Johs. Einrems gate 4
8660 Mosjøen

Gnr. 103 bnr. 365 i Vefsn kommune

Boligeiendommen ligger på Olderskog ca. 3 km. sør for forretningssentrum i Mosjøen. Kort avstand til skoler, barnehage, butikk og idrettsplass. Utsikt mot Øyfjellet og ellers nærliggende bebyggelse.

Enebolig Selveier, oppført i 1960

Tomteforhold:
Byggegrunn av grus og leire. Ny drenering lagt på opprinnelig bolig ca. 1995. Boligen fundamentert med såle av betong. Ringmur av betong under tilbygg mot sør og øst, kjellermurer av betong innvendig isolert med tresonitt og pusset under opprinnelig bolig.

Flat og lett skrånende tomtearealer beplantet med noe busker og trær.

Utvendig avløpsledning av jernrør med septiktank av betong. Avløpsledning og septiktank fra byggeår. Avløpsledningen spylt i 2022. En kamret septiktank av betong fra byggeår.

Enebolig:
Oppsadlet takkonstruksjon av plassbygde takstoler, pålagt undertak av bordtro. Luke til kaldloftet på opprinnelig bolig i himlingen på gang i 2.etasje. Det er ikke montert takluke til kaldloftet over tilbygg mot sør. På opprinnelig bolig, siden mot nord på tilbygg mot øst og tilbygg mot sør lagt taktekking av profilerte stålplater type Decra. Taktekkingen på opprinnelig bolig og siden mot nord på tilbygg mot øst lagt ca. 1998, på tilbygg mot sør i 2007. På tilbygg for vaskerom og inngangsparti taktekking av bølgeblikk plater på siden mot sør og profilerte stålplater type Decra på siden mot nord. Tekkingen på siden mot nord lagt ca. 1998. Takrenner og nedløpsrør av metall og plast. Faste stigtrinn montert på hovedtaket og heldekkende beslag på pipa over tak. Yttervegger i 1. og 2.etasje i opprinnelig bolig og i tilbygg mot øst av bindingsverk, isolering ikke kjent. Yttervegger i tilbygg mot sør fra 2012 av bindingsverk isolert med 15 cm. mineralull. Ytterveggene utvendig kledd med stående bordkledning, bordkledningen skiftet ca. 1995. Malte vinduer med 2-lags glass fra 1980-tallet i 1. og 2.etasje. Malte trevinduer med koblet glass i kjelleren. Teak hovedinngangsdør til boligen, malt balkongdører i tre i 1. og 2.etasje. Terrasse på ca. 15 m² med utgang fra stue og soverom i tilbygget. Terrassedekke ligger ca. 30 cm. over terreng med et rekkverk på 70 cm. høyde (ikke krav om rekkverk på terrasser under 50 cm. over terreng). Utvendig trapp ved hovedinngang av betong. Håndløper på vegg, ikke montert rekkverk.

Garasje tilknyttet enebolig, byggeår 1964:
Garasjen fundamentert med ringmur av betong, plasstøpt betonggulv i hele garasjen. Yttervegger av uisolert bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning. Innvendig er ytterveggene påsatt panel, gipsplater og arborex plater. Oppsadlet trekonstruksjon i tak av plassbygde takstoler, pålagt undertak av bordtro og tekket med profilerte stålplater type Decra mot nord og bølgeblikk plater mot sør. Deler av himlingen i garasjen pålagt gipsplater. Innmontert vindu med enkelt glass og leddport med portåpner. Åpen elektrisk installasjon i garasjen med lys og stikkontakter.
Sprekker i betonggulv, samt skjevheter i gulvet. Noe saltutslag på ringmuren i garasjen, fuktskader på gipsplater. Det mangler gipsplater på deler av vegg mot boligen og på deler av himlingen og takkonstruksjonen. Vegg, himlingen og takkonstruksjonen må sikres mot brann ved montering av gipsplater.

Garasje/uthus tilknyttet nabogarasje, byggeår 1990:
Garasje/uthus fundamentert med ringmur av betong, plasstøpt betonggulv i hele bygningen. Yttervegger av uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Oppsadlet trekonstruksjon i tak av plassbygde takstoler, pålagt undertak av plastfolie og tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløpsrør av plast. Innmontert vinduer med enkelt glass, heltre inngangsdør med glassfelt og vippeport. Skilleveggen mot nabogarasjen innvendig kledd med arborex plater, ført helt opp under taktekkingen. Åpen elektrisk installasjon med lys og stikkontakter.
Innvendige fuktmerker på garasjeporten, saltutslag på ringmuren, fuktskade på arborex plater mot nabogarasjen og fuktmerker
på ringmuren i samme område, store skader på undertaket og kondensdannelse under stålplatene. Sprekk i garasjegulvet. Noe malingsavflassing nederst på takplatene.

Velkommen til Johs. Einrems gate 4 på Olderskog, et attraktivt boligområde for folk i alle aldere. Olderskog er et byområde sør i Mosjøen og er for det meste et boligområde, hvor mange av boligene skriver seg fra byens andre industriperiode, da folk i hopetall flyttet til byen for å ta seg arbeide blant annet ved Mosjøen Aluminiumsverk. Bybussen har linje til Olderskog.
Rett over veien for boligen ligger "småskolen" hvor 1-3 klasse holder til, og ca. 200 m lengre nord ligger "storskolen" hvor 4-7 klasse befinner seg. Flotte lekeområder for barn. Ved siden av "storskolen" finner du også bl.a. dagligvarebutikk, konditori og Klinikk C.
Eneboligen ble bygget i 1960 og har normal standard ut fra byggeår, det må derav påregnes rehabiliteringsarbeid. Men med en stor og flat tomt på hele 815 kvm. gir det mye spillerom til å sette sitt eget preg på boligen og tomten.
Det ble i 1990 oppført en frittliggende garasje som ligger vegg i vegg med naboens garasje, i tillegg til garasjen som er tilknyttet boligen fra byggeår, som gir et samlet bruksareal på ca. 44 kvm.
Når du kommer inn i boligen kommer du til gangen, som har god plass for oppheng av yttertøy. Videre er det adkomst til eget vaskerom og videre inngang inn til boligen. Hovedetasjen består av en romslig stue og kjøkken med utgang til terrasse og den store, flotte hagen. Tilbygget fra 2007 som inneholder bad og soverom må påregnes renovert da fundamenteringen har sunket, som igjen har ført til fall på gulvene. Loftsetasjen byr på ytterligere 4 soverom samt ett bad. Utgang til luftebalkong. Hele kjelleretasjen er i dag lagringsrom og oppdelt i totalt 4 boder.

I Johs. Einrems gate får du en stor og innholdsrik bolig med stor tomt og hage som du kan sette ditt eget preg på. Eiendommen ligger i en rolig gate sentralt på populære Olderskog!

Soverom: 5

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 194 kvm

1.Etasje: BRA: 92 kvm. P-ROM: 92 kvm. (Stue, kjøkken, gang, trapperom, soverom, bad/WC, vindfang, vaskerom)

2.Etasje: BRA: 52 kvm. P-ROM: 52 kvm. (Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, gang, trapperom)

Kjeller: BRA: 50 kvm. S-ROM: 50 kvm. (Bod, bod 2, bod 3, bod 4, gang m/trapp).

Garasje: BRA: 16 kvm. S-ROM: 16 kvm.

Garasje/uthus: BRA: 28 kvm. S-ROM: 28 kvm.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Overflater innvendig:
Fliser på gulv på bad/wc og bad, teppebelegg på to soverom, parkett på stue, kjøkken, soverom og gang i 1. etasje, vinylbelegg på vaskerom og gang i 2.etasje, laminatgulv på to soverom og i vindfang. Oppforet tregulv i to av bodene, ellers ubehandlet betonggulv i de øvrige rommene i kjelleren. På veggene i boligen lagt miljøstrie, MDF-panel, fliser, vinyltapet, malt panel, malt panelplater og malt tapet. Panel, ubehandlet lecamur og ubehandlet puss på veggene i
rommene i kjelleren. I himlingene lagt malte himlingsplater, malerpapp, panel og plankett. Trebjelkelag mellom etasjene i boligen. Murt teglpipe med luftekanal, sotluke i kjelleren. Pipa pålagt tapet på soverom og pusset og malt på
gang i 2.etasje, pusset i kjelleren. Oppforet tregulv i to av bodene, ellers ubehandlet betonggulv i øvrige rom i kjelleren. Yttervegger i kjelleren av betong innvendig isolert med tresonitt og pusset, vegger i to av bodene utlektet og pålagt panel. Malt tretrapp mellom 1. og 2.etasje med laminatgulv og teppebelegg i trinnene og på repos. Lakkert trapp av tre mellom kjeller og 1.etasje. Innvendige dører i 1.etasje av formpresset MDF og malt finert dør påsatt dekorlister (vaskerom). I 2.etasje dører av malt finerte dører påsatt dekorlister. Plassbygde garderobeskap i vindfang, på gang og tre av soverommene i 2.etasje, garderobeskap på ett av soverommene i 2.etasje, skyvedørsgarderobe med kurver, oppheng og hyller på soverom i 1.etasje, hyller på to av soverommene i 2.etasje, på soverom i 1.etasje og i to boder i kjelleren.

Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 1 (moderat til lav) i følge radonkart utarbeidet av NGU, det vil si at forventet forekomst av radon er lav.

Våtrom:
Vaskerom - Vaskerom innredet i tilbygg oppført i 1964/1965. Vinyltapet på veggene og malte himlingsplater i himlingen i rommet. Vinylbelegg på gulv med oppbrett på veggene. Målt 89 mm. fall til sluk, målt fra topp slukrist til topp belegg ved dørstokk. Plastsluk i gulv, membran av vinylbelegg klemt ned i sluket. Innmontert 1 stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Det er kun avtrekk gjennom vindu/ventil i vindu i rommet. Hulltaking foretatt i skillevegg mellom gang og vaskerommet i 1.etasje. Det ble foretatt fuktmålinger i bunnsvillen i skilleveggen ved hjelp av Protimeter MMS 2 med pigger, og det ble ikke påvist fukt i bunnsvillen under fuktmålingen.

Bad - Bad i 2.etasje fra byggeår, men oppusset ca. 1990. Fliser på vegger i dusj, ellers vinyltapet på veggene i rommet. Malte himlingsplater i himlingen. Fliser på gulv. Elektriske varmekabler i gulv. Målt fall på 10 mm. til sluk i dusj og 5 mm. til sluk under baderomsinnredningen. Plastsluk i gulv i dusj og støpejernsluk i gulv under baderomsinnredningen. Smøremebran av ukjent utførelse lagt under flisene. Innmontert 1 dusj med dusjvegger og 1 servant. Baderomsinnredning i laminat utførelse. Naturlig avtrekk gjennom ventil. Hulltaking foretatt i skillevegg mellom gang og bad i 2.etasje. Det ble foretatt fuktmålinger i bunnsvillen i skilleveggen ved hjelp av Protimeter MMS 2 med pigger, og det ble ikke påvist fukt i bunnsvillen under fuktmålingen.

Bad/wc - Bad/wc innredet i 2007 i forbindelse med oppføring av tilbygg på boligen. Fliser på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Fliser lagt på gulv. Plastsluk i gulv under dusjkabinettet. Innmontert 1 dusjkabinett, 1 servant og 1 klosett. Naturlig avtrekk gjennom ventil i ytterveggen. Hulltaking foretatt i skilleveggen mellom bad/wc og soverom i 1.etasje. Det ble foretatt fuktmålinger i bunnsvillen i skilleveggen ved hjelp av Protimeter MMS 2 med pigger, og det ble ikke påvist fukt i bunnsvillen under fuktmålingen.

Kjøkken:
Parkett på gulv, miljøstrie på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse fra Nygaards Trevare AS med eik profilerte fronter. Innmontert eldre komfyr, platetopp og kjøl/fryseskap. I tillegg oppvaskmaskin som ble utskiftet i 2021. Fliser på veggene over benkeplatene. Kjøkkenventilator med avtrekk over tak.

Tekniske innstallasjoner:
Innvendige vannledninger av kobber og plastrør, vannledningene fra bad/wc i 1.etasje lagt som rør -i-rør system med fordeling i kjelleren. Hovedvanninntak med stoppekran i bod i kjelleren, vanninntaket av plastledning. Nytt vanninntak lagt ca. 1999, deler av innvendige vannledninger lagt i 2007 i forbindelse med oppføring av tilbygg med bad/wc. Innvendige avløpsledninger av plast og jernrør. 200 l. varmtvannsbereder montert i bod i kjelleren, tilkoblet strøm ved støpsel i stikkontakt. Naturlig avtrekk og ventilasjon gjennom ventiler og med muligheter for åpning av dører og vinduer.

Varme i gulv på soverom og bad/wc i 1.etasje og på bad i 2.etasje, panelovner montert på gang og stue i 1.etasje og på soverommene i 2.etasje.

Sikringsfordeling med sikringsautomater montert på gang i 2.etasje. 35 A hovedsikringer, 1x20 A kurs, 2x16 A kurser, 5x10 A kurser og 50 A overspenningsvern. Det elektriske anlegget i boligen er delvis utført som skjult og delvis som åpen installasjon. Røykvarslere montert på soverom og i gang i 1.etasje og på gang i 2.etasje. 6 kg. brannslukningsapparat i 1.etasje.


Feil/Mangler/Merknader


TG3 Store eller alvorlige avvik

Utvendig:
Taktekking - tilbygg øst: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. En rekke takplater har løsnet på siden mot sør.

Vinduer - kjelleren: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Punktert glass i balkongdøren i 2.etasje. Fuktskader på utvendig panel på balkongdør på stue og på balkongdøren i 2.etasje.

Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjeller på 38 mm. på stue, målt over hele rommet. Knirk i gulv ved ovn på stue.

Våtrom:
Overflater Gulv - Bad/wc: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Overflaten har omfattende skader Store åpninger under skillevegger, sprukne fliser langs yttervegg, løse gulvfliser ved dør, store setningsskader på gulv spesielt ved yttervegger.

Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Dårlig tetting rundt rørgjennomføringer i gulv.

Tekniske installasjoner:
Branntekniske forhold: Røykvarslere montert på soverom og i gang i 1.etasje og på gang i 2.etasje. 6 kg. brannslukningsapparat i 1.etasje.


TG2 Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig:
Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Punkterte glass i vinduer på to av soverommene i 2.etasje, harde pakninger i en rekke vinduer i 1. og 2.etasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stor malingsslitasje på rekkverk og håndlist.

Innvendig:
Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitasjeskader på parkettgulv på stue, kjøkken og gang, oppsprekking i parkettgulvene på stue og kjøkken, knirk i gulv på kjøkken, stue, vaskerom, gang og i
vindfang, store skjevheter i gulv på soverom i 1.etasje, store åpninger langs tak- og gulvlister på soverom i 1.etasje, bruksskader på vegger og gulv på soverom i 1.etasje, fuktskader på laminatgulv i vindfang, liten fuktskade i himlingen i gang i 1.etasje, skader på tapet på soverommene i 2.etasje, bruksskader på laminatgulv på soverom i 2.etasje. Gjenstår litt malerarbeid på panel i trapperom og på stue. Oppsprekking langs gulv- og taklister på stue. Noe saltutslag og sprekker på yttervegger i rommene i kjelleren. Også saltutslag og fuktmerker i hjørne ved pipa i kjelleren.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Noe sotavrenning fra sotluken i kjelleren.

Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad/wc i 1.etasje tar i karm i overkant og er vanskelig å lukke/åpne.

Våtrom:
Overflater vegger og himling - Bad/wc: Det er påvist avvik i fuger. Oppsprekking i fuger ved dør og løse fliser på vegg ved døren, oppsprekking langs taklistene og under skillevegger.

Sluk, membran og tettesjikt - Bad/wc: Det er påvist andre avvik: Store setninger og sprukne/skader på fliser gjør at membran med stor sannsynlighet er påført skader.

Sanitærutstyr og innredning - Bad/wc: Det er påvist skader på innredning. Skade på topplate på servantskapet.

Ventilasjon - Bad/wc: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Mangler luftespalte under dør.

Overflater Gulv - Vaskerom: Det er registrert knirk i gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Knirk i gulv, dårlig tetting rundt rørgjennomføringer i gulv, fall mot veggene i rommet, skader på belegg.

Ventilasjon - Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler luftespalte for tilluft til rommet.

Overflater vegger og himling - Bad: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

Ventilasjon - Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det mangler luftespalte under dør.

Kjøkken:
Overflater og innredning - Kjøkken: Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap. Oppsmuldring i fuger på flisene over benkeplatene, noe bruksskader på benkeplatene, enoe bruksskader på enkelte fronter, slittasjeskader på parkettgulvet og knirk i gulv.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. For deler av vannledningene av kobber er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Det er ikke montert fordelingsskap med godkjent avløp for rør-irør anlegg til våtrom i tilbygget.

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg: Sikringsfordeling med sikringsautomater montert på gang i 2.etasje. 35 A hovedsikringer, 1x20 A kurs, 2x16 A kurser, 5x10 A kurser og 50 A overspenningsvern. Det elektriske anlegget i boligen er delvis utført som
skjult og delvis som åpen installasjon.


TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig:
Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Noe rustdannelse på takrenner og beslag.

Innvendig:
Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Sprekker i puss på ytterveggene i enkelte av bodene.

Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket i trappen har en høyde på 80 cm. og 83 cm. på repos, åpning mellom spilene i rekkverk på repos er 20 cm. Knirk i trappen.

Innvendige trapper - kjeller: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav. Trappen er bratt og med provisorisk understøttelse under trappen i kjelleren. Stor slitasjeskader i trinn og på repos i trappen.

Våtrom:
Overflater Gulv - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt fall på 10 mm. til sluk i dusj og 5 mm. til sluk under baderomsinnredningen. Målt fra topp slukrister til membran ved dørstokk.

Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Tekniske innstallasjoner:
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Deler av jernrørene er fra oppføringsåret og for disse rørene er mer enn halvparten av forventet levetid oppbrukt.

Tomteforhold:
Utvendige vann- og avløpsledninger -avløp: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Septiktanken er ikke inspisert på grunn av snø på tomten.


TG UI Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Tomteforhold:
Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.


Påkostninger og vedlikehold utført på boligen:

1964, tilbygg: Tilbygget garasje og inngangsparti.
2007, tilbygg: Tilbygg mot sør med soverom og bad/wc.
1995, modernisering: Drenering utskiftet og mur utbedret. Utvendig bordkledning utskiftet.
1998, modernisering: Taktekkingen på opprinnelig bolig utskiftet.
1999, modernisering: Utvendig vannledning utskiftet.

Varme i gulv på soverom og bad/wc i 1.etasje og på bad i 2.etasje, panelovner montert på gang og stue i 1.etasje og på soverommene i 2.etasje. Vedovn på stue.

I garasje og oppstillingsplass på eiet tomt. Innkjørselen til garasje og boligen er pålagt belegningsstein og gir plass for biloppstilling.

Areal: 815 kvm, Eierform: Eiet tomt

Offentlig adkomst.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Privat avløpsanlegg med septiktank, overløp fra septiktanken til kommunalt avløpssystem.

Eiendommen ligger ikke i et regulert område, men inngår i kommunedelplanen for Mosjøen med formål boligområde.

Boligen har ferdigattest utstedt den 14.12.1960. Tilbygg med bad og soverom er byggemeldt og godkjent etter plan- og bygningsloven den 02.05.2007. Tillbygg med garasje og uthus/entré byggemeldt og godkjent 19.06.1964. Frittliggende garasje er byggemeldt og godkjent 06.06.1990.

3 000 000,-

Utført av : Terje Luktvassli
Takstdato : 27.02.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 100 000,-
Markedsverdi : 2 900 000,-
Teknisk verdi : 3 100 000,-
Formuesverdi : 388 991,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2021

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Frende Forsikring
Polisenummer: 125545

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kr. 19 718 pr. år

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid(09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.