Krokveien 5B
8613 Mo i Rana
2. etasje

Gnr. 99 bnr. 28, andelsnr. 45 i Ormenget borettslag a/l med orgnr. 948194309 Fnr. 33 i Rana kommune

Leiligheten ligger i 2. etasje med balkong mot sør. Nært til Selfors barneskole og til dagligvarebutikk.
Rana sykehus med legevakt like i nærheten. Det er 2 barnehager på Selfors. På tettstedet fins også vegkro, blomsterbutikk og bensinstasjon.
Kort vei til busstopp i Sjøforsgata, og til friluftsområde i Selforslia.

Leilighet Borettslag, oppført i 1964

Bebyggelsen i området består av en blanding mellom småhusbebyggelse, rekkehus og blokkbebyggelse.

Byggemåte:
Yttertak tekket med Asfaltpapp. Luftelyrer av stål. Taksluker og nedløp av stål.
Bærende konstruksjoner i plass støpt betong. Fasader i en kombinasjon av malte fasadeplater
og malte profilerte stålplater. Oppforet sperretak på betongdekke. 2-lags isolerglass i malt treramme med
aluminiumskledd utside. Felles ytterdør i aluminium med glassfelt. Koto finert entredør til leiligheten med dørspion i brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Malt balkongdør med isolerglass i treramme. Balkong mot vest med utgang fra stuen på ca. 9,5m². Tett rekkverk. Utvending trapp av betong med skiferplater i trinn.

Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.02.23 var på kr 29 008 180,-

Kabel-TV og internett fra Telenor i henhold til avtale "Komplett 10. Digital T-WE box mini og 100 poeng til å velge egne kanaler
medfølger. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

Oppsummering av avvik med TG2 og TG3:
Tg3:
-Våtrom: Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Eldre soilsluk uten klemring der membranen ikke er tett mot sluket. Det er mangelfull utførelse av rørgjennomføringer
under servant. Det er gamle utettede skruehull i våtsone ved servant.
Tg2:
-Laminatet er gått fra hverandre i åpning mellom stue og kjøkken.
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Diverse skader i fliskanter samt flisskade ved spyleknapp for toalett. Det er flere utettede skruehull etter gammel innredning samt dårlig utførte silikonfuger og manglende sementfuger.
-Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har ventilering kun via felles avtrekk fra badet.
For nærmere beskrivelser, vises det til vedlagte tilstandsrapport.

Oppsummering fra selgers egenerklæringsskjema:
-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2021
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Fjernet badekar, satt inn dusj og byttet baderomsinnredning.
-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2021
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Lagt nytt avløpsrør til dusj/vask
Egenerklæringsskjemaet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for:
-Boligblokk, datert 26.05.1964
-Nye balkonger, datert 19.09.2003
-Trappeheis, datert 03.08.2009

Det foreligger godkjente bygningstegninger for:
-Boligblokk, datert 15.09.1961
-Nye balkonger, datert 23.01.2002
-Trappeheis, datert 11.06.2009


Felleskostnader kan endres pga. løpende renteendringer.

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm

2. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

I tillegg til leiligheten er det en altan på ca. 9,5m² samt boder i kjeller som ikke er medregnet i arealberegningen.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis det ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

-Integrerte hvitevarer medfølger.

Velkommen til Krokveien 5b!

En lys 3-roms leilighet beliggende fint til på Selfors. Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Det er utgang til en balkong med fritt utsyn og gode solforhold. Gode innvendige lysforhold og en gjennomgående planløsning, gjør at mye ligger til rette for at man kan skape dette til et hjem man vil trives i!

Leiligheten ligger sentralt til på Selfors, like ved Sykehuset. Det er kort vei til busstopp, dagligvarebutikk, frisør, skole, barnehage m.m.

Entré:
Entré med plass for å henge fra seg jakke og sette fra seg sko. Dørcalling.

Kjøkken:
Innredning med profilerte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt benke-beslag i metall og ettgreps blandebatteri. Integrert stekeovn og kjøle/fryse-skap. Induksjonstopp og ventilator samt oppvaskmaskin. Kitchenboard og miljøtapet på vegg mellom benk og overskap.

Stue:
Lys og hyggelig stue med utgang til balkong. På stuen er det god plass til sofagruppe, tv-seksjon og
tilhørende møblement. Det er en god planløsning, og det er flere møbleringsmuligheter. De store vindusflatene slipper godt med naturlig lys inn i rommet.

Balkong:
Fra stue er det utgang til balkong. Balkongen blir en forlengelse av stuen på sommerstid. Her er det gode
solforhold og fritt utsyn. Plass for ønsket utemøblement og beplanting. Her kan man nyte varme sommerdager!

Bad:
Badet ligger med adgang fra entré. Flislagt og lyst bad med Innredning med skuffer og toppmontert servant, dusjkabinett og vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. I 2021 ble badekaret fjernet og det ble montert dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det ble også montert ny baderomsinnredning og vask.

Soverom 1:
Hovedsoverom ligger plassert med inngang fra stuen. Her er det god plass til dobbeltseng med
tilhørende nattbord. Praktisk oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Soverom 2 ligger plassert i motsatt ende av leiligheten, med inngang fra entré. Rommet er
perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du fint møblere etter eget ønske og behov.
Overflater:
Det er laminat på alle gulv. Veggene har tapet og miljøtapet. Takene er
bekledd med malte himlingsplater.

Leiligheten varmes opp av radiatorer tilknyttet fjernvarme.

Felles parkering utenfor blokka. "Første mann til mølla-prinsippet". Garasjeplass kan søkes om til styret, og gis etter venteliste.

Eierform: Fellestomt

Opparbeidet fellesareal med plener og noen beplantninger. Borettslaget sørger for stell av grøntarealer om sommeren og snørydding om vinteren.
Asfalterte veier og parkeringsplasser.

Borettslagets totale tomteareal er 53153,70 m2 av dette er 41996,1 m2 eiet tomt og 11157,6 m2 festet tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Gjeldende reguleringsplan 4007 for området nord for Selfors skole med bestemmelser i egen tekst. Ikrafttredelsesdato 06.10.1958. Medformål blokkbebyggelse.

Kommuneplan:
KDP2013: Kommunedelplan for Mo og Omegn.

Borettslag: Ormenget borettslag a/l, Orgnr.: 948194309
Andelsnr.: 45
Andel fellesgjeld: 123297, Total gjeld: 29008180, Oppdatert pr: 22.02.2023
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15316626, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2023: 2.11% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2
Saldo per 22.02.2023: 1 295 717
Andel av saldo: 5 507
Første termin/første avdrag: 01.07.2004 ( siste termin 01.01.2024 )
Fastrente frem til 01.10.2023
Balkonger/fasader

Lånenummer: 82104979234, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2023: 4.21% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 22.02.2023: 817 120
Andel av saldo: 3 473
Første termin/første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2040 )
3-mnd NIBOR + 0,95%
Innløsing av festetomt

Lånenummer: 82104979218, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2023: 4.21% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 22.02.2023: 2 857 823
Andel av saldo: 12 147
Første termin/første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2030 )
3-mnd NIBOR + 0,95%
Nye balkonger paddeblokker

Lånenummer: 12125661473, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 22.02.2023: 4 405 092
Andel av saldo: 18 724
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2034 )
Flytende rente
Garasjer og vindusskift

Lånenummer: 12134922875, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 22.02.2023: 4 403 407
Andel av saldo: 18 716
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.12.2036 )
Flytende rente
Konv.byggelån tak, lås, renov.garasjer

Lånenummer: 12137404875, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 22.02.2023: 5 677 005
Andel av saldo: 24 130
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2038 )
Flytende rente
Balkongdører, masseutskifting, rehab.gar.

Lånenummer: 12137412223, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 22.02.2023: 4 866 004
Andel av saldo: 20 683
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2038 )
Flytende rente
Vindusskift

Lånenummer: 16364598142, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2023: 4.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 22.02.2023: 4 686 010
Andel av saldo: 19 918
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2040 )
Flytende rente
Garasjer og drenering

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er avklart på forhånd. 5 stk. har meldt sin interesse.

2 450 000,- / Felleskostnader: 6 280,- pr. mnd
Dekker bla. styrehonorar, forretningsførsel, drift/vedlikehold, kabel-tv/internett, felles bygningsforsikring, kom.avg, renovasjon, stip. strøm, renter og avdrag fellesgjeld m.m.

Utført av : Mobo Helgeland BBL / John Roger Hansen
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 750 000,-
Markedsverdi : 2 450 000,-
Teknisk verdi : 2 750 000,-
Formuesverdi : 627 299,-
Sekundær formuesverdi : 2 258 275,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2020

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra brann/feievesen.

Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 29.03.2005. Det ble ikke avdekket feil eller mangler ved anlegget, ifølge Linea.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.