Beliggenhet

Adresse

Sør-Hamna 1, 3, 5, 7, 9 A,9 B, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59 og 61.
8750 Tonnes

Beliggenhet, adkomst

Tonnes Marina, oppdelt i Sør-Hamna og Nord-Hamna, er veletablert og ligger langs kystlinjen og på fastlandet i Lurøy kommune på Helgelandskysten, også kalt «verdens vakreste kystområde» – i et meget attraktivt og vakkert område med hundrevis av holmer, fiskevær og øyer som kan nås via sjøveien. Tonnes som ligger 10,5 mil vest for Mo i Rana er knutepunkt for hurtigbåtene som går i Lurøy havnebasseng og mellom Sandnessjøen og Bodø. Her finner du utallige tur-og fiskemuligheter. På Tonnes finner du Joker daglivarebutikk, Oskarbrygga spisested med drivstoffpumpe for både båt-og bil. Flere turmuligheter både til fots og til sjøs.

 

Med utgangspunkt i Mo i Rana sentrum følger du vei 12 /Nesnaveien til du har passert Utskarpen. Du tar så til høyre inn på vei 17 og følger denne i ca 60 km, og deretter tar du til venstre. Følg denne veien til avkjøring Sør-eller Nord Hamna. Da er du i området.

Nærområdet

Lunt havneområde med godt maritimt miljø. Området består av rorbuer og naust, bryggeanlegg, flytebygger, næringsbygg og opptrekksplass for båt.

 

Fra rorbuene er det fin utsikt og gode solforhold. Det er innlagt strøm, vann og kloakk, og det er gode fiskemuligheter i området

Bygninger

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Borettslag, oppført i 2018

Bygninger og byggemåte

RÅBYGG
Grunn og fundamenter:
Ringmur av istøpte og armerte ringmurselementer med sementfiberplate på utvendig side. Gulv på grunn med nødvendig isolering og støpt, armert betonggulv.

 

Bæresystemer:
Nødvendig bæresystem av limtresøyler og dragere samt bærende bindingsverksvegger.

 

Yttervegger:
Stående panel 28x145mm, grunnet og malt med ett strøk. Vertikal og stående utvendig utlekting 28x45mm. Vindsperre av duk. Utvendige gipsplater. Bindingsverk 45x195mm. 200mm isolasjon. Plastfolie, fuktsperre. 45x45mm innvendig utlekting.
50mm isolasjon levert løst.

 

Vinduer og dører i yttervegg:
Malte (hvite) trevinduer og dører med tre lags glass.

 

Innervegger – Bærende:
Gipsplater på en side. Bindingsverk 45x145mm. 150mm isolasjon.

 

Innervegger – Lettvegger:
Gipsplater en side. Bindingsverk 45x95mm. 100mm isolasjon.

 

Dekker:
Gulv i første etasje leveres som brettskurt og ubehandlet betongoverflate.

 

Bjelkelag andre etasje:
22mm OSB – plater. Bjelkelag 45x220mm. 100mm isolasjon. Lekter 28x70mm.

 

Yttertak:
Papptekking. 22mm OSB – plater. Lekter 28x70mm og 45x45mm. Undertak. Taksperrer 45x245mm. Isolasjon 100mm + 150mm. Plastfolie. Lekter 45x45mm. 50mm isolasjon levert løst.

 

Fast inventar:
Det er ikke medtatt fast inventar (kjøkken, bad, garderober etc.).

 

Trapper, balkonger:
Balkongdekke av 28mm trykkimpregnerte bord montert på lekter/papptekket underlag. Rekkverk på balkonger av stål/glass. Innvendig trapp til andre etasje av furu med trinn og rekkverk av eik.

 

Elektroarbeider:
Det vil bli etablert trekkrør til framføring av tilførselskabel. Øvrige ytelser er ikke inkludert i råbygg.

 

VVS-Arbeider:
Det vil bli etablert trekkrør til fremføring av vann og avløp. Øvrige ytelser er ikke inkludert i råbygg.

 

NØKKELFERDIG RORBU HAR I TILLEGG:
Yttervegger:
13 mm gipsplater sparklet og malt til full dekk. Taklist hvitmalt furu 12x40mm. fotlist lakkert eik 12x50mm. Synlig stifting.

 

Vinduer og dører i yttervegg:
Hvitmalte foringer i mdf og listverk i hvitmalt furu 12x58mm. Synlig stifting.

 

Innervegger – Bærende:
Gipsplater på begge sider sparklet og malt til fulldekk. Taklist 12x40mm. Fotlist lakkert eik 12x50mm. Synlig stifting.

 

Innervegger – Lettvegger:
Gipsplater på begge sider sparklet og malt til fulldekk. Taklist 12x40mm. Fotlist lakkert eik 12x50mm. Synlig stifting.

 

Baderomsvegger, overflater:
Baderomsvegger er kledt med baderomsplater fra anerkjent leverandør.

 

Dører i innervegger:
Hvite lette, slette dører med listverk 12×50 mm. Synlig stifting.

 

Dekker:
På gulv i første etasje er plastfolie, ullpapp og det trestavs lakkert eikeparkett. På baderom er det gulvbelegg med oppbrett på vegg.

 

Bjelkelag andre etasje:
Ullpapp og trestavs lakkert eikeparkett. 13mm gipsplater i himling sparklet og malt til fulldekk.

 

Yttertak
13mm gipsplater i himling sparklet og malt til fulldekk.

 

Fast inventar
Baderomsinnredning:
Godmorgen/Odensvik servantskap med 2 skuffer (B103 D49 H64)
Godmorgen høyskap (B40 D32 H192)
Godmorgen speil (B100 H96)

 

Kjøkkeninnredning:
Epoq – se illustrasjon. Integrerte hvitevarer.

 

Garderobe på soverom:
Trysil garderobe m/skyvedører/4 skuffer, hvit (118x61x202).

 

Det vil bli ventilator på kjøkken og uttrekksvifte på bad.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm

 

De nye planlagte rorbuene ligger flott til i havna, er over 2 plan og har romslig brygge/ terrasse. De kan leveres som råbygg, uten innredning og innvendig utstyr, eller som nøkkelferdige rorbuer.

 

Tegningene skisserer følgende planløsning:
1.Etasje: Gang/trapperom, bad/wc/vaskerom og 3 soverom
2.Etasje: Kjøkken og stue

Møblering / utstyr

Innredningsmessig vil de som velger ferdig innredet/ nøkkelferdig ha følgende utstyr:

 

KJØKKEN
Epoq-kjøkken med ventilator og integrerte Electrolux hvitevarer som induksjonsplate, komfyr, kjøl-og fryseskap og oppvaskmaskin.
OSO benk bereder 120 L plassert i andre etasje. GB Nautic kjøkkenbenkbatteri m/avstenging for oppvaskmaskin. Waterguard lekkasje sikring til kjøkken.

 

BADEROMSINNREDNING
Godmorgen/Odensvik servantskap med 2 skuffer (B103 D49 H64).
Godmorgen høyskap (B40 D32 H192)
Godmorgen speil (B100 H96)

 

SANITÆRUTSTYR
Macro fjord standard 90×90 dusjkabinett med batteri.
GB Nautic servant batteri.
TECE WC ramme m/ betjeningsplate, hvit wc skål og sete.
Oras vaskemaskinkran.

 

GARDEROBER
Trysil garderobe m/skyvedører/4 skuffer, hvit (118x61x202) på soverom.

 

EL-KRAFT
Generelt tilbys det løsning i h.h.t. NEK400-2014 (del -8-823 boliginstallasjoner) og TEK-10.

Standard

Helt nye, flotte moderne rorbuer over 2 etasjer, med terrasse/ brygge, og tilrettelagt for medlemskap/ båtplass i attraktive Tonnes Marina. Det er 3 varianter av rorbuene, bl.a. med forskjellige takvinklinger for å illustrere fjell.
Hvis du velger alternativ 1 råbygg, er det muligheter for innvendig egeninnsats/ innredning. Da vil innskuddsummen gå ned betraktelig – se vedlagt bygge-og finansieringsplan. Rorbuene vil bli organisert som et fritidsborettslag med 15 enheter – Tonnes Havn Fritidsborettslag – med muligheter for utvidelse senere. Forretningsførselen er tilknyttet MOBO Helgeland.

 

Det vil også bli mulighet for kjøp av privat garasje for de som måtte ønske det. Pris ferdig oppsatt kr. 450.000 inkl.mva. Størrelse BTA; 40 m2 (4×10 m).

 

Rorbuene med saltak mønt himling er i 3 varianter, hvor det er større takhøyde i stue og kjøkken i 2. etasje. Store lysflater og mønevinduer i stuen i 2. etasje, gir mye lys og ikke minst meget fine utsynsforhold over det maritime miljøet. Kombinert terrasse/ brygge med utgang fra ett av soverommene i 1. etasje, mens det er en takoverbygget altan fra stue i 2. etasje.

 

Båtplasser kan leies fra Tonnes Havne- og båtforening. Innskudd/ depositum fra kr. 25.000,- (2,5 x 5,0 m), kr. 30.000,- (3,0 x 6,0 m), kr. 35.000,- (3,5 x 8,0 m) og kr. 40.000,- (4,0 x 10,0 m). Årlig leie hhv kr. 1.375,-, 1.650,-, 1925,- og 2.200,-. Se prisliste og vedteker vedlagt denne salgsoppgave.

 

TILVALG
Andre utførelser og kvaliteter vil kunne avtales med utbygger. Eventuelle endringer/tilvalg kan ha kostnadsmessig konsekvens for kjøper. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet av betydning. Tilleggs-/endringsarbeider betales ved overtagelse, og vil bli spesifisert i en sluttoppgjørsoppstilling til den enkelte kjøper.

Oppvarming

Gulvvarme i baderomsgulv.
For øvrig oppvarming leveres som veggmonterte gjennomstrømningsovner med termostat.

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass utenfor rorbua og på felles parkeringsplass.

Tomt

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 664 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesareal og hage

Utfyllt tomt av steinmasser, planert med grus og fyllmasser. 2 664 m2, Felles eiet tomt Fordelt på 2 teiger. Opplysninger innhentet fra Eiendomsverdi.

Offentlige forhold

Eier

Tonnes Båtutleie AS

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Felles privat vei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til naustbebyggelse

 

Kommunedelplan Lurøy kommune vedtatt i sak 15/06 20.06.06.

 

Reguleringsplan for Tonnes havn sak 26/98 vedtatt 13.05.1998.

 

Dispensasjon fra reguleringsplan for Tonnes havn sak 57/17:

 

Tonnes båtutleie har fått dispensasjon fra reguleringsplan for Tonnes havn til å føre opp rorbuer (se kart vedlagt i salgsoppgave). På tegningene er det vist 17 rorbuer og utvidelse av småbåthavn.

 

Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/ bestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Borettslag

Diverse opplysninger

Borettslag: Tonnes Havn Fritidsborettslag, Orgnr.: 921204949
Andelsnr.:
Andel fellesgjeld: 1400000, Oppdatert pr: 01.08.2018
Kommentar gjeld: Jfr bygge og finansieringsplan
Forslag til vedtekter er vedlagt denne salgsoppgave. Kjøper er forpliktet til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. Merk her at borettslagets vedlikeholdsplikt er mindre enn normalt i øvrige borettslag – se vedtekter for Tonnes Havn Fritidsborettslag vedlagt denne salgsoppgave.

 

I enkelte borettslag må det påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Tonnes Havn Fritidsorettslag, selskap under stiftelse, er lagt opp til å bestå av 15 andelsfritidsboliger med MOBO Helgeland som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter som eies av dere som bor der. Borettslaget styres av general- forsamlingen og borettslagets eget
styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.

 

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

 

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er ikke vedteksbestemt forkjøpsrett.
Fast pris på fritidsboligene og her gjelder «først til mølla» prinsippet. Avtale om kjøp inngås ved signering av midlertidig kjøpekontrakt, og dette gjøres skriftlig med innlevering til megler.

Økonomiske forhold

Prisantydning

755 000,- – 1 405 000,- (Fast pris) / Felleskostnader: 3 906,- pr. mnd. (de første 10 årene)
Dekker kommunale vann-og avløpsavgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, avsatt til borettslagets vedlikeholdsansvar (se vedtekter), renter på fellesgjeld, fritidsrenovasjon, forretningsførsel m.m.

Beregnet totalkostnad

755 000,- / 1 405 000,- (Råbygg/Nøkkelferdig NB: prisen er fast)
1 400 000,- (Andel av fellesgjeld)
——————————————————–
2 155 000,- / 2 805 000,- (Råbygg/Nøkkelferdig Totalpris ekskl. omkostninger)20 000,- Omkostninger——————————————————–
2 175 000,- / 2 825 000,- (Råbygg/Nøkkelferdig Totalpris inkl. omkostninger)

 

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød – Energikarakter D

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er pliktig medlemskap hos Mobo Helgeland. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800. Hver enkelt andelseier må tegne medlemskap.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Annet

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier. For profesjonelle kjøpere gjelder avhendingsloven og garantier blir ikke stilt.

 

Forsinkelser:
Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bufl. (jfr. Tilleggsfrister § 11). Forhold som gjelder her er: 1. Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtagelsen. 2. Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga noe kjøperen er ansvarlig for. 3. Dersom det oppstår forsinkelser fra selger/entreprenør som er utenfor deres kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l) Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter Bufl. §§10 og 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring skjer til den tid kjøper har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket kan kjøperen kreve:
1. Dagmulkt
2. Heve avtalen
3. Kreve erstatning
4. Tilbakeholde deler av kjøpesummen.
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av Bufl.§§18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart.

 

Garantier:
Utbygger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 12 og 47. Det kan ikke kreves innbetalt noen del av kjøpesummen før det foreligger garanti iht. bustadoppføringslova.

 

Avbestilling:
Kjøpers adgang til å avbestille, følger av Bufl. §§52-54. Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettings- tillatelse, eller før selgers forbehold er innfridd/frafalt, betaler kjøper et avbestillingsgebyr, jfr. Bufl. §54. Avbestillingsgebyret fastsetter til 5% av total kontraktssum inkl. mva. Dersom kjøper avbestiller etter igangsettingstillatelser er gitt, eller etter at selgers forbehold er innfridd/frafalt fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bufl. § 52 og 53.

 

Selgers forbehold
Tomtestørrelse kan både bli større og mindre enn angitt. Utbygger vil forestå fordeling av parkeringsplasser. Komplett salgsmateriell omfatter tegninger, prospekt og bygge- og finansieringsplan med tilhørende driftsbudsjett. Kjøkkentegninger i prospekter og på plantegninger er ikke endelig og kan derfor avvike fra leveransen. Illustrasjoner, tegnings- og salgsmateriell inkl. utenomhusplan er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveransen. Dette kan være møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesareal, materialvalg, beplantning o.l. Der tekniske installasjoner krever det, vil det dels bli nedsenkede himlinger, dels innkassinger av kanaler og rør. Disse er ikke nødvendigvis vist på tegning. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og kan avvike fra det som vises på tegningene. Selger kan velge å gi en vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere – uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere. Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder økning i mva, tinglysingsgebyrer, dokumentavgift, m.m. belastes kjøper. Endring i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgers ytelse, ansees som kjøperens forhold og kostnad dersom selger ved avtaleinngåelse ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som berører selgers uventede kostnader (eksempelvis rundskriv fra Finanstilsynet). Dersom de nevnte endringene medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte
vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og konsekvensene dette innebærer for kjøper. Selger skal kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

 

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter, erklæringer som er nødvendige eller påkrevd av offentlig myndighet. Dette kan gjelde erklæringer om bl.a. adkomstrett, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av ledninger, nett etc. Kjøper plikter å overta rorbuen straks den er ferdigstilt. Hvis flere bygg realiseres forbeholder utbygger seg retten til å innlemme disse andelene i Tonnes havn fritidsborettslag.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Fast pris på fritidsboligene og her gjelder «først til mølla» prinsippet.

Overtagelse

Estimert byggetid for hver rorbu er 6 måneder fra byggestart. Overtagelsestidspunkt avklares i forbindelse med midlertidig kjøpekontrakt.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Oppdragsansvarlig

REDE Eiendomsmegling AS
Postboks 1276
8602 Mo i Rana
Foretaksregistrert orgnr: 979158580