Vestersidvegen 205
8658 Mosjøen

Gnr. 15 bnr. 34 i Vefsn kommune

Eiendommen ligger i et rolig område på Øya, ca. 2,8 km fra Mosjøen sentrum.
Nærmeste butikk, post i butikk og bank ligger på byflata. Ca. 5 km. til barne-, ungdomsskole, videregående skole og idrettsanlegg. Utsikt mot Dolstadåsen, Skogsåsen, Olderskog og ellers nærliggende bebyggelse.

Avstand til:
Barnehage og barneskole ca. 2,5 km
Nærbutikk 1,5 km, ungdomsskole
Ungdomsskole og Idrettsanlegg ca. 3,5 km.

Enebolig Selveier, oppført i 1954

Bebyggelsen på eiendommen består av frittliggende enebolig oppført i 1954 og uthus med garasje sannsynligvis oppført ca. 1960.

Boligen:
Dette er en bolig hvor det ble gjennomført oppussingsarbeider tidlig på 2000-tallet, men slik eiendommen fremstår i dag må det påregnes store rehabiliteringsarbeider så vel innvendig som utvendig på bygningene. Utsatt vedlikehold. Det bør påregnes store vedlikeholdsarbeider så
vel innvendig som utvendig på boligen.

Utvendig:
Bygningen fundamentert med såle av betong. Yttervegger i kjelleren og ringmur i kryperommet av betong.

Oppsadlet trekonstruksjon i tak av plassbygde takstoler, pålagt undertak av bordtro. Gulv lagt på deler av kaldloftet. Bjelkelaget isolert med glassullmatter og glava. Kaldloftet inspisert gjennom takluke på soverom i 2.etasje. Taktekking av profilerte stålplater på hovedbygg og papptekking på tak over inngangspartiet. Takrenner og nedløpsrør av metall med utkast til terreng. Heldekkende beslag på pipa over tak, faste stigtrinn montert på siden mot vest. Takrenner utskiftet på siden mot øst i 1998 og taknedløpene utskiftet på sidene mot øst og vest samme år.

Yttervegger i 1. og 2.etasje av bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning. Yttervegg i trapperom til kjelleren isolert med 15 cm. mineralull. Yttervegger mot sør, nord og øst utvendig etterisolert i 2000, tykkelse på isolering ikke kjent.

Malte trevinduer med 2-lags glass montert i de fleste vinduene i 1. og 2.etasje, enkelte vinduer med utvendige påhengssprosser. Vinduer fra 2000 på kjøkken og på ett av soverommene, fra 2011 på stue og tre av soverommene, samt fra 2010 i entre og trapperom til kjelleren. Også ubehandlet vindu med 2-lags glass i kjelleren. Trevindu med koblet glass på gang i 2.etasje og i enkelte vinduer i kjelleren.

Yttervegger og skillevegger i kjelleren av betong, ytterveggene innvendig isolert med tresonitt og pusset. Hulltaking og fuktmåling er derfor ikke
foretatt i kjelleren. Ubehandlet betonggulv i to av rommene, jordgulv pålagt tilfarergulv av tre i to av rommene.
Kryperom under tilbygg for inngangspartiet mot nord, adkomst gjennom åpning i mur i kjelleren.
Ringmur av betong i kryperommet, stubbloft og uisolert bjelkelag over kryperommet.

Inngangsdør fra 1999 med teak overflate og 2-lags glass, malt balkongdør i tre med 2-lags glass på stue.


Garasje/uthus:
BRA 51 m2. SROM 51 m2
Byggeår: 1960 Ukjent byggeår, angivelsen er en sirka angivelse.
Lav standard
Utsatt vedlikehold
Frittliggende garasje/uthus sannsynligvis oppført ca. 1960, inneholder 2 garasjeplasser og uthus. Bygningen fundamentert med betongpilarer. Yttervegger av uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Oppsadlet trekonstruksjon i tak av plassbygde takstoler og åser, pålagt taktekking av bølgeblikk plater. Hems over deler av bygningen. Plasstøpt betonggulv i en garasje, jordgulv i den andre garasjen og tregulv i uthus delen. Trebjelkelag pålagt gulvbord på hemsen. Innmontert 2 vippeporter, 1 inngangsdør og koblet vindu. Åpen el opplegg i uthuset, med noe provisorisk installasjon.
På baksiden oppført et påbygg, som delvis var falt ned, stor åpning i yttervegg mot vest, rustdannelse på taktekkingen, skader på bordkledningen, store skader på betonggulvet i garasjen, dårlig vindu på hems, mose og råte på vindskier og dekkbord. Det må påregnes store utbedringsarbeider på bygningen.


LOVLIGHET:
Det foreligger ikke byggetillatelse eller godkjente tegninger av opprinnelig bolig og garasje i kommunens arkiver.

Det fins godtatt melding etter plan og bygningslovens §86A som gjelder tilbygg/enebolig, Vefsn Kommune datert 29.6.2000
Det er tegning av fasadeendringen datert i Vefsn Kommune 7.7.2000

Kjøper anbefales å søke Vefsn kommune om tillatelser/bruksendringer av alle søknadspliktige plan-/bruksendringer. Saksomkostninger til kommunen vil kunne komme. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.


TILSTANDSGRADER: Oppsummering der den bygningssakkynidige har beskrevet avvik som har fått tilstandsgrad TG2 eller TG3:

TG3: Store eller alvorlige avvik:

Nedløp og beslag:
Takrenner og nedløpsrør av metall med utkast til terreng. Heldekkende beslag på pipa over tak, faste stigtrinn montert på siden mot vest.
Takrenner utskiftet på siden mot øst i 1998 og taknedløpene utskiftet på sidene mot øst og vest samme år.
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Takrenner/nedløp har store lekkasjer.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Lekkasje på takrennen på siden mot vest.
Tiltak
* Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Faste stigtrinn bør monteres på taket, bortleding av vann fra taknedløpene må forbedres, frontbord monteres på karnapp, utskifting av takrenne på siden mot vest.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vinduer:
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Råteskader på vindu på gang i 2.etasje, utforinger og belistning på samme vindu er demontert. Nytt vindu innkjøp og står i boligen. Enkelte dårlige
vinduer i kjelleren. Utskiftet vinduer i kjelleren skummet fast, dårlig utført.
Tiltak
* Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendige trapper - terrasse:
Utvendig trapp av tre fra terrassen mot sør.
Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Overflater:
På gulvene lagt fliser på bad, laminatgulv på kjøkken og på to av soverommene, ubehandlet betonggulv i rommene i kjelleren, ellers
vinylbelegg på gulv i de øvrige rommene i 1. og 2.etasje. På veggene lagt panel, vinyltapet, MDF-panel, baderomsplater, malt panel, malte
veggplater og tekstilstrie. I himlingene panel, malt panel. malte himlingsplater og malerpapp.
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Skader på laminatgulv på kjøkken og på soverommene, skader på belegg på stue, entre, i trapperom til kjelleren, på gang i 2.etasje og på
soverommene, løse og sprukne fliser på gulv på bad, saltutslag på betonggulv i kjelleren. Skader på tapet på soverommene, skader på veggplater på
toalettrom og bad, manglende kledning på vegg i trapperom, skader i himlingen i trapperom, gang i 2.etasje og på soverommene. Mangler diverse
belistning i flere rom.
Tiltak; Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Trebjelkelag mellom etasjene, isolering ikke kjent.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjeller på 39 mm. på stue, målinger foretatt over hele rommet. Knirk i gulv i rommene i 1.
og 2.etasje, samt generelle skjevheter i gulvene i rommene i de samme etasjene.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Rom under terreng:
Yttervegger og skillevegger i kjelleren av betong, ytterveggene innvendig isolert med tresonitt og pusset. Hulltaking og fuktmåling er
derfor ikke foretatt i kjelleren. Ubehandlet betonggulv i to av rommene, jordgulv pålagt tilfarergulv av tre i to av rommene.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Store råteskader i tregulvene i to av rommene, saltutslag på betonggulvene og på ytterveggene, enkelte sprekker i kjellermurene og skader på
betonggulvene i kjelleren.
Tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Bad:
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Sprukne fliser ved dør, flere løse fliser, det er målt mot fall mot sluken.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Gulv:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i fliser.
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Sprukne fliser ved dør, flere løse fliser, det er målt mot fall mot sluken.
Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Kjøkken:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Rommet har ingen ventilasjon.
Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Elektrisk anlegg:
Sikringsfordeling med sikringsautomater montert på gang i 2.etasje. 63 A overbelastningsvern, hovedbryter 2.etasje, 1x20 A kurs, 3x16 A kurser,
5x10 A kurser og jordfeilvarsler. Sikringsfordelingen utskiftet i januar 1999. Inntakssikringer 100 A montert på gang, strømtilførsel ved jordkabel. Det
elektriske anlegget i boligen er utført som åpen installasjon.
Det er en rekke løsne kabler i alle etasjene, mangler deksel på koblingsboks i kjelleren, skader på enkelte lysarmaturer.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Branntekniske forhold:
6 kg brannslukningsapparat i trapperom til 2.etasje, røykvarslere på stue og i entre i 1.etasje.
Kostnadsestimat: Under 10 000


TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Takkonstruksjon/loft:
Oppsadlet trekonstruksjon i tak av plassbygde takstoler, pålagt undertak av bordtro. Gulv lagt på deler av kaldloftet. Bjelkelaget isolert med glassullmatter og glava. Kaldloftet inspisert gjennom takluke på soverom i 2.etasje.
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Gamle fuktmerker i undertak og på takstoler ved pipe på kaldloftet.
Tiltak
* Lokal utbedring bør utføres.
Ventiler i gavlvegger eller ventilering av raftkassene bør monteres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Dører:
Inngangsdør fra 1999 med teak overflate og 2-lags glass, malt balkongdør i tre med 2-lags glass på stue.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Sterk malingsslitasje utvendig på panel på balkongdøren, litt værslitasje utvendig på inngangsdøren.
Tiltak
* Det må foretas lokal utbedring.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Radon:
Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Pipe og ildsted:
Murt teglpipe med sotluke i kjelleren. Vedovn type Jøtul 4 montert på stue. Pipa pusset og malt og alle sidene er synlige i 2. etasje, pipa og
brannmur på stue pålagt skiferfliser og plater med flisemønster på kjøkken, ikke alle sidene er synlige i 1.etasje.
Pipevanger er ikke synlige.
Gjenstår tetting av hull etter tidligere røykrør på gang i 2.etasje. Noe avskallin av maling og puss på pipa i 2.etasje.
Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Krypkjeller:
Kryperom under tilbygg for inngangspartiet mot nord, adkomst gjennom åpning i mur i kjelleren. Ringmur av betong i kryperommet, stubbloft og uisolert bjelkelag over kryperommet.
Det er manglende fuktsperre på bakken.
Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller.
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller
Det mangler fuktsperre på terrenget i kryperommet, provisorisk understøttelse under bjelkelaget i del av kryperommet, skader på ringmuren og manglende lufting/ventiler i ringmuren. Deler av bjelkelaget er ikke isolert.
Tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres.
Kryperommet må ventileres, fuktsperre bør legges på terreng, understøttelse under bjelkelaget utbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendige trapper:
Plassbygd malt tretrapp mellom 1. og 2.etasje, vinylfiltbelegg lagt i trinnene. Rekkverk i 2.etasje med høyde på 70 cm.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Skader på belegg i trinnene, samt at belegget har løstnet i fremkant på trinnene. Det er ikke montert håndløper i trappen og trappen er bratt og med korte inntrinn (19-22 cm. inntrinn).
Tiltak. Trappen må påregnes skiftes ut.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig trapp kjeller:
Plassbygd malt tretrapp mellom 1. og kjeller, vinylbelegg lagt i trinnene. Håndløper montert på en side i trappen.
Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Trappen er bratt med korte inntrinn, for liten frihøude i trappen, skader på belegg i trinnene.
Tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Andre innvendige forhold:
Garderobeskap med hyller og oppheng og med skyvedørsfronter i entre, overskap montert i trapperom til kjelleren, plassbygde garderobeskap på gang i 2.etasje og på ett av soverommene. Minikjøkken med platetopp og kjøleskap, samt under- og overskap i laminat utførelse montert på ett av soverommene. Minikjøkkenet er tilkoblet vann og avløp.
Knust speilfront på skyvedørsfront i entre, skader på dører på garderobeskap på gang i 2.etasje, mangler benkeplate på innredningen på soverommet.
Tiltak: Skadene på skap og innredninger må utbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bad: Overflater vegger og himling
Våtrom innredet under trapp til 2.etasje, tidspunkt ikke kjent.
Baderomsplater lagt på veggene og malte himlingsplater i himlingen.
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Dårlig fuktsikring i underkant av baderomsplatene, samt skader på enkelte plater.
Tiltak: Badet/våtsonen står foran en full oppgradering.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Bad: Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk i gulv under dusjkabinettet. Det er usikkert om det er lagt membran under gulvflisene.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bad: Ventilasjon:
Montert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg styrt fra bryter i gang.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det mangler tilluftløsning i rommet, sterk ulyd fra den elektriske avtrekksviften.
Tiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken:
Laminatgulv i rommet, panel på vegger og i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med heltre furufronter på underskapene og glatte laminatfronter på overskapene. Laminat benkeplater. Plater med flisemønster montert på veggene over benkeplatene.
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Skader på laminatgulvet, mangler sokkelfronter på deler av innredningen, utsvelling i bunnplaten i kjøkkenbenken, bruksskader på innredningen.
Provisorisk understøttelse under avløpet i kjøkkenbenken. Skjevheter i gulv.
Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Toalettrom:
Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på veggene og malerpapp i himlingen. Innmontert 1 klosett og 1 servant. Naturlig avtrekk gjennom ventil i vegg mellom toalettrom og trapperom til kjelleren. Panelovn som oppvarming. Avløp av plastrør og vannledninger av plastbelagte kobberrør.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Klosettet er ikke fastmontert til gulv, provisorisk opplegg for vann og avløp til servant, løst blandebatteri på servanten, noe bruksskader på veggplater, manglende luftespalte for tilluft til rommet.
Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Vannledninger:
Innvendige vannledninger av kobber- og plastrør. Hovedvanninntak av plastledning med stoppekran i bod i kjelleren.
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Deler av røropplegget i kjelleren er dårlig festet og ufagmessig utført.
Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Avløpsrør:
Innvendige avløpsledninger av jern- og plastrør. Nedsatt to kummer i kjellergulvet i to av rommene i kjelleren for drenering av grunnvann.
Under befaringen stod det åpent vann i begge kummene. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Provisorisk understøttelse av avløpsledning i kjelleren
Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson.
Anlegget bør kontrolleres av fagperson og utbedring foretas for å sikre anlegget.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Varmtvannstank:
200 l. varmtvannsbereder montert i bod i kjelleren.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Løst deksel over elektrisk tilkoblinger på varmtvannsberederen. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tilkobling av varmtvannsbereder via støpsel til stikkontakt har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpselet tåler ikke langvarig høg belastning. Det anbefales derfor å koble tanken fast til en egen bryter. Dette er en anbefaling og ikke et pålegg.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Grunnmur og fundamenter:
Bygningen fundamentert med såle av betong. Yttervegger i kjelleren og ringmur i kryperommet av betong.
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tiltak: Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Terrasse på ca. 17 m² med utgang fra stue og med plassbygd trapp av tre til terreng. Rekkverket har en høyde på 83 cm. Takoverbygget
terrasse på ca. 5 m² ved hovedinngang, rekkverkshøyde 76 cm.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverket på terrassen har en høyde på 83 cm., kravet i dagens forskrift er 100 cm. Mangler spile i rekkverket og malingsslitasje på rekkverk og
håndlist. Rekkverket ved hovedinngangen er 76 cm. og også her er kravet 100 cm.
Tiltak
* Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendige trapper:
Utvendig trapp av tre og med strekkmetall i trinnene, rekkverk på en side med høyde på 80 cm.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak
* Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendig vannledning av plast tilkoblet kommunal vannforsyning via privat stikkledning. Privat avløpsledning med septiktank og overløp til grøft. Alder på vann og avløpsledningene er ikke kjent.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes.

Det er observet det som antas å være muselort i boligen.

Moderniseringer:
1998: Taktekkingen utskiftet.
2000: Etterisolert yttervegger mot nord, sør og øst og påsatt ny bordkledning, påbygget karnapp på vegg mot øst.
2002: Ombygget 2.etasje til 4 soverom, endret inngang til kjøkken i 1.etsje.
2004: Satt ned klareringskum og pumpekum på utvendig avløpsanlegg.
2006: Oppført tak over inngangspartiet.

Soverom: 4

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 157 kvm

1.Etasje: BRA: 66 m2, P-rom 66 m2
Stue , Kjøkken , Toalettrom , Entré , Bad , Trapperom kjeller, Trapperom

2.Etasje: BRA 46 m2, P-rom 46 m2
Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang med trapp, Gang 2, Gang 3

Kjeller: BRA 44 m2, S-rom: 44 m2
Bod , Bod 2, Bod 3

Kommentar:
Gang med trapp i 2.etasjen blir ikke et måleverdig areal på grunn av at område med etasjehøyde over 1,90 m. har bare en utstrekning på 37 cm. Kravet er 60 cm. for at rommet skal bli et måleverdig areal.

Terrasse på ca. 17 m² med utgang fra stue og med plassbygd trapp av tre til terreng.
Takoverbygget terrasse på ca. 5 m² ved hovedinngang

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis det ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.

Bolig som trenger oppussing/renovering.

På gulvene lagt fliser på bad, laminatgulv på kjøkken og på to av soverommene, ubehandlet betonggulv i rommene i kjelleren, ellers vinylbelegg på gulv i de øvrige rommene i 1. og 2.etasje.

På veggene lagt panel, vinyltapet, MDFpanel, baderomsplater, malt panel, malte veggplater og tekstilstrie.

I himlingene panel, malt panel. malte himlingsplater og malerpapp.
Trebjelkelag mellom etasjene, isolering ikke kjent.

Plassbygd malt tretrapp mellom 1. og 2.etasje, vinylfiltbelegg lagt i trinnene. Rekkverk i 2.etasje med høyde på 70 cm. Plassbygd malt tretrapp
mellom 1. og kjeller, vinylbelegg lagt i trinnene. Håndløper montert på en side i trappen.

Innvendige dører i 1.etasje av formpresset MDF, furu fyllingsdører og malte glatt dør i 2.etasje.

Garderobeskap med hyller og oppheng og med skyvedørsfronter i entre, overskap montert i trapperom til kjelleren, plassbygde garderobeskap på gang i 2.etasje og på ett av soverommene.

Minikjøkken med platetopp og kjøleskap, samt under- og overskap i laminat utførelse montert på ett av soverommene.
Minikjøkkenet er tilkoblet vann og avløp.

KJØKKEN:
Laminatgulv i rommet, panel på vegger og i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med heltre furufronter på underskapene og glatte
laminatfronter på overskapene. Laminat benkeplater. Plater med flisemønster montert på veggene over benkeplatene. Det er ikke montert
avtrekk fra kjøkkenet.

BAD:
Våtrom innredet under trapp til 2.etasje, tidspunkt ikke kjent. Baderomsplater lagt på veggene og malte himlingsplater i himlingen.
Plastsluk i gulv under dusjkabinettet. Det er usikkert om det er lagt membran under gulvflisene. Det er innmontert dusjkabinett i rommet. Montert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg styrt fra bryter i gang. Hulltaking ikke foretatt i skillevegg mot tilstøtende rom, men fuktmåling foretatt i
bjelkelaget under badet fra kjelleren. Himlingen i kjelleren og isolering i bjelkelaget under badet var fjernet. Det ble målt 10,3 vektprosent fukt i
gulvbordene, og dette er normalt for en åpen konstruksjon i kjeller.

SPESIALROM/WC:
Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på veggene og malerpapp i himlingen. Innmontert 1 klosett og 1 servant. Naturlig avtrekk gjennom ventil i
vegg mellom toalettrom og trapperom til kjelleren. Panelovn som oppvarming. Avløp av plastrør og vannledninger av plastbelagte kobberrør.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger av kobber- og plastrør.
Hovedvanninntak av plastledning med stoppekran i bod i kjelleren.
Innvendige avløpsledninger av jern- og plastrør. Nedsatt to kummer i kjellergulvet i to av rommene i kjelleren for drenering av grunnvann. Under befaringen stod det åpent vann i begge kummene.
200 l. varmtvannsbereder montert i bod i kjelleren.
Naturlig avtrekk og ventilasjon i boligen gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer.

Sikringsfordeling med sikringsautomater montert på gang i 2.etasje. 63 A overbelastningsvern, hovedbryter 2.etasje, 1x20 A kurs, 3x16 A kurser,
5x10 A kurser og jordfeilvarsler. Sikringsfordelingen utskiftet i januar 1999. Inntakssikringer 100 A montert på gang, strømtilførsel ved jordkabel. Det elektriske anlegget i boligen er utført som åpen installasjon.

6 kg brannslukningsapparat i trapperom til 2.etasje, røykvarslere på stue og i entre i 1.etasje.

Varmepumpe montert på stue.
Varme i gulv på bad.
Panelovn på kjøkken.
Vedovn type Jøtul 4 montert på stue.

Garasje (i dårlig forfatning)
God plass for oppstilling av biler på tomt.

Areal: 819 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flatt tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med noe busker og trær, innkjørsel til boligen og garasjen pålagt betongheller og gir
plass for biloppstilling.

Vei:
Offentlig adkomst.

Vann:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Utvendig vannledning av plast tilkoblet kommunal vannforsyning via privat stikkledning.

Avløp:
Privat avløpsledning med septiktank og overløp til grøft. Alder på vann og avløpsledningene er ikke kjent. Privat avløp med septiktank av ukjent type. Alder på septiktanken er heller ikke kjent. Snø på tomten gjør at tanken ikke kant inspisere

Eiendommen ligger ikke i et regulert område, men inngår i et LNF-område med spredt boligbebyggelse i kommunedelplanen for Mosjøen sør, fra Øya til Kulstadsjøleira og marka datert 16.01.2009.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Jf. plan og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.1.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlige oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

1 500 000,-

Utført av : Terje Luktvassli MNTF
Takstdato : 21.02.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 800 000,-
Markedsverdi : 1 500 000,-
Teknisk verdi : 1 800 000,-
Formuesverdi : 492 809,-
Sekundær formuesverdi : 1 774 112,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fremtind Forsikring
Polisenummer: 27439754
Premie: 5261

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 10 927 pr. år
I tillegg kommer SHMIL (ranovasjon) med kr 5.617,- pr. år.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er sendt forespørsel til Helgelandkraft om det elektriske anlegget.
Det foreligger ikke pålegg om utbedring av feil og mangler på det elektriske anlegget
Anlegget ble sist kontrollert: 08.10.2002
Kontrollresultat: Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet.
Vi gjør oppmerksom på at anlegget i ettertid kan være endret og anbefaler generelt at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år. (se vedlegg i salgsoppgave)

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.