank Westvik v. Mo Rørservice AS. Etablert rør i rør-system, rørskap plassert på vaskerom. Eksisterende avløp benyttet.

Ja. Arbeide 2004 utført av faglært. Nevnte tiltak er utført av tidligere eiere: I forbindelse med renovering av kjøkken er det blitt utført rørarbeider. Tar forbehold om årstall er korrekt. Arbeider utført av Mo Rørservice AS.

14.Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja. Denne ble fjernet, renset og transportert bort av MH Maskin AS sommeren 2019.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Ny varmepumpe installert av fagmann v. Haaland Mo AS. Type Mitsubishi Iguru 6600.

Ja. Avtrekk baderom 2013: Etablert mekanisk avtrekk via avtrekksvifte på baderom. Denne ble skiftet av elektriker tror jeg i 2013. Vet at ved montering måttte avtrekksviften tilpasses da avtrekkskanal er nært vegg. Det er i dag en liten lager-lyd i viften, noe som indikerer at denne må snart skiftes.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Tiltak utført av tidligere eier. Forbehold om feil årstall m.m. Under oppussing av våtrommene og gang i 2007 ble eksisterende oljekamin avviklet.
Pipen ble da kledd i brennbart material i 2. etg. og delvis innkledd i 1. etg. og kjeller. Dette medfører fyringsforbud. Dersom det er ønskelig å benytte seg av pipen må man påberegne at et tiltak med å kle pipen på nytt i ubrenbart materiale for å få fyringstillatelse.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Det er utført fasadetiltak som etablering av heve-/skyvedør, nytt inngangsparti, lysgrav, større kjellervindu i kjellerstue, nytt inngangsparti på bakside og asfaltering. Disse tiltakene er ikke søkt om av nåværende eier. Det er utført tiltak av tidligere eier, som utvidelse av altan 2. etg.,etablering av "varmt rom" på kaldloft. Det er for meg uvisst og ikke kjent at disse tiltakene er søkt om.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja. Kaldloft i 2004. Tiltak utført av tidliger eier. Tar forbehold om feil årstall. I forbindelse med rehabilitering av kjøkken, ble det etablert et isolert "varmt rom" på kaldloftet. Dette rommet er ikke dimensjonert elller tiltenkt til opphold, men til lagring. Tiltaket er ikke meg bekjent søkt inn, og jeg vet ikke om det er søknadspliktig eller ei. Må ha bistand fra takstmann for å avgjøre dette.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Garasjegulvet og tak er defekt. Gulvet er sprukket opp og "sundrevet". Dette skyldes antageligvis mangelfull drenering og at garasjen er oppstilt på for dårlige masser. Bod i bakhage har kondensproblem. Medfører råte i dør slik at denne ikke lengre går igjen. Videre er det råte/sopp i treverket innvendig.


Følgende nevnes av feil og mangler ihht til vedlagte Tilstandsrapport:
TG3 - store eller alvorlige avvik:
- Etasjeskillet: Målt høydeforskjeller, største forskjell er i trappegang/mellomgang kjelleretasje.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Registrert begrenset med lufting bak kledning på fasade nord. Det er påvist værslitt kledning med påbegynte råteskader (fasade mot nord).
- Vinduer: punktert vindu i spisestue. Vinduer av eldre dato er modne for utskiftning.
- Terrassedør 1.etasje: er moden for utskiftning
- Veranda: mer en halvparten av forvente brukstid er oppbrukt på membra/tettsjiktet. Det bemerkes at membran/tettsjiktet ikke er tilfredsstillende ledet til renne og nedløp.
- Trapp ned til hage: gjenstår noe arbeide med trappen.
- Innvendige overflater med avvik: hull i gulvet i kjellerstue, bom i fliser, ufagmessig avslutning av flis mot dørterskel og manglende avslutning mot dørterskel/trapp.
- Det er ikke foretatt radonmåling.
- Påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluke.
- Bad 1.etasje: himlingsplatene er ikke egnet for bruk på våtrom, noen fliser har bom, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen, dusjhodet i dusjkabinettet er provisorisk festet, badet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad kjeller: Det er ikke montert bunnlister på våtromsplater. Utettet ved rørgjennomføringer. MDF-himlingspanel er ikke beregnet for våtrom. Noen fliser har bom. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk og membranløsninger. Sluk uten klemring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Grunnmursplater: Det er registrert ufagmessig utførelse på grunnmurplater under trapperepos på fasade mot nord.
- Kobberrør for fyringsolje bør fjernes.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Kjelleretasjen har noe begrenset med ventilasjon.
- Det bør utføres service på varmepumpen høsten 2023.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Bemerkelser er grundigere beskrevet i Tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.