Prestegårdsjordet 10B
8800 Sandnessjøen
2. etasje

Gnr. 37 bnr. 837, andelsnr. 12 i Prestegårdsjordet borettslag med orgnr. 956639565 i Alstahaug kommune

Leiligheten ligger i et fint og rolig område ca 400m fra småbåthavnen og ca 1,5 km fra Sandnessjøen sentrum. Kort vei til Helgelandssykehuset og legekontor.

Leilighet Borettslag, oppført i 1993

Vinduer med malte trekarmer og 2 lags glass fra byggeåret på sørøst side, og vinduer med pvc karmer og 2 lags glass fra 2013 på sørvest og
nordvest side. Ytterdør er i teak og er fra byggeåret. Utvendig boddør har malt utside og er fra byggeåret,
normal standard for boddører. Balkongdør i pvc og 2 lags glass, byttet i 2013. Terrasse er oppført med impregnerte materialer.
Rekkverkene er oppført med impregnerte materialer som er malt. Det er ikke fremvist tilstandsrapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler
av bygningene.

Avvik fra byggemeldte tegninger datert 26.11.1992: Det finnes ikke tegninger for loftsetasjen. Loftsetasjen er ikke byggemeldt eller godkjent. Dette tiltaket er gjort av tidligere eier. Ny eier overtar ansvar og risiko for dette forholdet.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 62 kvm

2.Etasje:
P-rom: Entre, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
S-rom: Teknisk rom og utebod.

Leiligheten disponerer en bod på ca 3kvm under leilighet 16A samt det er en fellesbod i borettslaget.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Hvitevarer som står i leiligheten ved visning kan følge med om ønsket.

Entre med belegg på gulvet og malte vegger.
Kjøkken med belegg på gulvet og malte vegger. Hvit profilert innredning og fliser over benk.
Baderom med belegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Hvit slett innredning, dusjvegger, toalett, elektrisk håndkletørker, opplegg for vaskemaskin og varme i gulvet.
Stue med belegg på gulvet og malte vegger. Utgang til en god balkong med tilhørende utebod.
Loftsetg med belegg på gulvet og malte vegger.

Elektrisitet og varme i gulvet på badet.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Eierform: Fellestomt

I borettslaget har de en fellesstue som kan benyttes av beboere i Prestegårdsjordet borettslag. Tunstuen kan leies gratis for eiere av andelene og har hver måned 1 felles sammenkomst med kaffekveld. Felles tomt som er opparbeidet med plen og beplantning, interne veier og parkeringsplasser som er asfaltert.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er omfattet av bestemmelser i reguleringsplan for Prestegårdsjordet med planid 20210073 som hadde ikrafttredelse 14.12.2022

Borettslag: Prestegårdsjordet borettslag, Orgnr.: 956639565
Andelsnr.: 12
Andel fellesgjeld: 477824, Total gjeld: 12800000
Forkjøpsrett: Forkjøpsrett i borettslaget, regnet fra botid.
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12126480529, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.03.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 01.03.2023: 12 800 000
Andel av saldo: 477 824
Første termin: 30.06.2016Neste avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 31.12.2038 )
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2023
utgjøre ca kr 1 864,00 per måned for denne boligen

Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale Flex M. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting.
Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, ordensregler, regnskap og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

1 500 000,- / Felleskostnader: 6 658,- pr. mnd
Felleskostnadene inneholder bl.a. Drift/vedlikehold, kabel tv/internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer.

Utført av : Geir Arne Brattli
Takstdato : 24.02.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 600 000,-
Markedsverdi : 1 500 000,-
Teknisk verdi : 2 600 000,-
Formuesverdi : 508 333,-
Sekundær formuesverdi : 1 829 997,-
Formuesverdi pr. : 10.03.2023

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 80350154

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det ekektriske anlegget ble sist kontrolert 24.06.2009, det ble ikke funnet feil eller mangler da.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
-Innvendig: Innvendige trapper, åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er smal og det er liten frihøyde.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
-Utvendig: Vinduer, det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på loft er noe malingsslitt.
-Utvendig: Dører, det er påvist andre avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utside på ytterdør og boddør er noe slitt.
-Innvendig: Overflater, det er påvist andre avvik: Det er noe bruksmerker gulv.
-Innvendig: Radon, det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
-Innvendig: Innvendige dører, det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad tar i karmen.
-Våtrom: Overflater vegger og himling, bad/vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget i underkant på veggplatene. Det er generelt godt synlige plateskjøter på hele rommet og det ser ikke ut for å være fuget i skjøtene.
-Våtrom: Overflater Gulv, bad/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekommevannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ved lekkasje på installasjon for vaskemaskin kan det være risiko for at noe vann kan renne ut av rommet, det er ingen oppkant i døråpninger.
-Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i
konstruksjonen i våtsone. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
-Våtrom: Sanitærutstyr og innredning, bad/vaskerom: Det er påvist skader på innredning. Det er fuktsvelling og skader på skap innredningen.
-Spesialrom: Overflater og konstruksjon, kjølerom: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon
og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er ikke synlige luftespalter rundt rommet.
-Spesialrom: Teknisk anlegg, kjølerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kjøleaggregat
Anlegget har ikke vært i bruk på en stund, usikkert om det fungerer.
-Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg, 230 volt anlegg som er sikret med automat sikringer. 40A hovedsikring, 6 underkurser hvorav 1 stk 20, 2 stk 16 og 3 stk 13A kurser.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
-Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 91 cm høyt, kravet på oppføringstiden var 90 cm. Dagens krav er 1 meter.
-Utvendig: Andre utvendige forhold, det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
-Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvoverflater har noe planavvik i stue ca 10mm i
hele rommet og målt i stue og kjøkken ca 17mm.
-Kjøkken: Overflater og innredning, kjøkken: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
Det er noe fukstsvelling på skapdør og i benkeskapet under benkebeslaget.
-Tekniske installasjoner: Vannledninger, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
-Tekniske installasjoner: Avløpsrør, det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
-Tomteforhold: Terrengforhold, Det er påvist andre avvik: Eiendommen ligger i et område markert med risiko
for marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av Sandnessjøen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.