Engveien 9C
8613 Mo i Rana
1. etasje

Gnr. 99 bnr. 532, andelsnr. 122 i Ormenget borettslag a/l med orgnr. 948194309 i Rana kommune

Leiligheten ligger i 1. etasje med balkong mot sør. Nært til Selfors barneskole og til dagligvarebutikk.

Rana sykehus med legevakt like i nærheten. Det er 2 barnehager på Selfors. På tettstedet fins også vegkro, blomsterbutikk og bensinstasjon.

Kort vei til busstopp i Sjøforsgata og friluftsområde i Selforslia.

Leilighet Borettslag, oppført i 1964

Bærende veggkonstruksjoner i betong som er kledd med malte fasadeplater og malte stålplater.

Oppforet sperretak på betongdekke. Taket er tekket med asfaltbelegg. Luftelyrer, taksluker og nedløp er i stål.

Etasjeskille i betong. Planavvik kontrollert med lasermåling. Største avvik målt til 5mm gjennom hele stue og kjøkken.

Altan på ca. 9 m² med utgang fra stue.

Vindu: Aluminiumskledde trevinduer med 2 lags glass fra 2018.

Felles trappegang med betongtrapper. Dette er en del av fellesarealet og ligger under borettslagets ansvar.

Utvendig felles trapp av betong kledd med skifer.

Dører:
- Felles ytterdør i aluminium med glassfelt.
- Finert entredør til leiligheten med dørspion i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
- Balkongdør i tre med isolerglass.

Innvendige dører: Innerdører av finer.

For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport utført av MOBO Helgeland BBL ved John-Roger Hansen den 28.02.23, selgers egenerklæring samt bygningstegninger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til koselige Engveien 9C!

Her finner du en flott andelsleilighet, med praktisk beliggenhet i første etasje. Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, soverom og bad. I kjelleretasjen medfølger det 2 boder, samt en mindre bod i tidligere kjølerom.

Fra felles trappegang kommer du inn i leiligheten. I gangen henger du av deg yttertøyet. Fra gangen har du adkomst til alle rom i leiligheten. Vi tar først turen inn på kjøkkenet.

Kjøkkenet er utstyrt med en klassisk innredning i hvit utførelse. Det er godt med skap- og bankplass. Ved kjøkkenvinduet er det plass til å møblere med en mindre spisegruppe. Hvitevarene er frittstående, det medfølger komfyr og oppvaksmaskin.

Stuen har du adkomst til fra både kjøkkenet og gangen. Det er i hvitmalt utførelse. Her har du plass til både spise- og sittegruppe. Fra stuen har du adkomst til leilighetens balkong, hvor varme sommerdager kan nytes. Der har du plass til en mindre utendørsmøblering.

Badet er flislagt på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med det du trenger for en god morgen; dusjkabinett, toalett og servantinnredning.

Soverommet er utstyrt med garderobe og det er plass til dobbeltseng av typen 150cm, ved veggen.

Denne boligen passer godt for deg som ser etter din første bolig.

Vi sees på visning!

Soverom: 1, Bad: 1

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm

Primærrom: 53m2 - entrè, kjøkken, stue, bad og et soverom.

I tillegg til leiligheten er det en altan på ca. 9 m² som ikke er medregnet i arealberegningen. Det er også 2 stk. tilhørende boder i kjeller samt liten bod i tidligere kjølerom. Bodene er merket med nr. 14 på døren.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Bad: Innredning med nedfelt servant, ettgreps blandebatteri, speil og overskap, toalett og dusjkabinett. Fuktstyrt vifte i tak med avtrekk via sjakt. Ikke funksjonstestet, da det ikke er manuell styring av vifta.

Kjøkken: Innredning med slette fronter. Laminat benkeplater med nedfelt 2 kums benke-beslag i metall, komfyr og ventilator. Fliser på vegger mellom benk og veggskap. Kjøkkenventilator med utkast gjennom yttervegg.

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis det ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

Inventar som medfølger i handelen:
- Graderobeskap på soverom.
- Taklamper medfølger i handelen.
- Komfyr på kjøkken.
- Oppvaskmaskin på kjøkken.

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis det ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Bad: Bad med ukjent alder. Det er ingen dokumentasjon på utførelse eller produkter. Baderomsgolvet er kledd med fliser. Det er målt ett fall på ca. 25 mm. fra golv ved terskel til sluk. Terskelen er 11cm. høy. Badet har soilsluk fra byggeår. Det er ingen synlig membran/tettesjikt på sluket. Hulltaking er ikke foretatt da våtsone i baderom ligger mot naboleilighet. Det ble gjort overflatesøk med fuktindikator uten å registrere avvik.

Kjøkken: Målt med fuktindikator foran oppvaskmaskin/ kjøkkenbenk uten forhøyede fuktverdier.

Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon via ventiler og vindusventiler.
- Varmtvann tilknyttet sentralfyringsanlegg.
- Porttelefon med svarapparat.

Elektrsik anlegg:
Det er i tilstandsrapport utført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Salget foretas av fullmektig. Egenerklæring er ikke utfylt, og eierinformasjonen på det elektriske anlegget er dermed begrenset. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang.

Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 24.06.2005. Det ble avdekket feil som ikke er bekreftet utbedret, ifølge Linea. (se vedlagt rapport). Feilen gjaldt en varmeovn på badet som var montert for nært badekaret. Varmeovnen under taket er fjernet og det kommer ut en ledning som er tapet. Uvisst om denne er tilkoblet eller ikke.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei.

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
Selger er et fullmaktsalg. Egenerklæring er ikke utfylt, og eierinformasjonen på det elektriske anlegget er dermed begrenset.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Selger er et fullmaktsalg. Egenerklæring er ikke utfylt, og eierinformasjonen på det elektriske anlegget er dermed begrenset.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Selger er et fullmaktsalg. Egenerklæring er ikke utfylt, og eierinformasjonen på det elektriske anlegget er dermed begrenset.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Selger er et fullmaktsalg. Egenerklæring er ikke utfylt, og eierinformasjonen på det elektriske anlegget er dermed begrenset.

6. Forekommer det at sikringene løses ut? Selger er et fullmaktsalg. Egenerklæring er ikke utfylt, og eierinformasjonen på det elektriske anlegget er dermed begrenset.

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.
Nei.

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei.

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei.

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja.

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Nei.

Det anbefales at en autorisert elektriker går over anlegget ved eierskifte.

Brannteksniske forhold:
Boligen har det nødvendige utstyr som er pålagt av forskriftskrav. Brannslukkingsutstyr i leiligheten er borettslaget sitt ansvar.

Overflater i boligen:
Gulv: Parkett, teppebelegg, fliser og belegg.
Vegger: Malt strie, tapet, fliser og malte flater.
Tak: MDF paneling, malte himlingsplater og malte pussede flater.

- Fasaderenovering og nye balkonger på langblokkene i år 2003. Nye balkonger på Paddene i 2011.
- Vask fellesareal utføres av brl fra 2005.
- Vaktmestertjeneste.

Leiligheten varmes opp av radiatorer tilknyttet fjernvarme. Vannbåren varme via radiatorer.

Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet.

Felles parkering utenfor blokka. "Første mann til mølla-prinsippet".

Areal: 53 153 kvm, Eierform: Fellestomt

Opparbeidet fellesareal med plener og noen beplantninger. Borettslaget sørger for stell av grøntarealer om sommeren og snørydding om vinteren.
Asfalterte veier og parkeringsplasser.

Borettslagets totale tomteareal er 53153,70 m2 av dette er 41996,1 m2 eiet tomt og 11157,6 m2 festet tomt.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger som er synlig er kobber-rør og plastrør. Stoppekran for kjøkken under kjøkkenbenk. Stoppekran for bad ved toalett.

Innvendige avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør av plast som er tilkoblet hovedstamme av soilrør.

Gjeldende reguleringsplan 4007 for området nord for Selfors skole med bestemmelser i egen tekst. Ikrafttredelsesdato 06.10.1958. Med formål blokkbebyggelse.

KDP2013: Kommunedelplan for Mo og Omegn.

Borettslag: Ormenget borettslag a/l, Orgnr.: 948194309
Andelsnr.: 122
Andel fellesgjeld: 108728, Total gjeld: 29008180, Oppdatert pr: 27.02.2023
Forkjøpsrett: For benyttelse av forkjøpsrett påløper gebyr kr. 7 493,-
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

De månedelige fellesutfitene inkluderer: stipulert strøm leilighet, styre- og forr.førerhonorar, drift/vedlkehold, kabel-TV/internett, felles forsikring, kommunale avgifter, festeavgift, strøm fellesareal, renhold fellesareal m.m.

Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenesterenn dette i fellesutgiftene, vil dette kunne påvirke fellesutgiftenes størrelse.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15316626, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.02.2023: 2.11% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 27.02.2023: 1 295 717,-
Andel av saldo: 4 857,-
Første termin/første avdrag: 01.07.2004
Siste termin 01.01.2024
Fastrente frem til 01.10.2023
Balkonger/fasader

Lånenummer: 82104979234, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.02.2023: 4.21% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 27.02.2023: 817 120,-
Andel av saldo: 3 063,-
Første termin/første avdrag: 31.03.2014
Siste termin 31.12.2040
3-mnd NIBOR + 0,95%
Innløsing av festetomt

Lånenummer: 82104979218, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.02.2023: 4.21% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 27.02.2023: 2 857 823,-
Andel av saldo: 10 712,-
Første termin/første avdrag: 31.03.2014
Siste termin 31.12.2030
3-mnd NIBOR + 0,95%
Nye balkonger paddeblokker

Lånenummer: 12125661473, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.02.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 27.02.2023: 4 405 092,-
Andel av saldo: 16 511,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2014
Siste termin 30.06.2034
Flytende rente
Garasjer og vindusskift

Lånenummer: 12134922875, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.02.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 27.02.2023: 4 403 407,-
Andel av saldo: 16 505,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2017
Siste termin 30.12.2036
Flytende rente
Konv.byggelån tak, lås, renov.garasjer

Lånenummer: 12137404875, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.02.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 27.02.2023: 5 677 005,-
Andel av saldo: 21 279,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2018
Siste termin 30.06.2038
Flytende rente
Balkongdører, masseutskifting, rehab.gar.

Lånenummer: 12137412223, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.02.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 27.02.2023: 4 866 004,-
Andel av saldo: 18 239,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2018
Siste termin 30.06.2038
Flytende rente
Vindusskift

Lånenummer: 16364598142, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.02.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 27.02.2023: 4 686 010,-
Andel av saldo: 17 564,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2021
Siste termin 30.06.2040
Flytende rente
Garasjer og drenering

Interessenter gjøres oppmerksom på at det kan komme renteenringer eller avgjørelser i styret som kan påvirke de månedlige felleskostnadene mellom annonsering og overtagelse. Oppgitte månedlige felleskostnader, andel fellesgjeld og total fellesgjeld er ajour pr. xxxx. Kjøper overtar ansvaret og risikoen med dette forholdet.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Referat fra generalforsamling avholdt 12.12.2019:
- Styret fikk ikke fullmakt til etterinstallering av heiser.

Referat fra generalforsamling 28.04.2022:
- Årsregnskapet ble godkjent.
- I dialog med HAF angående plastsortering. Styret arbeider videre med saken.
- Det er ingen planer om å ta opp prosjekt heis til ny behandling.
- Ved utgangen av avtaleperiode med canal digital vil det være aktuelt å innhente tilbud fra flere leverandører.
- Ikke avklart om rullestolramper blir fjernet eller ikke.
- Styret vil ikke arbeide videre med prosjekt angående parkeringsplass for bobil og lekeplass.
- Styret oppfordrer alle til å komme med forslag til hva som skal gjøres med blomsterbed rundt de enkelte blokkene.
- Styret tar gjerne i mot forslag på løsninger vedrørende grillplasser i fellesområdet.
- Fastsettelse vedrørende styregodtgjørelse.

Vedatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Det er pr. 01.03.2023 ingen planlagte økninger foruten løpende renteendringer.

Ved større renoveringsarbeider på kjøkken/bad bes andelseier om å ta kontakt med vaktmester/styre. Dette med bakgrunn i at borettslaget ønsker å gjennomgå røropplegg og har forpliktet seg til å koste slukskifte på bad.

Månedlige felleskostnader fordeler seg på;
Fellesutgifter kr. 4 252,-.
Stipulert strøm kr. 250,-
Sentralvarme kr. 849,-
Vask fellesareal kr. 110,-

Fellesutgifter inkluderer blant annet renter og avdrag andel fellesgjeld, TV og internett, stipulert strøm, sentralvarme, vask fellesareal, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, kontigent boligbyggerlag, drift og vedlikehold, festeavgift m.m.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet.

Denne gangen er forkjøpsretten forhåndsavklart. Det er ikke lengre mulighet for de som ikke har forhåndsmeldt seg å benytte forkjøpsretten. Det er xxxx medlemmer som har meldt forkjøpsretten.

2 100 000,- / Felleskostnader: 5 461,- pr. mnd
Omfatter fellesutgifter kr. 4 252,-, stipulert strøm kr. 250,-, sentralvarme leilighet kr. 849,- og vask fellesareal kr. 110,-.

Utført av : Mobo Helgeland BBL / John Roger Hansen
Formuesverdi : 529 654,-
Sekundær formuesverdi : 1 906 754,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra brann/feievesen.

Ferdigattest:
Det foreligger godkjente og stemplede bygningstegninger datert 05.09.1961, 06.09.1961, 08.09.1961 og 09.09.1961. Tegningene stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokker datert 26.05.1964.

Det foreligger bygningstegninger på balkong-rehabilitering datert 17.12.2001. Vedtaksdato 23.01.2002. Dette arbeidet ble avsluttet med ferdigattest datert 19.09.2003. Ferdigattesten hadde følgende merknader:
- Røykvarsler og brannslukkingsutstyr skal være montert.
- Takstige skal være fastmontert.
- Husstige skal være tilgjengelig på eiendommen.
- Husnummerskilt skal være oppsatt før bygget tas i bruk.
Megler har ingen informasjon om gjenstående arbeider er utført.

Det foreligger ikke tegninger på garasje.
På generelt grunnlag utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak omsøkt og godkjent før 01.01.1998 jf. pbl. 21-10, femte ledd. Dersom garasje er oppført etter 1998 skulle det vært utstedt ferdigattest.


Fullmakt:
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er et dødsbo og selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd eiendommen, og har således ikke førstehåndskjennskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene gitt i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres derfor til å gjennomføre spesielt grundig besiktigelse, helst med bistand fra bygningskyndig.

TV og internett:
Kabel-TV og internett fra Telenor i henhold til avtale "Komplett 10. Digital T-WE box mini og 100 poeng til å velge egne kanaler medfølger. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten.

Feil og mangler i hht. vedlagte tilstandrapport:

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Taktekking: Taket er tekket med asfaltbelegg. Taket er ikke besiktiget.

Utvendig > Nedløp og beslag: Luftelyrer, taksluker og nedløp er i stål. Ikke besiktiget.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Bærende veggkonstruksjoner i betong som er kledd med malte fasadeplater og malte stålplater. Ikke besiktiget.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Oppforet sperretak på betongdekke. Ikke besiktiget.

Tomteforhold > Andre tomteforhold: Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse.

TG 2 - Avvik som kan kreve vedlikehold:

Innvendig > Overflater: Det mangler noen vaskelister samt parkettbiter ved rør som kommer opp av golvet i stue.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Manglende silikonfuger i overgang mellom golv/vegg og i hjørner. "Bomlyd" og løse fliser på kasse for innbygde rør ved toalett.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er "bomlyd" i en golvflis foran baderomsinnredning.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er avvik: Gammel soilsluk uten klemring og synlig membran i sluket. Sluken er ikke utført med klemring, og det er ikke tilfredsstillende tetting mellom membran. Ved fortetting i sluke/avløp vil vannet stige i sluken og dette kan medføre skader på konstruksjoner.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det mangler flisefug på ett lite område over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskinen er tilkoblet vann og avløp men mangler elektrisk tilkoblingspunkt.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.