Beliggenhet

Adresse

Skillevollen 25 27
8616 Mo i Rana

Beliggenhet, adkomst

Et unikt og sjeldent prosjekt som har gjennomgående høy standard og god finish. Prosjektet består totalt av 8 enheter.

 

Vi har gleden av å presentere Skillevollen 25 27 Borettslag; et nyoppført og virkelig spennende boligprosjekt i et flott bomiljø med panoramautsikt fra samtlige boliger.  Eiendommen ligger på en høyde med formidable utsyns- og solforhold med naturen like i nærheten. Eiendommen ligger fint til med blant annet Skillevollen Alpinsenter og flott turterreng i umiddelbar nærhet – kort avstand til skole, barnehage og matforretning.

Nærområdet

Skillevollen 25 27 borettslag ligger i et meget attraktiv og trafikkskjermet villaområde på Båsmo. Nabolaget er et koselig småhusområde med rolige og idylliske omgivelser. Dette borettslaget er av en helt annen byggestil, men passer inn i størrelse og tilfører området noe nytt og sprekt.

Bygninger

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Borettslag, oppført i 2016

Bygninger og byggemåte

Boligene leveres etter TEK 10 bygningsstandard, og blir oppført etter gjeldende lover og forskrifter.

 

Støpt plate på mark, og støpte vegger i garasje-anlegg. Husene har kledning og terrassebord fra Møre Royal. Takterrasse med glassrekkverk fra IG, klart glass. Vindu og altandører fra NorDan. Spesialglass i vindu mot sør med solstopp. Protan takbelegg. Innvendig tak-nedløp. Balansert ventilasjonssystem og sentralstøvsuger fra Flexit. Byggeår 2016-2018

Eiendommens historie

Ønsker du en mer lettvint hverdag men samtidig ikke klar for å flytte i en leilighet? Her slipper man å tenke på utvendig vedlikehold, snømåking eller gressklipping.

 

Er du opptatt av kvalitet og et moderne utrykk? Her får du en smakfull funkisbolig med høy standard på innredninger, material og utstyr. Det har vært brukt mye ressurser fra utbyggers side for å kunne presentere en samling boliger med funksjonalistisk arkitektur, gjennomgående høy standard og kul planløsning.  Det har man virkelig fått til her; 8 nye og unike boliger med det du trenger for en lettvint, praktisk og aktiv livsstil. Det er lagt stor vekt på planløsninger og kvaliteter; her preger helheten både det innvendig og utvendige.

 

Skillevollen 25 27 borettslag er vertikaldelte tomannsboliger fordelt over 3 etasjer med felles garasjeanlegg. Boligene skiller seg noe fra hverandre i størrelse og planløsning, men har en rød tråd med sin høye standard og gode utførelser. Husene vil variere i størrelse, men alle har plussfaktorer og særpreg. Ekstra takhøyde på 2,65 meter i 2. etasje tilfører det lille ekstra.

 

Utsikten er upåklagelig – og solforholdene likeså; for den som setter pris på aktiv tilværelse nært noe av det flotteste vi har av utfarts- og idrettsanlegg – ja da er sjansen nå.

 

Kort oppsummering av kvalitetene i prosjektet:
– Nybygg – flytt rett inn og nyt hverdagen!
– Formidabel utsikt og gode solforhold.
– Toppetasje med stor takterrasse.
– Flott natur og Skillevollen Alpinsenter og idrettspark like i nærheten.
– Energibrønn som gir behagelig varme og dekker ca. 70-80 % av oppvarmings-kostnadene.
– Gjennomgående høy kvalitet på innredninger og utstyr.
– Stort felles garasjeanlegg med parkerings-plasser, boder, felles lagringsareal og smøre-bod.
– Ytterdør i eik fra Bovalls.
– Kodelås på ytterdør, garasjeport og boddør.
– Varmekabler fremfor inngangsdør.
– Spesialglass i vindu mot sør med solstopp.
– Boligene er klassifisert i energiklasse A.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2 til 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 119,50 kvm – 139,40 kvm, Bruksareal: 123,40 kvm – 143,30 kvm

 

Hus 3: P-rom 138,6 m2 og BRA 142,5 m2.
1. Etasje: Entré med trapp, 3 soverom, bad og vaskerom. Bod under trapp. Utgang fra ett soverom til markterrasse og hage.
2. Etasje: Kjøkken og stue i åpen løsning.
3. Toppetasjen: Trappegang, bad, stue med utgang til takterrasse på 37,6 m2.

 

Hus 4: P-rom 120 m2 og BRA 123,9 m2.
1. Etasje:  Entré med trapp, 2 soverom, bad og vaskerom. Bod under trapp. Utgang fra ett soverom til markterrasse og hage.
2. Etasje: Trappegang, kjøkken og stue.
3. Toppetasjen: Trappegang, 1 soverom, WC, stue med utgang til takterrasse på 30,2 m2.

 

Hus 5: P-rom 131,2 m2 og BRA 136,5 m2.
1.Etasje: Hall med trapp, 2 soverom, bad og vaskerom. Bod under trapp. Utgang fra ett soverom til markterrasse og hage.
2.Etasje: Kjøkken og stue i åpen løsning.
3. Toppetasjen: Trappegang, bad, stue med utgang til takterrasse på 34,7 m2.

 

Hus 6: P-rom 132,4 m2 og BRA 137,7 m2.
1.Etasje: Hall med trapp, 2 soverom, bad og vaskerom. Bod under trapp. Utgang fra ett soverom til markterrasse og hage.
2.Etasje: Kjøkken og stue i åpen løsning.
3. Toppetasjen: Trappegang, 1 soverom, WC, stue med utgang til takterrasse på 36,5 m2.

Møblering / utstyr

Kjøkken:
Innredning fra Nygård trevarefabrikk, Møbelkjøkken av type Kvadrat. Stilren innredning i malt MDF med gripelist og kjøkkenøy. Ekstra dybde på benkeplate i hus 3, 5 og 6. Integrerte hvitevarer fra Electrolux; Platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kombiskap og ventilator. Luftig og god atmosfære med åpen løsning inn til stue og vindusflater fra tak til gulv i front.

 

Bad:
Hvit baderomsinnredning fra Nygård trevarefabrikk, type Kvadrat i malt MDF og gripelist. Heldekkende servant med dobbel vask og skuffer. Dusjnisje og vegghengt wc. Alle husene har ekstra sanitærrom i toppetasjen- hus 3 og 5 har bad med innredning og dusj, hus 4 har ekstra toalettrom med håndvask tilknyttet soverommet.

 

Vaskerom:
Hvit, slett innredning fra Nygård trevarefabrikk. Opplegg for vaskemaskin. Skyllekar. Ventilasjonsanlegg og rørskap for vannbåren varme, og skap for vanntilførsel til bad, kjøkken, vaskerom og utekran.

 

Elektrisk anlegg:
Boligen leveres med et godt utvalg av stikkontakter, down-lights i utvalgte rom.

 

Innvendig trapp:
Lukket løsning i heltre eik fra Stryntrappa.

 

Dører:
Kompakte innerdører med dempelist samt skyvedører fra Bygg 1 type Stil 1.
Ytterdør fra Bovalls i eik med kodelås og baldakin.

 

Garderobeskap:
Husene kan, om kjøper ønsker det, leveres med enkle garderobeskap. Standard er 1 meter pr. sengeplass.

 

Endringer/tilvalg:
Husene er under ferdigstillelse, og det er derfor begrenset med endringer/tilvalg som kan gjøres.

Standard

Innvendige overflater med 1-stavs Kährs Antium mattlakkert eikeparkett, fliser på bad og vaskerom. Malt gips i de fleste himlinger og vegger, bad og vaskerom i kombinasjon av fliser og malte vegger. Listefri løsning. Boligene har gjennomgående høy standard.

Oppvarming

Vannbåren varme fra 3 energibrønner (væske til vann) i 1. og 2. etasje. I toppetasjen er det elektriske varmekabler. Balansert ventilasjons-system.

 

Oppvarming via energibrønn gir svært lave energikostnader. Varmer også opp varmtvann.

 

Det er forberedt for innsetting av stålrørspipe og montering av peis/ovn (tilvalg).

Parkering

Felles garasjeanlegg med 16 biloppstillingsplasser, eget og lukket bodareal der hver leilighet har én bod. I tillegg er det noe felles lagringsplass, teknisk rom og smørebod.

 

Med boligen følger én parkeringsplass med strømuttak. Det gis mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass til kr. 300 000,-.

Tomt

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 156 kvm, Eierform: Fellestomt
Eierform: Eiet fellestomt.

Fellesareal og hage

Adkomstvei for bil og parkeringsplasser asfalteres, samt de fleste interne gangveier. Pent opparbeidet hageområde med gressplen, hekk, og diverse beplantning.

Offentlige forhold

Eier

Rana Eiendomsutvikling AS

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Gjeldende plan – 8061 – Detaljregulering for Skillevollen 25 og 27. Reguleringsbestemmelser kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Borettslag

Diverse opplysninger

Borettslag: SKILLEVOLLEN 25/27 BORETTSLAG
Andel fellesgjeld: 2950000 til 3400000

 

Skillevollen 25 27 borettslag, org.nr: 920 256 880, består av 8 andelsleiligheter med MOBO Helgeland som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.

 

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

 

Eventuell utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven.
Kjøper må være/bli medlem hos MOBO Helgeland. Innmeldingsavgift kr. 800 pr. kjøper.

 

Det kan være begrensninger for juridiske personer å være andelseier. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte megler for nærmere undersøkelser.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Forslag til vedtekter kan fås hos megler.

 

Kjøper er forpliktet til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler.

 

I enkelte borettslag må det påberegnes dugnad, samt konkrete regler om husdyrshold, fremleie og bruk av fellesareal.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett på prosjekterte boliger/leiligheter. Ved videresalg vil vanlige forkjøpsrettsregler gjelde.

Økonomiske forhold

Prisantydning

Prisantydning fra kr 2 655 000,- til kr  3 105 000,- (innskudd)
Fellesgjeld fra kr 2 950 000,- til kr  3 400 000,- (fellesgjeld)
Totalpris fra kr 5 605 000,- til kr 6 505 000,- (innskudd + fellesgjeld)
Omkostninger kr 25.000,- kommer i tillegg.

 

Felleskostnader fra dag en kr 7 847,- til kr 8 944,-. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke når avdragene begynner å løpe 15 år etter ferdigstillelse, se prisliste i salgsoppgaven eller konferer megler.

 

Felleskostnadene inkluderer: Felles forsikring på eiendommene (innboforsikring må den enkelte sørge for selv), kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, kabel tv, internett, brøyting, avsetting til vedlikehold og renteomkostninger på fellesgjeld. Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenester enn dette i fellesutgiftene, vil dette kunne påvirke fellesutgiftenes størrelse.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul – Energikarakter A

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er pliktig medlemskap hos MOBO Helgeland. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800 pr. kjøper.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Annet

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Andelene selges etter bustadoppføringslova. For profesjonelle kjøpere gjelder avhendingsloven og garantier blir ikke stilt.

 

Forsinkelser:
Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bufl. (jfr. Tilleggsfrister § 11).
Forhold som gjelder her er:
1. Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtagelsen.
2. Dersom  kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga noe kjøperen er ansvarlig for.3.  Dersom det oppstår forsinkelser fra selger/entreprenør som er utenfor deres kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l)

 

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter Bufl. §§10 og 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring skjer til den tid kjøper har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket kan kjøperen kreve:
1. Dagmulkt
2. Heve avtalen
3. Kreve erstatning
4. Tilbakeholde deler av kjøpesummen
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av Bufl. §§18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse seg dette forholdet ved evt. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikring til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved en slik forsinkelse.

 

Garantier:
Utbygger stiller garanti iht. Bufl. § 12 og 47.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene iht. tegninger.

Andre opplysninger

Selgers forbehold:
– Tomtestørrelse er ca. areal, og kan både bli større og mindre enn angitt.
– Utbygger vil forestå fordeling av garasjeplasser.
– Mindre avvik kan forekomme i leilighetenes areal grunnet innplassering av sjakter etc. Arealavvik mindre enn 5% kompenseres ikke.
– Selger kan velge å gi en vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere – uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.
– Selger skal kreve tilleggs vederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

 

Servitutter/rettigheter/heftelser:
Selger står fritt til å tinglyse nødvendige bestemmelser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende borettslaget, naboforhold, eller forhold pålagt av myndighetene.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

 

Benytt «Gi bud»-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

 

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

 

Bud med kortere frist enn 30 minutt blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt av megler. Første bud skal minimum ha frist på 1 time.

 

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldende bud.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

 

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal eter at budrunden er avsluttet. Forøvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning, som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Hus 3: Ca. 1. oktober 2018
Hus 4: Ca. 1. oktober 2018
Hus 5: Ca. 1. oktober 2018

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Oppdragsansvarlig

REDE Eiendomsmegling AS
Postboks 1276
8602 Mo i Rana
Foretaksregistret orgnr: 979158580