Skolegata 13D
8624 Mo i Rana
1. etasje

Gnr. 20 bnr. 18, andelsnr. 129 i SENTRUM BORETTSLAG A/L med orgnr. 948129930 Fnr. 807 i Rana kommune

Leiligheten ligger i et etablert boligområde, sentralt plassert i forhold til sentrum av Mo i Rana. Eiendommen ligger like i nærheten av Moheia Badeland, idrettshall og fotballbane. Sentrum av Mo m/ omegn byr på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Kort vei også til fine tur- og rekreasjonsområder ved havnepromenaden langs fjorden, samt også Klokkerhagen elvepark med tur- og skiløyper både sommer og vinter

Nærområdet består i hovedsak av lignende boligblokker, eneboliger, tomannsbolig, park og skole.

Leilighet Borettslag, oppført i 1954

Enkel beskrivelse av byggets konstruksjon iht. tilstandsrapport:
Bebyggelsen består av ett stort frittliggende boligbygg fra 1954, bygd over totalt 5 etasjer. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende blokkbebyggelse og småhusbebyggelse. Betongkonstruksjon etterisolert og kledd med fasadeplater i stål. Kjellermurer av betong. Taket er tekket
med skiferstein. Vinduer i hovedsak av tre/vinyl med 2-lags isolerglass.

Etasjeskiller av støpt betong med oppforet tregulv.

Da det ikke er noen fastmonterte ildsteder, anbefaler takstingeniøren å utføre tilsyn dersom pipeløpet tas i bruk. Dersom det skal monteres ildsted må dette meldes inn til kommunen. Det bemerkes at pipen er tildekt med skap på soverommet.

Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

Balkong på ca. 9,2 m2. Rekkverket er tekket med plater og har levegg mot nabobalkong. Rekkverket har en høyde på ca. 110,5 cm. Konstruksjon av metall innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen.

Vinduer: Leiligheten har PVC vinduer med 2-lags.

Dører: Dør til leiligheten er en kompakt ytterdør med kikkehull. Balkongdør er av PVC fra 2015 med 2-lags isolerglassfelt.

Innvendige dører: Leiligheten har malte fyllingsdører. Dørene ble funksjonstestet og fungerer tilfredsstillende.

Velkommen til koselige Skolegata 13D! Her finner du en trivelig leilighet, i første etasje, i populære Sentrum Borettslag A/L. Leiligheten har to soverom, stue, kjøkken og bad.

La oss ta turen inn. Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten fra felles trappegang er en lys og innbydende gang. Her henger du av deg yttertøyet i en praktisk skyvedørsgarderobe.

Det første soverommet finner du på venstre hånd side når du står i yttergangen på vei inn i leiligheten. Dette er i tapetsert utførelse og har godt med skapplass. I rommet har du gjerne dobbeltseng.

Hovedsoverommet har også sin inngang fra yttergangen. Dette er svært romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. I dette rommet er det en flott teakreol som medfølger i handelen.

Stuen er i hvitmalt utførelse. Her har du flere møbleringsmuligheter - det er plass til både spisegruppe og sittegruppe. På godværsdager trekker du gjerne ut på balkongen hvor du har god oversikt over borettslagets fellesareal.

Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning. Kjøkkenet har en praktisk innredning med trefronter. Innredningen er av eldre dato. Mellom kjøkkenet og spisestuen er det en øy med overskap hvor du har tilgang til innholdet fra begge sider.

Boligens bad er i flislagt utførelse. Her har du et praktisk dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og en klassisk servantinnredning med mye oppbevaringsplass.

Dette er leiligheten for deg som har behov for 2 soverom, ønsker å bo i første etasje og som setter pris på at det er gangavstand til sentrum. Leiligheten passer vel så godt for en førstegangskjøper som en godt voksen.

Vi sees på visning!

Av attraktive kvaliteter kan vi gjerne fremheve:
- Vaktmestertjeneste v/Boligservice 2 dager pr. uke.
- Felles innkjøp av strøm til andelseierne fra 2003.
- Vask fellesareal utføres av firma fra mai 2009.
- 1 bod i kjeller og 1 bod på loft.
- 1. etasje.
- Gangavstand til sentrum.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm

Primærrom: 61m2 som omfatter entré, bad/vaskerom/wc, soverom 1, soverom2, stue og kjøkken.

I tillegg til arealet som er oppgitt ovenfor så har leiligheten en privat nettingbod i loftetasjen, boden har ett gulvareal ca. 13 m2. Leiligheten har i og en privat bod i kjelleretasjen på ca. 10 m2.
Dette iht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling som lyder følgende: Det presiseres at boder som ligger utenfor hoveddelen skal måles, men ikke medtas i angivelse av bruksarealet. Dette gjelder f.eks. boder med inngang fra fellesareal på loft eller i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at denne leiligheten har en svakt skrående vegg mot c-inngangen. Dette gjelder vegg på stuen og på soverommet. Dette fremkommer ikke av planlegningen produsert av Diakrit.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Bad: Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, speil, lysarmatur, veggskap, gulvmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med finérte fronter, laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr med koketopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via felles luftekanal.

Inventar utstyr som medfølger i handelen:
- Komfyr på kjøkken.
- Oppvaskmaskin på kjøkken.
- Vaskemaskin på badet.
- Liten fryseboks i kjellerbod.
- Reol i teak på soverom.
- Eletrolux støvsuger medfølger i handelen hvis det er av interesse.

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis det ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

Leiligheten holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.

Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Rommet er opplyst oppført i 2002 på egeninnsats. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider eller materialer brukt på våtrommet.

Tekniske installasjoner:

Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via ventiler i vindu.

Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Ctc fra 1994 plassert i kjøkkenskrog. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen.

Elektrisk anlegg: El-skap plassert i felles trappegang. Det bemerkes at sikringsskapet var låst uten muligheter for inspeksjon. Bilder av sikringsskapet er tilsendt av fullmektig i ettertid av befaringen.

Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.

Overflater i boligen:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Tapet og fliser.
Himling: Malte himlingsplater

Elektrisk oppvarming.

Termostatstyrte varmekabler i baderomsgulvet.

Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet. Felles parkeringsplasser utenfor blokkene med første mann til mølla-prinsippet.

Areal: 13 069 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 43756,24, Avgift reguleres 15.10.2052. Festeavgiften inngår i felleskostnadene.

Felles opparbeidet flat tomt med plen. Asfaltert innkjørsel og gangbaner.

Festetomt (L.A. Meyer A/S) - utløper 2052

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp, med privat stikkledning mellom blokk og det offentlige nettet. Andelseier har ansvaret for ledninger inne i sin leilighet.

Innvendige vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert på badet i innredningen.

Innvendige avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Avløpsrør av soil tilfaller borettslagets vedlikeholdsplikt, og der derfor ikke tatt i betraktning i vurderingen.

Området er regulert til boligbebyggelse iht. "Reguleringsplan for MO Preben Kragh", plan-ID 2005. Ikrafttredelse 16.05.1950.
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Regulerings- og kommunedelplan kan mottas fra megler ved forespørsel.

Borettslag: SENTRUM BORETTSLAG A/L, Orgnr.: 948129930
Andelsnr.: 129
Andel fellesgjeld: 137974, Total gjeld: 19132440, Oppdatert pr: 27.02.2023
Forkjøpsrett: For benyttelse av forkjøpsrett påløper gebyr kr. 7 493,-.
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Spesifikasjoner av lån:

Lånenummer: 12300110175, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.02.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 27.02.2023: 400 535,-
Andel av saldo: 2 888,-
Første termin/første avdrag: 31.12.2004
Siste termin 30.06.2029
Flytende rente

Lånenummer: 12300110655, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.02.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 27.02.2023: 1 553 492
Andel av saldo: 11 203
Første termin/første avdrag: 30.06.2011
Siste termin 31.12.2040
Flytende rente

Lånenummer: 12134757181, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.02.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 27.02.2023: 17 178 414
Andel av saldo: 123 883
Første termin/første avdrag: 30.06.2017
Siste termin 31.12.2046
Flytende rente

Interessenter gjøres oppmerksom på at det kan komme renteendringer eller avgjørelser i borettslagets styre som kan påvirke de månedlige felleskostnadene mellom annonsering og overtagelse. Oppgitte månedlige felleskostnader, andel fellesgjeld og total fellesgjeld er ajour pr. 27.02.23. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G=folketrygdens grunnbeløp).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Rundskriv om hensetting av sykler, barnevogner, ski, sparker m.v. til beboere 29.03.1996:
- Det er ikke anledning til å sette dette i trappeoppgang da de blir til hinder for rengjøring og gangtrafikk i oppgangen. Ting som blir satt der vil fjernes av vaktmester.

Oppsummering av generalforsamling avholdt 16.03.2022:
- Årsregnskapet ble godkjent.
- Styret skal ta kontakt med Rana kommune for å komme frem til en løsning på trafikkproblemet (gjennomkjøring på "parkeringsveien" mellom kirkegårdsmuren og blokkene nærmest muren).
- Ytterdørene i alle blokkene bråker når de blir lukket (går igjen med et smell). Vedtak: det blir ikke utskifting av inngangspartier nå.
- Det fastsettes styregodtgjørelse for perioden mandag 12.04.2021 til onsdag 16.03.2022.

Rundskriv om balkonger til beboere 27.02.2023:
- Ikke tillatt å benytte kullgrill på balkong. elektrisk grill kan benyttes.
- Ikke tillatt å henge matter/tepper osv. over balkong i 2. - 3. og 4. etasje.

Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Det er pr. 03.03.2023 ingen planlagte økninger foruten løpende renteendringer som faller til forfall.

Husordensregler og vedtekter inneholder bl.a. regler om husdyrhold, framleie og bruk av fellesareal.

Strømmåler må avleses ved salg/overdragelse.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet.

Denne gangen er forkjøpsretten forhåndsprøvd og det er ikke lenger mulighet for de som ikke har forhåndsmeldt seg å benytte forkjøpsretten. Det er xxxx medlemmer som har meldt forkjøpsrett.

2 500 000,- / Felleskostnader: 5 201,- pr. mnd
Renter og avdrag andel fellesgjeld, felles forsikring, tv og internett, kommunale avgifter, festeavgift, felles innkjøp av strøm, renhold fellesareal, vaktmestertjenster, honorarer, forretningsførsel, kontigent boligbyggerlag, drift/vedlikehold m.m.

Utført av : MoTakst AS
Takstdato : 28.02.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 950 000,-
Markedsverdi : 2 500 000,-
Teknisk verdi : 2 950 000,-
Formuesverdi : 595 558,-
Sekundær formuesverdi : 2 144 009,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP563235

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra brann/feievesen.

Siste el-kontroll ble utført 05.10.12. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert el-virksomhet. Vi gjør oppmerksom på at anlegget i ettertid kan være endret og anbefaler generelt at en registrert el-virksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år.

Energimerking:
Motakst AS har bistått med energimerking av boligen. Energiattesten er utført via Enovas tjeneste for energimerking. Energiforbruket for de siste 3 årene er ikke er opplyst i energiattesten. Dette da energiforbruket vil variere etter hvor mange personer som bor i boligen m.m.

Vurdering av elektrisk anlegg i tilstandsrapport:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Utdrag fra takstmannens spørsmål om elektrisk anlegg:
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
1994. Det elektriske anlegget ble oppdatert i takt med renovering av leiligheten i 1994, opplysninger gitt av fullmektig.
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent.
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
er over 5 år?
Nei Siste kontroll fra Linea AS ble utført den 05.10.2012. Kontrollresultat: Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet.
5. Forekommer det at sikringene løses ut?
Ukjent.
8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Ja.

Selgers egenerklæring:
Jeg kjenner ikke til så mye men dette er det jeg vet: Leiligheten ble renovert da den ble kjøpt. Himlinger ble foret ned og det ble lagt plater i alle rom. Gulv i stue, kjøkken, soverom og gang fikk laminatparkett. Alle overflater ble enten malt eller det ble lagt tapet. Det ble bygget tilpasset skapinnredning på hovedsoverom. Jeg er usikker på om noen skap i det andre soverommet og kjøkken ble bygget samtidig, det kan være tilfelle. Nisje i entre fikk skyvedører. Kjøkken ble renovert og eksisterende innredning i eik ble supplert med tilsvarende, ny varmtvannstank i benk. Det ble oppdaget en liten lekkasje under oppvaskbenk for ca. 1 år siden som rørlegger ordnet med en gang, det ble ingen vannskade som jeg kjenner til. Badet ble oppusset og ombygget ca. 2002, og jeg mener vegg i dusjnisje mot sjakt i trapperom fikk isolasjon med plater pga. kuldeproblematikk, den var veldig kald. Vegger og gulv ble flislagt, innredning spesialtilpasset. I ettertid ble vaskemaskin flyttet opp fra vaskekjelleren, når den brukes legges avløpsslangen i sluket. Det er varmekabler i gulv på bad, det har ikke vært problemer med fukt på badet som jeg kjenner til. Hovedsoverom har synlig slitasje på tapet og behov for overflateoppussing, som ble utsatt pga. eierens helsetilstand. Vegger i stue og kjøkken ble malt for et par/tre år siden. Vinduer og altandør ble skiftet av MoBo for en del år siden. Vindusbrett er dessverre av dårlig kvalitet og slipper maling. Jeg kjenner ikke til hva som er gjort eller godkjent vedr det elektriske anlegget, det er av eldre dato. En bryter i stue er delvis defekt. Ledning langs gulvlist på soverom 2 er delvis løs. Det ble satt opp ny panelovn på hovedsoverom for ca. tre måneder siden. Eksisterende oljekamin ble fjernet i 1994 og hull i pipe gjenmurt. Pipeløp er innkledt og det er laget en luke i et skap på soverom 2 slik at pipeløp kan inspiseres. Løsningen ble foreslått og er godkjent av branntilsynet. Eier har benyttet kjellerbod, loftsboden har ikke vært i bruk av eier de siste 10-15 årene. I kjellerbod er det bygget et dobbelt skap og et separat lite rom til oppbevaring, boden har ellers noe vegghyller. Kjellerboden er tørr og fin.

Fullmaktssalg:
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er et dødsbo og selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd eiendommen, og har således ikke førstehåndskjennskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene gitt i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres derfor til å gjennomføre spesielt grundig besiktigelse, helst med bistand fra bygningskyndig.

Kabel-TV/internett:
Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Ferdigattest/bygningstegninger:
Det foreligger stemplede bygningstegninger fra 1952, men tegningene er gamle og vanskelig å tyde. I følge vedlagte tilstandsrapport stemmer tegningene over ens med dagens bruk. Arbeidet ble avsluttet med ferdigattest datert 06.06.1955.

Det foreligger stemplede bygningstegninger fra balkongrehablitering, datert 01.08.2000. Arbeidet er ikke avsluttet med ferdigattest.

Det foreligger stemplede tegninger for trappeheis, datert 21.07.2008. Arbeidet ble avsluttet med ferdigattest datert 21.08.2008.

Det foreligger ikke tegninger på garasje.

På generelt grunnlag utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak omsøkt og godkjent før 01.01.1998 jf. pbl. 21-10, femte ledd. Dersom garasje er oppført etter 1998 skulle det vært utstedt ferdigattest.

Feil og mangler i hht. vedlagte tilstandsrapport:
TG 3 Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom/wc: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-skap plassert i felles trappegang. Det bemerkes at sikringsskapet var låst uten muligheter for inspeksjon. Bilder av sikringsskapet er tilsendt av fullmektig i ettertid av befaringen. Det bemerkes at taklampen/lysarmaturet i entré er defekt. Løs kabel på det ene soverommet. Utette kabelgjennomføringer i sikringsskapet. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom/wc: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom/wc: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er ikke montert fliser bak innredningen. Ufagmessig utførelse av fliser. Knekt flis ved innredningen.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom/wc: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
sluk. Svertesopp i mykfuger.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom/wc: Det er ikke montert vannlås på avløpet fra servanten. Det er en del utskjæringer i skrogene og sår under servanten. Det er tegnet med tusj på skrog og laminatlist mangler på hylle. Fuktsvell under servanten. Det er ikke fuget rundt servanten.
Avløpet fra servanten er ikke tilfredsstillende festet.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskolder og fuktsvell på skrog under oppvaskkummen. Fuktsvell i benkeplate. Fronter har slitasje, hakk og merker. Skapdør over ventilator tar i ventilatoren ved
åpning/lukking. Laminat flasser på skrog.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Vannledningene er ikke tilfredsstillende festet.
Utvendig > Dører: Terskelen på terrassedøren har en del slitasje, og det er hakk og merker utvendig. Dørvrideren er løs.
Innvendig > Overflater: Løs tapet i skjøter på soverommet. Maling flasser på vindusforinger i stuen. Ufagmessig utførelse av laminatgulv.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i stuen: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 17 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 22 mm.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er ikke montert vannlås på avløpet fra servanten på badet.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Noe rust/eiring på koblinger.

Mindre avvik som ikke er gitt tilstandsgrad:
-Døren til soverom vil ikke holdes åpen og sklir igjen.
-Misfarging og noen hakk på døren til badet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.